BEJÁRATOTT "PÉNZTERMELŐ" GARZON A RÁKÓCZI TÉRNÉL – TURISTÁK KEDVENCE!

MIÉRT EZ A LEGJOBB BEFEKTETÉS MOST?
* TOP LOKÁCIÓ: A Rákóczi tértől és a körúttól mindössze 2 sarokra – a turisták imádják ezt a környéket.
* BIZONYÍTOTT HOZAM: Jelenleg is kiválóan működő, magas kihasználtságú Airbnb lakás.
* PIACI ELŐNY: A jelenlegi moratórium miatt most nyomottabb áron juthat hozzá egy olyan ingatlanhoz, amely hosszú távon aranybánya lehet.
* AZONNAL KIADHATÓ: Teljes berendezéssel, gépesítve, "kulcsrakész" állapotban eladó.
* ALACSONY REZSI: Fenntartása rendkívül gazdaságos, így maximalizálható a profit.
* CSEND ÉS NYUGALOM: Bár a város szívében van, a garzon előtti belső udvarrész privát teraszként funkcionál.

AZ ÜZLETI LEHETŐSÉG (SMART INVESTMENT)
Ez az ingatlan azoknak a szemfüles befektetőknek szól, akik a jelenlegi piaci helyzetet (kerületi engedélyeztetési moratórium) előnyükre fordítják. Bár új rövidtávú engedélyt jelenleg nem lehet kikérni, Ön most a piaci árnál kedvezőbben juthat hozzá ehhez a felkapott lokációjú ingatlanhoz.
Stratégia: Hasznosítsa középtávon (diákok, expatok részére) az átmeneti időszakban, majd a szabályozás rendeződése után élvezze a teljes Airbnb hozamot!

AZ INGATLAN
A Bérkocsis utcában található, földszinti, 25 nm-es garzonlakás minden négyzetcentimétere a praktikumot és a kényelmet szolgálja. Bár az ablakok az utcára néznek (világos!), a bejárat a ház csendes, gondozott belső udvaráról nyílik. Ez a szeparált udvarrész a lakók számára saját teraszként funkcionál – tökéletes reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez.
A lakás jó állapotú. A fűtésről gázkonvektor, a hűtésről és kiegészítő fűtésről pedig klíma gondoskodik.
A vételár részét képezi a teljes, újszerű bútorzat és gépesítés:
* Konyha: beépített bútor, tűzhely, mosogatógép, mosógép, hűtő.
* Szoba: kényelmes kétszemélyes ágy új matraccal, kanapé, étkezőpult, gardrób és dekoráció.

MŰSZAKI ADATOK
* Méret: 25 nm
* Belmagasság: 270 cm
* Állapot: Jó/Újszerű, műanyag nyílászárókkal és biztonsági ráccsal.
* Mérőórák: Egyedi mérés (víz, villany, gáz).
* Komfort: Klímával felszerelt.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
A VIII. kerület legdinamikusabban fejlődő része, a Palotanegyed szomszédságában.
* Közlekedés: A 4-6-os villamos és az M4-es metró (Rákóczi tér) mindössze 3-4 perc séta. Éjszakai járatok és buszok garmadája biztosítja, hogy a város bármely pontja éjjel-nappal elérhető legyen.
* Szórakozás & Ellátás: A környék hemzseg a lehetőségektől – hangulatos kávézók, éttermek, a Rákóczi téri Vásárcsarnok, mozi és a Corvin-negyed közelsége mind növeli az ingatlan értékét a bérlők szemében.

KÖLTSÉGEK (PROFIT MAXIMALIZÁLÁS)
Az ingatlan fenntartása rendkívül alacsony, így a bérleti díj nagy része tisztán a zsebében marad:
* Közös költség: 16.000 Ft/hó (tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást!).
* Teljes rezsi: (közös költséggel együtt) télen-nyáron átlagosan mindössze kb. 25.000 Ft/hó.

ÉPÜLET
Egy 1920-as években épült, 22 lakásos, 2 emeletes nagypolgári ház. A homlokzat átlagos, de a belső terek és az udvar folyamatosan karbantartott, tiszta és rendezett lakóközösséggel rendelkezik.

KIKNEK AJÁNLOTT?
* Befektetőknek: Akik látják a potenciált a "buy low" stratégiában és egy bejáratott, magas értékelésű helyet keresnek.
* Első lakásvásárlóknak: Akik a belvárosban keresnek megfizethető, de minőségi otthont.
* Diákoknak/Szülőknek: A kiváló egyetemi összeköttetések miatt.

IRÁNYÁR: 44.900.000 Ft (kb. 118,900 EUR)

FONTOS: A garzon jelenleg is aktívan üzemel és folyamatosan foglalt! Megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges, alkalmazkodva a vendégek távozásához. Ne maradjon le erről a lehetőségről, hívjon még ma!