Kivételes lehetőség Nyíregyháza-Hímes városrészében kétgenerációs otthon vagy vállalkozás számára ideális ingatlan eladó!

Nyíregyháza közkedvelt, csendes, építkezésektől mentes utcájában, a belváros közelében kínálunk megvételre egy többcélú hasznosításra alkalmas, rendezett tulajdoni viszonyú ingatlant, 631 m²-es telken.

Az U alakban beépített ingatlan két, teljesen külön bejáratú lakóépületből áll, így kiváló választás lehet kétgenerációs együttélésre, vállalkozás és lakhatás egyidejű megvalósítására, vagy akár befektetési célra is.

Főépület 130 m² hasznos alapterület

Az 1991-ben bővített, majd 2005-ben teljes körűen felújított és korszerűsített lakóház 130 m² hasznos alapterülettel rendelkezik.

Helyiségek:

-3 szoba + nappali
-konyha-étkező
-kamra
-zuhanyzós és kádas fürdőszoba
-külön WC
-előszoba
-18 m²-es fedett terasz

Az épület vegyes falazatú, terméskő alappal, mely díszburkolatot kapott. A fa nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A ház 8 cm-es külső szigeteléssel rendelkezik.
A fűtést és a meleg víz ellátást korszerű kondenzációs kazán biztosítja, továbbá két darab hűtő-fűtő klíma is beépítésre került. Az épület részben alápincézett.

Második lakóegység 45 m² + 6 m² fedett terasz

Az 1992-ben épült, 2015-ben teljes körűen felújított külön lakrész 45 m² hasznos alapterületű.

Helyiségek:

-tágas szoba
-hall
-konyha
-kamra
-előszoba
-zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
-6 m² fedett terasz

Tégla falazatú, beton alapra épült, fa nyílászárókkal, redőnnyel felszerelve. Az épület szintén szigetelt, fűtéséről és meleg víz ellátásáról kondenzációs kazán gondoskodik, valamint hűtő-fűtő klímával is felszerelt.
A két lakóegység külön mérőórákkal rendelkezik, teljesen leválasztva egymástól, így fenntartásuk gazdaságosan és átlátható módon történik. A rezsiköltségek kedvezőek, az áram- és gázfogyasztás az államilag támogatott átlagfogyasztás alatt marad.

Külső adottságok

-20 m²-es, galériázott garázs jelentős tárolókapacitással
-10 m²-es, udvarról nyíló melléképület (korábban iroda / nyári konyha)

-térkövezett udvar
-kovácsoltvas, automata kapu
-saját fúrt kút és automata öntözőrendszer
-fedett gépkocsibeálló
-intim, különálló kertrész, amely alkalmas pihenésre, sütögetésre vagy játszótér kialakítására

 Elhelyezkedés

Az ingatlan kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben megtalálható egyetem, iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár és több élelmiszerüzlet. A buszmegálló az utca végén helyezkedik el, a piac és a belváros néhány perc sétával elérhető.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, csendes környezetben, mégis kiváló elhelyezkedéssel rendelkező otthont keresnek, illetve akik vállalkozásukat lakóhelyükkel egy helyen kívánják működtetni.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért várom megtisztelő megkeresését.