Budapest III. kerületében, Békásmegyer kedvelt, zöld környezetében, a hegy felőli oldalon keresi új tulajdonosát egy 72 m²-es, nappali + 2 szoba + étkezős, erkélyes, világos panellakás. Amennyiben praktikus elosztású ingatlant keres csendes és természetközeli környezetben, akkor ezt érdemes megnéznie.

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
✅ III. kerület, Békásmegyer hegy felőli oldala, Sramli utca.
✅ Kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkező élhető, zöld környék.
✅ A hegy felőli oldal különösen kedvelt a nyugodtabb, zöldebb környezet és a kellemesebb, intimebb lakóhangulat miatt.
✅ A lakástól néhány perce elérhető piac, bolt, minden, ami a hétköznapokhoz szükséges.
✅ HÉV és több busz pár perc sétára.
✅ A parkolás a környéken díjmentes.
✅ A Duna-part közel van – sporthoz, kikapcsolódáshoz, esti sétákhoz ideális.

TÁRSASHÁZ:
➡️ 1983-ban épült 4 szintes panel épület.
➡️ Műszaki és esztétikai állapota átlagos, az épület északi fala szigetelve van.
➡️ Lépcsőháza tiszta és rendezett, a ház lifttel nem rendelkezik.
➡️ Lakóközössége vegyes korosztály a közvetlen szomszédok nagyon jók.

LAKÁS:
✅ 3. emeleti, 72 m2-es, 3 szobás, erkélyes ingatlan.
✅ Lakótere 69,5 m2 és egy 2,5 m2-es erkély kapcsolódik hozzá.
✅ Felosztása: előtér-étkező, erkélyes nappali, 2 szoba, konyha, gardrób, kádas fürdőszoba, külön WC.
✅ A nappali és egy szoba tájolása déli, a konyha és a másik szoba nyugati, lakás jó fényviszonyokkal rendelkezik.
✅ A lakás folyamatosan karbantartott, akár kisebb esztétikai frissítés után költözhető.
✅ Az ablakokat 2011-ben hő és hangszigetelő műanyagra cserélték, zöldre néznek, a lakótér csendes.
✅ Az erkélyes nappali az étkezőből, a másik két szoba és a gardrób helyiség a közlekedőből nyílik.
✅ Az előszoba és az étkező egy tágas, lambériázott helyiségben kapott helyet, ahonnan közvetlenül konyha is nyílik.
✅ A konyha felújítása, a konyhabútor beépítése és gépesítése 2003-ban történt.
✅ A kádas fürdőszoba 2013-ban újult meg.
✅ A szobák padlószőnyeggel, a többi helyiség járólappal burkolt.
✅ A lakásba több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó került beszerelésre.
✅ Fűtését és a használati melegvizet távhő biztosítja egyedi mérés nélkül, a hő-leadást 2012-ben cserélt radiátorok.
✅ A lakótér hűtését 2022 óta 2 db hűtő-fűtő klíma biztosítja, amik még garanciálisak.
✅ Közös költség 18 625 Ft/hó, ami tartalmazza a ház biztosítás, szemétszállítás, takarítás és a felújítási alap díjait is.
✅ Fenntartási költsége kedvező, a havi rezsi jelenleg 36 000 Ft körül van.
✅ Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetése frissítésre kerül.
✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek.

Érdeklődés esetén várom hívását!