Hévízgyörkön megtalálhatja otthonát és vállalkozását egy helyen! Teljes körűen felújított 160 m2-es lakás, 113 m2 üzlettér, és közel 500 m2 - raktár, műhely, gyártótér -. Utóbbiak felújításra szorulnak!

2023-ban az emeleti lakás teljes mértékben felújításra került. Csövezés, vezetékek, nyílászárók, burkolatok cseréje.  Komplett gépesített új konyhabútor konyhaszigettel és minőségi gépekkel felszerelve. a konyhához természetesen kamra is tartozik. A konyhával egy légtérben helyezkedik el a tágas és világos nappali, teraszkapcsolattal. ezen kívül 5 hálószoba kapott helyet még. Jól felszerelt mosókonyha, egy fürdőszoba épített zuhannyal - mely tágas és kényelmes, valamint egy külön mosdó is.

A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja padlófűtésen keresztül, de szükség esetén a vegyes tüzelésű kazán is üzemképes. 1250 l-es puffertartály.

A lakás 40 cm tégla falait belülről látták el szigeteléssel - gipszkarton előtétfal+5 cm szigetelés -. Mennyezeten is 10 cm szigetelés, valamint a padló alatt is 8 cm szigetelés található.

A nyílászárók 2 rétegű üveggel ellátottak, hőtükör fóliával és szúnyoghálóval szereltek. A nagy melegben, de az átmeneti időben is hasznos lehet az étkezőben felszerelt klima.

A stílusos fürdőben egy méretes kád áll rendelkezésre egy kis relaxáláshoz, de a frissítő zuhanyt is élvezhetjük az épített tágas zuhanyzóban.

Üzleti potenciál:

A hatalmas pincétől kezdve az üvegportálos üzlethelyiségen keresztül, a kényelmes parkolókig, itt minden szükséges infrastruktúra adott egy  sikeres vállalkozás kiépítéséhez

A hatalmas pincétől kezdve melyből 250 m2 csempézett és betonozott + 50 m2-es borospince rész is rendelkezésre áll.

A 113 m2-es üvegportálos földszinti rész kiválóan alkalmas bármilyen üzleti tevékenységre, szolgáltatásra.

A 487 m2-es összekapcsolt tégla szerkezetű melléképületek pedig kiválóan alkalmasak lehetnek, raktározásra, műhelynek, vagy akár egy komplett gyártósor is kényelmesen elfér.

A padlástér beépíthető, így ott még kb 80 m2-nyi extra tárolási hely kialakítható.

A parkolás a ház előtt kialakított saját 5 férőhelyes parkolóval megoldott, akár a vásárlók, akár a vendégek, vásárlók  részére. További lehetőségek a térkövezett  udvari beállók, valamint a két férőhelyes garázs.

Elhelyezkedése ideális, hiszen az M3 autópályának köszönhetően - mely 4 percnyi autóút,  könnyen juthatunk be akár Budapestre is.

Az ingatlan Hévízgyörk belterületén helyezkedik el viszont GKSZ-4 övezeti besorolású:

Beépíthetősége: felszín alatt és felett is 30 %

Építménymagasság:  7,5 m

Legkisebb zöld felület: 40 %

Az építmény elhelyezkedése szabadon álló.

Egy lakóegység kialakítása lehetséges.

Lehetőséget ad a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységek folytatására. Ezzel kiváló lehetőségeket kínálva többek között irodaháznak, szolgáltató épületeknek, vagy akár sportlétesítményeknek is.