Eladó a XV. kerületben, Rákospalotán egy 4 szintes (nem körbejárható) családi ház.
A ház nagycsaládosok számára tökéletes választás (3-5 gyermek), de vállalkozás üzemeltetésére is hasznosítható. A ház mérete: 243 nm, beépített tetőtérrel és pincével.

Az 1996-ban épült téglaépület egy 423 m2-es összközműves telken fekszik oldalhatáros
beépítéssel, így 3 irányból kap napfényt. Utcafrontja Dél-Keleti, hátsó homlokzat Észak-
Nyugati.

Földszint: (84,55 m2)
Belépés után az előtérbe érkezünk, innen jobbra WC és zuhany helyiségek találhatók,
balra pedig egy jelenleg vendég/dolgozószoba. Előre haladva a bal oldalon a lépcső
pincéből érkező, illetve az emeletre felvezető karja van, majd a tágas, hűtő-fűtő klímával
(Fisher) felszerelt nappali-étkező térbe érkezünk, ahonnan már a terasz és kert
hangulatos látványa fogad. Jobbra fordulva a kissé szeparált konyha található, melyből
egy kamra is nyílik. A konyha egyedi tervezésű, minőségi anyagokból készült, teljesen
gépesített, gáz főzőlap, mosogatógép is található benne. A terasz és kert a nappali mögött
található télikerten keresztül közelíthető meg.
Emelet: (Bruttó 73,22 m2, nettó 67,29 m2)
A húzott karú lépcsőn feljutva egy tágas közlekedőbe jutunk, melyből 4 szoba és egy fürdő
nyílik. Mindegyik szobában van 1-2 m2 tetősík, de az okos tervezésnek köszönhetően jól
bútorozhatóak, tágasak és világosak. A fürdőben kád, dupla mosdó, WC és bidé kapott
helyet. Az emelet is klímával felszerelt (Fujitsu), 2 készülék biztosítja a kívánt hőfokot, akár
a fűtésre is rá tud segíteni.
Tetőtér: (Bruttó 38,69 m2, nettó 19,97 m2)
A húzott karú lépcsőn tovább haladva a tetőtérbe jutunk, mely vendégszobának,
gyereknappalinak, dolgozónak, vagy akár tárolónak is alkalmas. Amennyiben szükséges
hőszigetelt csapóajtóval lezárható a tér a lépcső tetején. Homlokzati ablakkal és tetősík
ablakokkal is rendelkezik.
Pince: (71,58 m2)
A pincébe 3 módon lehet lejutni. Gépkocsival a lehajtón keresztül, a télikert felől és az előtérből
nyíló lépcsőn keresztül gyalogosan. Az előtérből lejutva egy tároló helyiség fogad,
melynek a télikert felé vannak ablakai, így ez a nagy tér is világos. Innen jobbra fordulva a
garázsba jutunk, ahova 2 autó is le tud állni a széles billenőkapun keresztül. Balra fordulva
a tároló helyiség végéből nyílik a mosókonyha-kazánház helyiség. Itt kapott helyet a
kondenzációs kazán (Ariston), mely a fűtést biztosítja, a gázbojler (FÉG), mely a
melegvizet adja, és a mosógép is. A helyiségben van egy kisebb konyharész is, 2 tálcás
mosogatóval és gázsütővel -főzőlappal. Továbbá egy működő kút is található itt.

Kert, kültér:
Az utcai kerítésen 1 személybejáró kapu van, 1 tolókapu a garázslehajtóhoz, illetve egy
duplaszárnyú kapu a 2 állásos udvari gépkocsi beállóhoz. A személybejárat mellett balra
növénnyel befuttatott kukatároló kapott helyet, mögötte a házba felvezető lépcső
helyezkedik el egy előterasszal. Az épület mellett az udvari beálló után sövénysor zár,
majd gyümölcsfával és bokrokkal beültetett rész van (cseresznye, málna), ezt szintén
lezárja egy sövénysor. Majd elénk tárul a hátsó kert. Jobbra homokozó, balra pedig a
pergolás, napvitorlás terasz, mely kiegészül egy grill terasszal és egy lugassal körbevett
paddal. A terasz nyugati fekvése a nap végi kikapcsolódáshoz, pihenéshez ideális. A
terasz mögött mászóka van, csúszdával, hintákkal, vele szemben egy 4x2 méteres mobil
medence (alatta hőszigetelt, sík aljzat), közöttük füvesített rész. A kert végében kerti
tároló, magaságyás és bokrok, fák találhatók.
Az utcán, kerítés előtt a gépkocsi kapuknál parkolási lehetőség van, a személyi bejárat
előtt pedig bokrokkal és egy fával beültetett rész található.

