ELADÓ Dunakanyari exkluzív ingatlan

Családi rezidencia Bejáratott vendégház Boutique hotel koncepció

Pilismaróton, a Dunakanyar szívében eladó egy háromszintes, 480 m² összterületű, prémium kivitelezésű ingatlan, amely egyszerre kínál lehetőséget luxus családi otthonként, bejáratott turisztikai vállalkozásként és jövőbeni boutique hotel és gasztronómiai élményközpontként.

Az ingatlan egyedülálló elhelyezkedése és felszereltsége révén kiemelt befektetési értékkel bír. A hozzá tartozó, 16 éve működő vállalkozás, a meglévő hatósági engedélyek (NTAK, KTSZ, ÁNTSZ, NÉBIH), valamint a régió folyamatos turisztikai fejlesztései garantálják a biztos piaci potenciált.

Elhelyezkedés

- Komárom-Esztergom vármegye, mindössze 2,5 km-re a Dunától
- Budapesttől 45 km, Esztergomtól 10 km
- A Pilisi hegyek, a Visegrádi Vár és az Esztergomi Bazilika közvetlen közelében
- A Dunazug-tájegység része, Magyarország egyik legkiemelkedőbb turisztikai térségében

Ingatlan és telek

- Telek: 1800 m², két helyrajzi számon
- Gondozott mediterrán kert automata öntözőrendszerrel és saját kúttal
- Gyerekjátszó, 60 m²-es gazdasági épület füvesített tetővel
- 6 méteres kilátó lenyűgöző dunakanyari panorámával

Főbb jellemzők

- Összterület: 480 m² (három szint)
- Alsó szint (193 m²): többfunkciós ipari terület EU-s engedélyekkel (korábban sütöde/bio üzem), jelenleg üres; 2 fürdő, 2 WC, 2 konyha
- Emelet: két külön bejáratú, teljesen felszerelt lakás (84 m² + 81 m²), saját teraszokkal, klimatizált helyiségekkel
- Tetőtér: bruttó 80 m² szigetelt, beépíthető, további szobák kialakíthatók (~nettó 60 m² )
- Wellness részleg: 60 m²-es terasz fűthető medencével, jakuzzival, finn szaunával, merülőmedencével, grillezési lehetőséggel
- Energiaellátás: 18,5 kW-os napelemrendszer, ipari és háztartási gáz, 3×35 A villany
- Biztonság: kamerarendszer, őrző-védő céghez bekötött riasztó
- Parkolás: 56 autó részére kialakított térburkolt parkoló

Hasznosítási lehetőségek

- Magánrezidencia exkluzív, többgenerációs családi ház teljes kényelemmel és prémium felszereltséggel
- Bejáratott vendégház jelenleg is működő szálláshely, NTAK-engedéllyel, magas foglaltsággal. Rövid- és hosszútávú kiadásra alkalmas
- Boutique hotel és gasztronómiai élményközpont (fejlesztési koncepció)
- Egyedi boutique szobák és apartmanok
- Wellness részleg (medence, jakuzzi, szauna, merülőmedence)
- Fine dining étterem vagy gasztro-stúdió az alsó szinten
- Helyi alapanyagokra épülő gasztronómia, borkóstolók, tematikus vacsoraestek
- Workshopok, céges rendezvények, privát események egész éves kihasználtsággal
- Fenntartható működés: napelem, saját kút, automata öntözés
- Több turisztikai és energiahatékonysági pályázatra alkalmas projekt

Befektetési előnyök

- Egyedi pozíció a Dunakanyarban
- Magasabb szobaárak és prémium vendégkör elérésének lehetősége
- Étterem és gasztroprogramok külön profitcentrumként működtethetők
- Céges tréningek, workshopok és rendezvények révén egész éves kihasználtság biztosítható
- A meglévő cégformával együtt is átvehető, így a működés folytonossága garantált

Ez az ingatlan páratlan lehetőség azok számára, akik exkluzív családi otthont, biztos bevételt nyújtó szálláshelyet vagy egy jövőbe mutató boutique hotel és gasztronómiai élményközpontot szeretnének létrehozni a Dunakanyar szívében.