Gyál központjában, csendes mellékutcában eladó ez összközműves családi ház!

Az önálló helyrajzi számon fekvő, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szabályos téglalap alakú, közbenső telek, az utcafronti szélessége 13,3 méter.

Az 1975-ben téglából épült családi ház és a mögötte lévő szintén téglaépítésű melléképület 627 nm-es telken fekszik, a főépület belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, hasznos nettó alapterülete 63,38 nm, amelyhez egy 15 nm-es udvari nézetű beépített (télikert jellegű) terasz tartozik.

Az ingatlan potenciálja:

    mindenekelőtt az elhelyezkedése, Budapest közelsége,

    Gyál csendes részén helyezkedik el, az átmenő forgalom jelentéktelen,

    A jó levegőt a nagy zöld felületek biztosítják,

    Közvetlen utcafronti kapcsolat, udvari gépjárműbeálló (melynek végébe közvetlenül garázs építhető) parkolási lehetőség saját udvarban

    Séta távolságra a vasútállomás, illetve több busz megállója,

    3 éve az ingatlan tetőhéjazata megújult,

    a műszaki tartalom: vízszigetelt betonsáv-alap, épületszerkezet: tégla, vasbeton födém, a tető (gerendák, tetőlécek és párazáró fólia) kitűnő állapotban van,

    fűtési rendszer: jól működő, megbízható gázkonvektorok, ezen kívül egy kitűnő állapotban lévő, működő nagy cserépkályha,

    a vízvezetékrendszer- és a villamos hálózat korszerűsítése megtörtént,

    betonozott gépjármű felhajtó a bejárati ajtóig,

    az utcai szobában évente karbantartott, inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés,

    a tulajdonos a nyílászárókat is cseréltette korszerűbbre, valamennyi két rétegű thermoüveg nyílászáróra szúnyogháló és redőny került felszerelésre,

    alacsony fenntartású, hiszen az ingatlan teljes rezsiköltsége nem haladja meg az átlag havi 50.000 Ft-ot.

    szerződéskötéstől 3 hónapon belül birtokba vehető!

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    Befektetőknek, több család részére is kiadható, hiszen Gyálon viszonylag kevés az albérlet,
    Első otthonként gyermektelen pároknak,
    Kisgyermekes családoknak nagy rendezett telek és több nagy játszótér közelsége miatt,
    Fővárosból kiköltözőknek,
    Vidéken élő és Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyi járattal gyorsan be lehet jutni a városba,
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban.

Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55 buszjárat, valamint szintén 10 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál megállója. Gépjárművel 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is a belvárosba.
1000 méteren belül megtalálható a Gyáli Polgármesteri Hivatal, az Önkormányzat és Kormányhivatal, a Tulipán Óvoda, az Ady Endre Általános Iskola, házi- és gyermekorvosi rendelő, a Fagyöngy gyógyszertár (ami ügyeleti patika is) és a Déryné gyógyszertár  (ami 0-24 órás gyógyszertár), a gyáli postahivatal, az Ady Center (DM, Pepco, Spar), vasárnaponként piac és sok helyi vállalkozás és szaküzlet, édességbolt, munkavédelmi szaküzlet vagy éppen barkácsboltok.

Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!