Műszaki jellemzők:

Épületszerkezet: beton alap, tégla falazat, gerendás födém béléstestekkel
Lépcső: pince-földszint között: monolit vasbeton lépcső, burkolva
földszint-emelet között: monolit vasbeton lépcső, festett faburkolattal
emelet-tetőtér között: fémszerkezetű lépcső, fa járólappal
Homlokzati nyílászárók: fa homlokzati nyílászárók, hőszigetelt 2 rétegű (?) üvegezéssel,
belül fa, kívül kő párkányok, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
Belső nyílászárók: kazettás fa belső ajtók
Tető: hőszigetelt fa tetőszerkezet, cserépfedéssel.
Fűtés: Gázkazán (Ariston) alumínium radiátorokkal, illetve fűtő-hűtő klíma áll
rendelkezésre (Fisher, Fujitsu)
Melegvíz: 120 literes bojler
Csatorna: hálózatra kötve
Villany: 3x16A, FI relével biztosítva
Minden helyiségen van ablak, így minden helyiség világos és a szellőztetés is könnyedén
megoldható.
Az földszint közösségi tereinek burkolata márvány-műkő, az emeleten valódi fa
csaphornyos parketta van. A tetőtérben hajópadló burkolat, a tetősíkon pedig lambéria ad
plusz hőszigetelést.
Parkolás:
36 m2-es garázsban (2 autó), az udvari beállón (2 autó), illetve az utcán is lehet
díjmentesen parkolni.

Extrák:
 Riasztó Multialarm távfelügyeletre kötve, saját rádióval, applikációval üzemeltethető
 Klíma (3 beltéri egység)
 Kút
 Pergola a terasz fölött, napvitorlával
 Mobil medence hely kialakítása
 Grill terasz
 Homokozó
 Kerti tároló

Környék, közlekedés:
Közlekedés M0 autóút és M3 bekötő szakasza pár percre van, így Budapest bármelyik
pontja könnyen megközelíthető autóval.
BKK busz- és villamosjáratokkal az Újpest Városközpont, Mexikói út közvetlenül átszállás
nélkül megközelíthető.
Távolsági buszmegálló M3 kivezető szakaszon a közelben
Iskola, Óvoda, Bölcsöde, Háziorvos, Kormányablak, minden a közelben.
SPAR, Pólus Center, Ázsia Center és sok egyéb üzlet, szolgáltató pár perce van.
Szórakozási, kikapcsolódási lehetőségek:
Lupa tó, Gödöllő, Fóti dombság 20 percen belül, Mátra 60 percen belül elérhető autóval
Finanszírozás:
Az ingatlan készpénzzel és banki támogatással is megvásárolható.
A ház igényesen, minőségi anyagokból épült, különleges belsőépítészeti megoldásokkal,
lekövethető a múlttal (családon belül lett 1x értékesítve), így az eredeti építtető is családon
belül van.
Az ingatlan beköltözhető állapotban van, kisebb korszerűsítés ízlés szerint. Ennek ellenére
kivételesen jó áron eladó. Ár-érték arányban kiemelkedő.
Az ingatlan ára 149 500 000 Ft.
A vételár részét képezi a beépített konyha.
A berendezési tárgyak, dekorációs elemek, medence és hintás mászóka NEM képezik a
vételár részét, de igény esetén megvásárolhatók!

Jöjjön el, nézze meg és tegyen ajánlatot!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, várom hívását a hét bármely napján!