---for english please scroll down---

Teljeskörűen, magasminőségben felújított egyszintes családi ház Érden eladó.

A környéken aszfaltozott utcák vannak, családi házas környezetben. Kifejezetten csendes, békés környék, könnyen elérhető távolságban a bevásárlási, szórakozási lehetőségekkel.

Buszmegálló 10 perc sétára, a Gárdonyi Géza Általános Iskola és Gimnázium, háziorvosi rendelő 14 perc sétával elérhető, autóval 3 perc.

A házat 2024-ben a falakig lebontották és teljeskörűen felújították. Ezt a házat az előző tulajdonos a családjának építette, a falak 60 cm vastagok, ezért rendkívül jó a klímája.

Az épület 168,5 nm, ebben benne van a 40 nm-es garázs, a telek 900 nm, ami kiváló lehetőséget nyújt a későbbiekben egy medence kialakítására is, az új tulajdonosoknak. Az elektromos kapus garázsban külön helyiségben kapott helyett a gépészet, 3,5 nm-en.

Rendkívül jó elosztású otthon, amelyben kialakítottak 3 nagyméretű hálószobát, amelyek 13,5; 14; és 19 négyzetméteresek.

A kényelmes méretű előszobából nyílik egy vendég mosdó. Az előszoba kifejezetten világos, hiszen egy nagy ablakon át a kertbe látunk.

A világos nappaliba lépve, kialakításra vár egy konyha, aminek a terveit szívesen elkészítem a leendő lakóknak.

A nappali központi pontján elkészítették a kandalló leendő helyét is.

Nagy méretű, kényelmes fürdőszoba található a fő hálószoba és a konyha mellett, amelyben Ravak sarokkád és zuhanyzó várja a ház lakóit. A fürdőszoba ugyancsak szép és világos, hiszen nagy ablakai (amelyek tejüveget kaptak) zöld sövényre nyílnak, ahonnan nincs belátás.

A külső és belső nyílászárók újak, redőnyökkel, szúnyoghálókkal lettek ellátva. A teljes víz és villanyhálózatot is kicserélték. Új, tiszta design, gyönyörű burkolatok, minden helyiségben.

A házban H tarifa 1x32 amper és 3x25 amper nappali áram került kiépítésre.

Minden hálószobába és a nappaliba is felszereltek LG klímákat, ezért a forró nyári napokon is kellemes hőérzetben pihenhetnek az új tulajdonosok.

A két állásos garázsban sem kell fázni a hideg napokon, hiszen fancoilt szereltek ebbe a térbe. 

A gépészeti helyiségben LG hőszivattyú és egy 300 literes használati melegvíztárolót találunk.

Az épületet új riasztó rendszerrel is ellátták. 

A kerítést is újjáépítették, telekrendezés történt, többek között egy kerti csapot is kialakítottak. 

Az aljzatot 15 cm szigetelést kapott, a padlástérben 20 cm kőzetgyapotot helyeztek el, járható fedéssel.

Az épület külső szigetelése 10 cm, lábazati szigetelés 5 cm. 

Padlófűtést 10 cm-es osztásban helyeztek el, hordozható termosztátos vezérléssel.

A családi házhoz tartozik egy kisebb fedett terasz a bejáratnál és egy nagyobb a nappaliból nyílva.

Nagyobb terasz 19m2
Kisebb terasz 8m2

Előszoba 6,2m2
Vendég WC 2,3m2
Nappali-konyha 33m2
Fürdőszoba 13,5m2
Hálószoba 13.5m2
Hálószoba 14m2
Hálószoba 19m2
Garázs 40m2 itt található a 3,5m2-es gépészhelyiség.

Ebben az otthonban mindent megtalál ami egy család kényelmes, nyugodt életéhez bázist jelenthet, közelben a fővárossal, mégis csendes, békés környéken, kedves szomszédokkal.

A large, comfortable bathroom is located next to the main bedroom and kitchen, with a Ravak corner bath and shower.
The central point of the living room is also the location of the fireplace.
Entering the bright living room, there is a kitchen to be developed, the plans of which I will be happy to prepare for the prospective tenants.
A guest washroom opens from the conveniently d entrance hall. The entrance hall is particularly bright, with a large window overlooking the garden.
Extremely well distributed home in which have been developed 3 large bedrooms of 13,5; 14; and 19 sqm.
The building is 168.5 sqm, including a 40 sqm garage, the plot is 900 sqm, which offers an excellent opportunity to build a swimming pool for the new owners. The electric gated garage has been replaced by a separate room for the mechanical equipment, 3.5 sqm.
The house was demolished to the walls and completely renovated in 2024. This house was built by the previous owner for his family, the walls are 60 cm thick, so it has a very good climate.

Bus stop 10 minutes walk, Gárdonyi Géza Primary School and High School, GP surgery 14 minutes walk, 3 minutes by car.
The area has asphalted streets, in a family house environment. Very quiet, peaceful neighbourhood, within easy reach of shopping and entertainment facilities.
Completely renovated single storey house for sale in Érd.

The house has a small covered terrace at the entrance and a larger one from the living room
Underfloor heating was installed in 10 cm increments with portable thermostat control.
The external insulation of the building is 10 cm, the plinth insulation 5 cm.
The subfloor has been insulated with 15 cm of insulation, the attic has been covered with 20 cm of rock wool with a walkable roof.
The fence has also been rebuilt, the land has been landscaped, including a garden tap.
The building has also been fitted with a new alarm system.
The mechanical room is equipped with an LG heat pump and a 300 litre hot water tank.
The two-car garage is also not cold on cold days, as a fan coil has been installed in this space.
LG air conditioners have been installed in all bedrooms and the living room, so the new owners can relax in a comfortable heat even on hot summer days.
The house is equipped with H tariff 1x32 amps and 3x25 amps daytime electricity.
The external and internal windows and doors are new, fitted with shutters and mosquito nets. All water and electricity networks have been replaced. New, clean design, beautiful tiling in all rooms.

Premises:
Larger terrace 19m2
Smaller terrace 8m2
Entrance hall 6,2m2
Guest toilet 2,3m2
Living room-kitchen 33m2
Bathroom 13,5m2
Bedroom 13.5m2
Bedroom 14m2
Bedroom 19m2
Garage 40m2 of which 3,5m2 is the mechanical room.

In this home you will find everything you need for a comfortable, peaceful family life, close to the capital, yet in a quiet, peaceful area with friendly neighbours.
For viewing or other questions, I look forward to your honorable call!