# SAJÁT, KÖZEL 50 M²-ES KERTTEL!

NAPPALI + 2 SZOBÁS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS ELADÓ ÉRD KÖZPONTJÁNAK KÖZELÉBEN!

Szeretne egy modern, energiatakarékos új otthont, ahol a lakás kényelmét egy saját, intim kert nyújtotta szabadság is kiegészíti?

Érd központjának közelében, egy mindössze 16 lakásos, épülő társasház földszintjén kínálunk megvételre egy 60,32 m²-es, nappali + 2 hálószobás, kiváló elrendezésű lakást, amelynek egyik legnagyobb különlegessége a hozzá tartozó, közel 50 m²-es, saját tulajdonú, lekeríthető kert!

**KÖZVETLEN KERTKAPCSOLAT A LAKÁS SAJÁT ZÖLD OÁZISA**
A lakáshoz egy körülbelül 50 m²-es, kizárólagos használatra és saját tulajdonra szolgáló, lekeríthető kertrész tartozik, amely délkeleti és délnyugati irányból, mintegy 3 méteres sávban öleli körbe a lakást.

A kert közvetlenül a nappaliból közelíthető meg, így a belső élettér természetes módon kapcsolódik a kültérhez.

Képzelje el, milyen kellemes lehet reggel egy kávéval kilépni a saját kertjébe, nyáron a szabadban étkezni, vagy akár egy kis játszósarkot kialakítani gyermekei számára!

Ez a megoldás különösen vonzó azoknak, akik szeretik a kertes házak hangulatát, de nem szeretnének lemondani egy modern társasházi lakás kényelméről és könnyebb fenntarthatóságáról.

**ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS, PRAKTIKUS ÉLETTÉR**

A 60,32 m²-es lakás minden négyzetmétere jól kihasználható:

- Közel 28 m²-es, világos nappali-konyha-étkező.

- Két kényelmes, külön nyíló hálószoba.

- Praktikus előszoba.

- Közvetlen kijárat a saját kertbe.

A földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően ideális választás lehet kisgyermekes családoknak, pároknak, de akár idősebbek számára is kényelmes otthont jelenthet.

**KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM, ENERGIATAKARÉKOS MEGOLDÁSOK**

A 16 lakásos társasházat 30 éves szakmai tapasztalattal rendelkező beruházó építi, kiemelt figyelmet fordítva a minőségi kivitelezésre és a korszerű műszaki megoldásokra.

A lakás tervezett műszaki tartalma:

- 30 cm-es téglafalak, 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel.

- Háromrétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók.

- Elektromos redőny előkészítés.

- Padlófűtés minden helyiségben.

- Lakásonként önálló Ariston hőszivattyús rendszer.

- Hűtő-fűtő klíma.

- H-tarifás elszámolás.

- Választható minőségi burkolatok meghatározott keretösszegig.

- Riasztó-előkészítés és kaputelefon.

- Korszerű, energiahatékony gépészet.

-A++ energetikai besorolás!!!


**KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, KÖNNYŰ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG**

A társasház Érd egyik kedvelt részén, kiváló infrastruktúrával rendelkező környezetben épül.
- Felújított vasútállomás: kb. 5 perc séta.

- Helyi és távolsági buszmegállók: kb. 2 perc séta.

- M0, M6 és M7 autópályák: néhány perc autóval.

- A közelben óvoda, iskola, gimnázium, orvosi rendelők, üzletek és sportolási lehetőségek is megtalálhatók.


**FONTOS TUDNIVALÓK**

- Nettó lakóterület: 60,32 m².

- Saját, lekeríthető kert: kb. 50 m².

- Társasház: 16 lakásos.

- Jelenlegi építési állapot: szerkezetkész.

- Tervezett átadás: 2027. március vége.



A lakáshoz kötelezően megvásárolandó:

- Tároló: 2.000.000 Ft.

- Udvari gépkocsibeálló: 1.500.000 Ft, vagy fedett kocsibeálló: 3.000.000 Ft.

A társasházban már csak 8 lakás elérhető!

Ha olyan új építésű otthont keres, ahol a modern lakókörnyezet, az energiatakarékos műszaki megoldások és a saját kert nyújtotta szabadság egyszerre adott, érdemes megnéznie ezt a különleges lehetőséget!

**Ne csak egy új lakást válasszon, hanem egy saját kis kertet is, ahol igazán otthon érezheti magát!**