Biatorbágyon, Budai agglomeráció egyik legszebb lokációjában eladó napfényes otthon!
Scroll down for English description, thank you

.

Biatorbágy a budai agglomeráció egyik legnagyobb ütemben fejlődő része, ezen felül páratlan infrastruktúrája, így remek választás lehet leendő otthonunkként. Itt kerül megépítésre az alábbi újépítésű projekt, aminek részeként kínálunk eladásra egy ikerház felet.

Fontos információ: *B* jelű ház már elkelt, ezért most indul az *A* jelű ház értékesítése is.

Projekt:
Pro Architectura díjas építész vezetőtervező által tervezett energiatakarékos kivitelre, modern stílusban.
Biatorbágy új építésű környezetében, csendes zsákutcájában, patak közelében kerül megvalósításra az alábbi ikerház projekt. Az ikerház csak a kerti tárolóknál találkozik.
A kivitelező 2014 óta számos beruházást megvalósított Budapesten és környékén így biztosított a projekt magas minőségű megvalósítása, a kivételes anyaghasználat és ezen jelzők garanciája.

Ház:
Magas tervezési és megvalósítási színvonal jellemzi a házat.
Az ikerház fizikálisan a tárolóknál csatlakozik, tehát családi ház jellegű az elosztásuk, kizárólagos használatú kert részekkel.
Az építmény alapterülete: 128 m2
Az épület nettó alapterülete 105 m2 lakóterület, + 20 m2 zárt gépkocsi tároló, + 3 m2 kerti tároló.
Ezen felül +20 m2 terasz nettó alapterület kerül kivitelezésre.
A leendő tulajdonos kizárólagos használatában lévő terület 258 m2, ami tartalmazza a 165 m2 kizárólagos használatú kert részt, továbbá a 205 m2-es közös használatú területen egy lakóegységhez tartozik egy felszíni térburkolattal ellátott szabadtéri gépkocsi tároló is.
A földszinten található az előtér, nappali- étkező, konyha, kamra, lépcsőház, fürdőszoba, gépkocsi tároló és egy terasz.
Az emeleten található 4 hálószoba, gardrób, fürdőszoba, közlekedő, lépcsőház és kettő darab terasz.

Fontos információ:

A projekt megvalósításához szükséges összes közmű szolgáltatói engedély rendelkezésre áll, a közművek kivitelezése folyamatban van.


Főbb műszaki jellemzők:

- A teherhordó főfalak kerámia 30-cm vastag, Porotherm 30 X-therm Rapid Dryfix 'okostégla'.
- 22 cm vastag monolit vasbeton födémrendszer mindkettő szinten, áthidalók, pillérek.
- 3 rétegű, 5 légkamrás műanyag nyílászárók, rejtett tokos redőnnyel és szúnyoghálóval.
- 15 cm vastag Grafitos dryvit rendszer.
- Levegő-víz hőszivattyú fűtésre hűtésre és HMV ellátásra, padló és mennyezet felület hűtés és fűtés, 200 L melegvíztárolóval, szobánkénti digitális termosztát vezérléssel.
- Hideg és meleg burkolatok bruttó 10.000 Ft / m2-ig a vételárban.
- Gyengeáramú hálózat kiépítése riasztó és kamera rendszer illetve kaputelefon telepítéséhez.
- Távvezérléssel nyitható gépjármű nagykapu és garázskapu bejáratok.
- Lakásonként 3*16A normál és 3*16A „H” tarifás elektromos ellátást biztosítunk.

Az ingatlan megközelítése már jelenleg is aszfaltozott összközműves légkábel mentes utcáról lehetséges.
Várható átadási idő: 2024 I.-II negyedév
A látványterveken feltüntetett műszaki tartalom tájékoztató jellegű.

Amennyiben szeretne a jelenkor elvárásainak megfelelő igényes szép otthont, nyugodt kertvárosi környezetben, de mégis közel a városhoz, úgy mindenképp ajánlom figyelmébe ezt a lehetőséget. További kérdés, részletes műszaki tartalom, illetve megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását.

In Biatorbágy, one of the most beautiful locations in the Budai agglomeration, a sunny home is for sale!

Biatorbágy is one of the rapidly developing parts of the Budai agglomeration, and with its unparalleled infrastructure, it can be an excellent choice for our future home. Here, a new construction project is being implemented, and as part of this project, we offer for sale one half of a semi-detached house.

Corporate construction, suitable for CSOK+ (Family Housing Support Program) application, and exemption from property tax for families.
Important information: House marked with B has already been sold, so now the sale of the house marked with A is underway.

Project:
Designed by an award-winning architect leading the project with Pro Architectura Prize for energy-efficient construction in a modern style. The semi-detached house project is being realized in a newly built environment in Biatorbágy, in a quiet cul-de-sac near a stream, with the semi-detached houses meeting only at the garden storage areas.

The contractor has implemented numerous investments in Budapest and its surroundings since 2014, ensuring the high-quality realization of the project, exceptional material usage, and the guarantee of these indicators.

House:
The house is characterized by high design and implementation standards.

The semi-detached house physically connects at the storage areas, so the distribution is similar to a family house, with exclusive-use garden sections.
The building's footprint: 128 m2
The net floor area of the building is 105 m2 of living space, + 20 m2 closed car storage, + 3 m2 garden storage.
In addition, a +20 m2 terrace net floor area will be constructed.
The area exclusively for the future owner is 258 m2, including a 165 m2 exclusively used garden area, and in the 205 m2 common area, there is an outdoor car storage area with a surface covering.
On the ground floor, there is an entrance hall, living-dining room, kitchen, pantry, staircase, bathroom, car storage, and a terrace.
The first floor consists of 4 bedrooms, a wardrobe, a bathroom, a corridor, a staircase, and two terraces.

Important information: All necessary utility service permits required for the implementation of the project are available, and the execution of the utilities is in progress.

Key technical features:
Load-bearing main walls are 30 cm thick ceramic Porotherm 30 X-therm Rapid Dryfix 'smart brick'.
22 cm thick monolithic reinforced concrete ceiling system on both levels, with beams and pillars.
3-layer, 5-chamber plastic windows with hidden casings, roller blinds, and mosquito nets.
15 cm thick Graphite-based dryvit system.
Air-water heat pump for heating, cooling, and hot water supply, with floor and ceiling surface cooling and heating, a 200 L hot water tank, and room-by-room digital thermostat control.
Cold and hot coverings up to gross HUF 10,000 / m2 are included in the purchase price.
Low-voltage network installation for alarm and camera systems, as well as intercom installation.
Remote-controlled vehicle gate and garage door entrances.
Each apartment provides 316A normal and 316A 'H' tariff electrical supply.
The property is already accessible from an asphalted, all-public utility, cable-free street.

Expected handover date: 2024 Q1-Q2
The technical content indicated in the visual plans is informative.

If you want a stylish, beautiful home that meets the expectations of the present time, in a peaceful suburban environment but still close to the city, I highly recommend considering this opportunity. For further questions, detailed technical content, or with the intention to view, I look forward to your esteemed call.