Eladó egy gyönyörű, napfényes tégla építésű, szerkezetkész állapotú családi ház Gencsapáti szívében, csendes mellékutcában.

Gencsapáti egy kedves, barátságos település, mely kiválóan ötvözi a modern kor elvárásait a természet közelségének nyugalmával. Itt minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: boltok, iskola, óvoda, és a természet szerelmesei számára rengeteg kirándulóhely. A település kiváló közlekedéssel rendelkezik, így könnyedén elérhető a környező nagyváros, Szombathely de Kőszeg és az osztrák határ is egy karnyújtásnyira van.

Az ingatlan teret és fényt áraszt, tökéletes választás azok számára, akik a nyugalom szigetét keresik a város zajától távol, de mégis közel minden fontos infrastruktúrához. A nagy ablakoknak köszönhetően a ház fényárban úszik, a tervezett hőszivattyús fűtésrendszer egész évben biztosítja a kellemes belső hőmérsékletet. Az ingatlan kivételesen energiatakarékos, mely nem csak az otthonosságát növeli, hanem hosszú távon jelentős megtakarítást is jelent a rezsiszámlákon.

A ház építése 2021-ben kezdődött, családi ok miatt nem került befejezésre. Minden terv rendelkezésre áll, a befejezés a vevő feladata lesz.

A ház hirdetett ára a jelenlegi, szerkezetkész készültségre vonatkozik.

Főbb jellemzők:

- épület szintszáma: 2 (földszint + emelet)

-  épület földszinti nettó alapterülete: 183,15 m2

Épületszerkezetek:

- Alapozás:Beton sávalapozás.

- Lábazat:   Az alaptestekre 1 sor 30cm-es Leier beton zsalukő került kialakításra. Az épület körül a lábazat védelmére 60 cm széles mosott kavics járda     készül kerti szegéllyel. A lábazat 12 cm vastag Austrotherm Expert FIX hőszigetelést kap.

-  Vízszigetelések:Talajnedvesség, ill. talajpára elleni vízszigetelés készült az épület teljes alapterületén 4 mm vastagságban. A szigetelés típusa Villas Villox     O-V 4 T/K típussal, hegesztéssel felület folytonosítva, 15 cm átlapolással (hegesztve), sarkoknál megerősítve készült.

- Teherhordó falazatok:

A külső falazat 35 cm Thermo-Block 35 építési rendszer 
A belső teherhordó falazat 30 cm LeierPlan 30 N+F falazóblokk téglafalazat
- Koszorúk: A falazat koszorúi Thermo-Block 35 koszorúelemből készült, kibetonozva, statikai terv szerinti vasalással.
- Válaszfalak:Porotherm 10 cm vtg. válaszfalazó elemmel
- Födém: A földszint és az emelet felett 23 cm monolit vasbeton födém készült.
- Lépcső:A szintek áthidalására egy monolit vasbeton lépcső készül „L” formában, 110 cm karszéleséggel.
- Páratechnikai szigetelés:A födémekbe és tetőre kerülő szigetelés 1 rtg. párazáró fólia (Masterplast Isoflex) és 1 rtg páraáteresztő fólia, a toldások átragasztva.
- Hőszigetelés:
Az áthidalók és a koszorúk hőhídmentesek.
A zárófödémre 25 cm Rockwool Airrock LD ásványgyapot hőszigetelés készül.
Földszinti padlórétegben 10 cm lépésálló hőszigetelés (Austrotherm AT-N100) készül.
A lapostető hőszigetelésére 25-30 cm lépésálló hőszigetelés készül lejtésben (Austrotherm AT-N100).
- Nyílászárók:
 A nyílászárók egyedi fa szerkezetűek, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, nyíló, bukó-nyíló, toló és fix kivitelben.


Fűtés: Levegő-víz hőszivattyú biztosítja az épület fűtését, padlófűtéssel, falfűtéssel, mennyezetfűtéssel és radiátorokkal.

Melegvíz ellátás: Levegő-víz hőszivattyú tárolós megoldással történik.

Szellőzés: Hővisszanyerős szellőzés.

Nívós OTTHON az álma?Akkor ezt érdemes megnézni!

Ajánlom mindazoknak, akik szeretnének egy új, modern családi házban élni!

És ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES!
További információkért, fotókért és a megtekintés miatt kérem, hívjon vagy küldjön e-mailt!