RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ - 103 m² lakótér + 108 m² pinceszint + 18 m² terasz + 30 m² önálló garázs + tárolók + 732 m² telek

Szilasligeten, Sárvári István tervei alapján 1998-ban épült, folyamatosan karbantartott, földszint + szuterén kialakítású, összesen 211 m²-es (103 m² lakótér + 108 m² pinceszint), 3 hálószobás, tágas nappali–konyha–étkezővel rendelkező, kiváló adottságú, tégla építésű családi ház eladó. Az ingatlan 732 m²-es, gondozott telken helyezkedik el, 18 m²-es terasszal és különálló, elektromos kapuval ellátott garázzsal és tároló-helyiségekkel. A ház egyik legnagyobb értéke az átgondolt tervezés és a stabil műszaki háttér, amelyet a teljes körű építészeti dokumentáció és tervrajzi anyag is alátámaszt. A jól szeparált, sokoldalúan hasznosítható szuterén szint akár önálló élettérként, vállalkozási célra vagy hobbifunkcióra is kiválóan alkalmas.

A korszerűsített gépészet, többek között a 2022-ben cserélt Vaillant kondenzációs kazán, a radiátoros fűtés, hőszigetelt nyílászárók, valamint kiépített riasztó- , kamera - és öntözőrendszer – hosszú távon is megbízható és gazdaságos üzemeltetést biztosít.

1.) FÖLDSZINT - LAKÓTÉR 103 m² + 18 m² terasz
A földszinten egy tágas, DNY-i tájolású nappali–konyha–étkező tér került kialakításra, amely a magas belmagasságnak és a nagy ablakfelületeknek köszönhetően kifejezetten élhető, barátságos hangulatot áraszt.
Chippendale eredeti angol meszesített tölgy tömör fa konyhabútor, minőségi beépített gépekkel (Miele és Liebherr) felszerelve, amely praktikusan kapcsolódik az étkezőhöz, így ideális a mindennapi használatra és vendégfogadásra egyaránt. A fürdőszoba felszereltsége prémium kategóriát képvisel, ahol Villeroy & Boch és Laufen szaniterek kerültek beépítésre, külön WC-vel kiegészítve.

2.) PINCESZINT- 108 m²
A szuterén szint egy rendkívül jól kihasználható, több helyiségből álló, összesen 108 m²-es tér, amely a ház egyik legnagyobb hozzáadott értékét jelenti. Az átgondolt kialakításnak és a megfelelő méretű helyiségeknek köszönhetően sokoldalúan hasznosítható: ideális lehet tárolásra, hobbihelyiségnek, műhelynek, edzőteremnek, de akár vállalkozási vagy irodai funkciók kialakítására is. A szinten külön vizesblokk (zuhanyzóval és WC-vel), valamint önálló gépészeti helyiség is rendelkezésre áll, ami tovább növeli a praktikumot. A helyiségek burkoltak, rendezett állapotúak, a természetes megvilágítást több ponton kialakított nyílászárók biztosítják.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELSZERELTSÉG - 1998-ban épült, folyamatosan karbantartott családi ház
- Földszint + szuterén kialakítás, 3 hálószoba + tágas nappali–konyha–étkező egy légtérben
- Rendezett, parkosított telek, közvetlen kertkapcsolatos terasszal és különálló garázs motoros kapuval
- Sokoldalúan hasznosítható szuterén szint (vállalkozásra / hobbi / tárolás)
- Teljes körű építészeti dokumentáció és tervrajzok rendelkezésre állnak
- 2022-ben cserélt Vaillant kondenzációs kazán
- Radiátoros fűtési rendszer és klíma
- Hőszigetelt, minőségi Sofa fa nyílászárók
- Kiépített riasztó - és kamerarendszer (MultiAlarm)
- Automata öntözőrendszer, külön kerti vízórával
- Porotherm falazat és Bramac tetőcserép
- Stabil, időtálló szerkezet, átgondolt műszaki kialakítás

ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Kerepesen, Szilasligeten, a Vécsey Károly utcában található, csendes, nyugodt, kertvárosias környezetben. Az utca rendezett, jól megközelíthető, a környék családbarát, zöldövezeti jellegű. Budapest autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan elérhető, a közelben pedig minden fontos infrastruktúra – bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda – rendelkezésre áll.

A környék közlekedése kiváló, Szilasliget HÉV-megállója rövid időn belül elérhető, ahonnan az H8-as HÉV közvetlen kapcsolatot biztosít az Örs vezér tere felé. Emellett autóval is gyorsan megközelíthető Budapest, az M0-s körgyűrű és a főbb közlekedési útvonalak néhány perc alatt elérhetők, így a mindennapi ingázás kényelmesen megoldható.

Amennyiben további információra van szüksége, vagy megtekintené az ingatlant, várom hívását, kérem, keressen bizalommal.