Eladó a III. kerület közkedvelt részén egy kiváló elhelyezkedésű, mérés alapján 49 m²-es, amerikai konyhás nappali és étkezővel, külön hálószobával rendelkező ingatlan, 60 m²-es, kizárólagos használatú kertrésszel. A telken két, egymástól különálló épület található, az eladó ingatlan önálló társasházi albetét, kialakítását és használatát tekintve pedig egy teljesen különálló, szabadon álló ház. Ha frekventált, mégis csendes, kertvárosi környezetben, a Dunához közel keres önálló, saját kerttel rendelkező otthont, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ Budapest III. kerület, Aquincum.
✅ Csendes kertvárosi környezet, a Dunától karnyújtásnyi távolságra.
✅ Kiváló az infrastruktúra, közelben számos bevásárlási és szórakozási lehetőség található.
✅ Pár percen belül elérhető a Hév és számos buszjárat,
✅ Autóval gyorsan elérhetők a város főbb csomópontjai, valamint az autópályák is.
✅ Parkolás a ház előtt az utcában lehetséges.

ÉPÜLET:
➡️ Az 1980-as években épült társasház két különálló épületből és összesen három lakásból áll.
➡️ A társasház folyamatosan karbantartott, lakóközössége barátságos és rendezett.
➡️ Az eladó ingatlan önálló társasházi albetét, amely a telek utcafronttól távolabb eső, hátsó részén található.
➡️ Jogilag lakás, műszaki kialakítását és használatát tekintve azonban egy teljesen különálló, földszintes, lapos tetős, szabadon álló ház.
➡️ Az épület előtti, közel 60 m²-es kertrész kizárólagosan az eladó ingatlan használatához tartozik.

LAKÁS:
✅ Tulajdoni lapon 44 - mérés alapján 49 m²-es, földszintes, déli tájolású, jó állapotú ingatlan, ablakai a gondozott kertre néznek.
✅ A tető 2025-ben új vízszigetelést kapott, megtörtént az épületig vezető vízvezetékek felújítása, valamint a belső terek tisztasági festése.
✅ A villamos hálózat vezetékeit korábban rézvezetékekre cserélték.
✅ Elosztása praktikus: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, az abból nyíló gardrób, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC.
✅ A felülvilágító ablakos hálószoba fekvő galériázott része alatt egy kívülről megközelíthető, önálló tároló helyiség található.
✅ Az amerikai konyhás nappali laminált padlóburkolattal és műanyag nyílászáróval, a hálószoba PVC-padlóval, fa nyílászáróval és tetőablakkal rendelkezik.
✅ Az előszobában laminált padló és fa nyílászárók, a fürdőszobában és a külön WC-ben pedig igényes hidegburkolatok találhatók.
✅ A fűtésről három gázkonvektor, a használati meleg víz előállításáról pedig villanybojler gondoskodik.
✅ Az ingatlan vezérelt, kedvezményes tarifájú villanyórával is rendelkezik, ami hozzájárul a kedvező fenntartási költségekhez.
✅ Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll azzal a hirdetés frissítésre kerül.
✅ Az ingatlan azonnal költözhető, igény esetén pedig könnyen bérbe adható, így saját otthonnak és befektetési célra egyaránt jó választás lehet.

Érdeklődés esetén várom hívását!