Lakóhely és vállalkozás egyben.A földszinten egy bevezetett autómosó gumi és autó szerviz található,az emeleten jelenleg két különálló lakás lett kialakítva.Ha családi vállalkozást szeretne üzemelztetni egyhelyen megoldható,de ha befektetést keres akkor pedig az egyes egységek külök-külön is bérbe adhatók.

Alapterület: 378 m²
Telek mérete:593
Építés éve: 2010
Építési mód: Tégla
Szintek száma: 1

Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant Érden.Az épület 2010-ben épült téglából, modern kialakítással, kiváló elosztással. Az ingatlan Érd központi részéhez közel helyezkedik el,forgalmas, jól megközelíthető helyen. A környék lakóövezeti és kereskedelmi funkciókat is egyaránt betölt, így ideális választás lehet vállalkozás és lakhatás kombinációjára.
Tökéletes vállalkozóknak befektetőknek azonnal működtethető, jövedelmező tevékenység,vagy többgenerációs családoknak is!
Földszint:
- Teljesen működő autószerviz és autómosó
- Külön bejárattal rendelkező büfé helyiség
- Zuhanyzó, WC, öltöző ideális a szerviz vagy egyéb üzleti tevékenység személyzete számára
- Teljesen működő autószerviz két szerelőaknával
- Egyik akna futóműellenőrző géppel felszerelt
Emelet:
- Két külön bejáratú lakás, teljesen elszeparálva a szerviztől
- Mindkettő 2 szobás, konyha + étkező, külön WC és fürdőszoba kialakítással
- Modern, tavaly beszerelt konyhabútor
Műszaki felszereltség
- 5 cm szigetelés
- Elektromos redőnyök az ablakokon
- Szúnyoghálók a legtöbb helyiségben
- Jó állapotú nyílászárók, modern burkolatok
- Fűtés: gázkazán fél éve cserélve, teljes fűtési rendszer tisztítva,radiátorcsere megtörtént
- Klíma: 3 éves hűtő-fűtő klímák (3,5 kW a nagyobb szobákban, 2,7 kW a kisebbekben)
- Meleg víz: villanybojler
- Nyílászárók:2-es lakásban 2024-ben cserélve,1-es lakásban 3 éve cserélve
- Tető: 2024 októberében szigetelve és felújítva
- Almérők: lakásokra külön villany- és vízóra, gázra nem.
- Vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll (nem használt, de működtethető)
- Kapuk:önműködő elektromos kapuk
- Lépcsőburkolat: csempe
- A mosórész teljes területen csempézett,könnyen tisztán tartható, higiénikus kialakítású
A modern infrastruktúra a rendezett gépészeti háttér, valamint az ügyfélforgalomra kialakított várótér büfé lehetővé teszik a folyamatos, megbízható működést.A szerviz mellett található büfé jelenleg ügyfélváróként üzemel, de teljesen alkalmas melegkonyhás vendéglátásra ,pizza- vagy street food kiszolgálóként is működtethető.Ideális választás a szerviz ügyfelei és a környék lakói számára.A lakások akár bérbe is adhatók.
Az ingatlan értékálló befektetés,mivel egyre keresettebb Érd frekventált része, ahol ritkán elérhetők ilyen komplex adottságokkal rendelkező épületek.

A tulajdonos kisebb lakást beszámít!
A vételárba Budapesten, Érden vagy környékén található kisebb értékű lakás beszámítása lehetséges értékegyeztetéssel!

Szerviz gépei és felszerelései nem képezik az ár részét, de megállapodással külön megvásárolhatók, ha a jelenlegi tevékenységet folytatni kívánja az új tulajdonos.

Az ingatlan tehermentes jogtiszta.
További részletekért vagy megtekintésért keressen bizalommal.