Kelenvölgyben, gyönyörűen karbantartott, 2 generációs családi ház!

Budapest, XI. kerület, Kelenvölgy-Péterhegy-Ringló utca környékén, 1988-ban épült, 5 szobás, dupla komfortos, garázsos, folyamatosan karbantartott, jó állapotban lévő, klasszikus önálló családi ház, mely egy mozdulattal kétgenerációssá alakítható.

Az ingatlan bruttó alapterülete 329 nm, nettó alapterülete 276 nm.

A három szintes, teljes egészében alápincézett, szigetelt ingatlan 618 nm (172 négyszögöl)-es, rendezett, locsoló rendszerrel ellátott, kerti tavas, saroktelken található. A telken helyett kapott egy 2x3 m betonalapon lévő kerti tároló és kettő gépkocsi beálló (egyik fedett) is. A sátortető alatt található két padlás szigetelt, járható faburkolattal ellátott, tárolásra kiválóak.

Az ingatlan riasztóval, klímával, víz lágyító- és víztisztító berendezéssel ellátott. A padlófűtést gázkazán biztosítja, a meleg víz ellátást 2 darab villanybojler. A saját energiaellátást 18 darab 4.2 KW-os napelem biztosítja.

Ház szintjei közt a közlekedést zárt, belső lépcsőház biztosítja.

Az egész ingatlanra jellemző az egyedi, elektronikai kiépítés, mely a kényelmet és a biztonságot szolgálja.

Az ingatlan átlag rezsije 22 000,- ft/hó

Tömeg közlekedés kb. 8-10 percre. (41 villamos, 58 és 7 autóbusz).

Telek:

•Saroktelek 618 nm, 172 négyszögöl. 50 m hosszan, beton oszlopok közt elhelyezett, színterezett, antracit színű- alumíniumelemes kerítés.

•Kettő tolókapúból az egyik távvezérelt.

•A kertben dísznővények, gyümölcsfák, sziklakert, hintaágy, bográcsozó, gyermek hinták, csúszda találhatóak, illetve egy murvázott gépkocsibeálló.

•Kerti tó: 5000 literes, tisztító rendszerrel, világítással, szoborral, növényzettel.

•Vízgyűjtő: 1000 literes földbe süllyesztett tartály, csappal.

•Locsolórendszer: mellék vízmérőről, autó/kézi vezérléssel ellátva.

•Kerti tároló (kis ház): 6 nm-es betonalappal, 25 cm szegéllyel, polikarbonát oldalfalakkal, belső világítással, riasztóval ellátott, oldalában fedett/takart kukatároló.

Alsó szint, melyből a kert megközelíthető:

•Kiszolgáló helyiségek (mosókonyha, műhely, tároló, kazánház/szárító, garázs, pince) nettó alapterület 79 nm, belmagasság: 2,43 m.

•A garázs nettó alapterülete 18 nm, belmagasság: 2,0 m. Járólapos burkolat és elektromos billenő garázsajtó. Garázs előtt 30 nm fedett gépkocsibeálló.

•A vízlágyító- és a víztisztító berendezés, illetve a napelemekhez tartozó 5 KW Inverter is itt lett elhelyezve.

Földszint:

•Az itt található helyiségek nettó alapterületet 82 nm, belmagasság: 2,85 m.

•Padlófűtés, mázas kerámia, csempeburkolat jellemzi a szintet.

•A lépcsőház egyik része jelenleg gardróbként szolgál.

Tetőtér:

•Térdfalas emeleti szint, helyiségek nettó alapterülete 71 nm, belmagasság: 2,52 m.

•Padló fűtés, padlószőnyeg, beépített szekrények, bútorok jellemzik.

•Három, külön bejáratú szoba, kettőből az erkély megközelíthető.

•Fürdőszoba mennyezetig csempézett, tusolós. Hőlégfúvós melegítővel, páraelszívóval és villany- törölközőszárítóval ellátott.

•Kültéri egység nélküli, oldalfali/parapetes klíma a közlekedőben kapott helyett.

•Az erkélyről közelíthető meg mindkét padlás, melyek szigeteltek és járható fafelülettel ellátottak. A sátortető alatti padlás csapóajtós feljárattal közelíthető meg. Az itt található 130 literes bojler (fürdőszobát és a konyhát látja el) fagymentesítését kézi kapcsolású melegítő biztosítja. A kémény (bélelése furánflex) megközelíthetősége a padlás kibúvó tetőn át a lépcsőrácson keresztül történik.

•A tetőn Bramac cserép, melyen 18 db, 4.2 Kw-os napelem, mely biztosítja az ingatlan teljes energia ellátását.