Eladó otthonos családi ház Pusztaszabolcson, 1117 m2 es telekkel, kíváló elrendezéssel!

Pusztaszabolcs egyik csendes, teljesen aszfaltozott, rendezett utcájában eladó egy masszív, B30-as téglából épült, 1978-ban felhúzott, egy ütemben épített, folyamatosan karbantartott családi ház.
A ház körbejárható, délkeleti tájolású, nagy ablakfelületekkel, sok természetes fénnyel.

Az ingatlan főbb műszaki jellemzői
Szerkezet és állapot:
Falazat: B30 tégla + 12 cm hungarocell szigetelés + vakolat
Építés éve: 1978
Tető: cseréptető, jó állapotban
Kémény: kiváló állapotú
A ház penész és beázásmentes
Építési engedélyek: rendben, dokumentálva
Az ingatlan tehermentes

Nyílászárók:
Modern műanyag, 2 rétegű hőszigetelt ablakok
Minden nyílászáró redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt

Közművek:
Minden közmű elérhető: víz, gáz, villany, csatorna
Nincs fúrt kút
Pince: kb. 10 m2, száraz
Kerti csap a kertben
3 fázisú áram

Fűtés és gépészet:
Gázkazán és vegyes tüzelésű

Parkolás:
Fedett kocsibeálló
Nyitott kocsibeálló
Több autó számára ideális parkolási lehetőség biztosított a telken belül.

Kert és melléképület:
1117 m2 kert
1 almafa, 1 birsalmafa

Melléképület:
egyik fele fedett, másik nyitott
kerti szerszámok, tűzifa, kerékpárok tárolására tökéletes
Tágas előkert
A ház körbejárható, jól szellőző

Telek és beépíthetőség Lf2 övezet
Az ingatlan Lf2 falusias lakóövezetbe tartozik, amely kiemelten kedvező fejlesztési lehetőségeket biztosít:
Beépíthetőség: 30%
Megengedett építménymagasság: 7,5 m
Oldalhatáron álló beépítés (O)
Zöldfelület minimum: 40%
Min. telekszélesség: 16 m
Min. telekméret: 600 m2

Iskolák:
József Attila Általános Iskola kb. 1,1 km
Szabolcs Vezér Gimnázium, Szakközépiskola kb. 1,2 km
(gyalogosan 10,15 percen belül)

Egészségügyi ellátás:
Háziorvosi rendelő, gyógyszertár, védőnői szolgálat a településen
Könnyű megközelíthetőség, rövid távolságok

Közlekedés:
Buszmegálló: néhány száz méteren belül
Pusztaszabolcs vasútállomás: kb. 1,5 km
Budapest, Pécs, Székesfehérvár
Az utca 5 éve új aszfaltburkolatot kapott, kiváló állapotú

Környezet előnyei:
Csendes, barátságos utca
A közelben nincs nagyfeszültségű vezeték, ipari üzem, vonat, szemétégető, szennyvíztelep vagy forgalmas főút
Tiszta levegő, kisvárosias, biztonságos hangulat

Tulajdoni és birtoklási információk:
Tulajdonosok száma: 2 fő
Ingatlan tehermentes

Birtokba adás:
minimum 3 hónap, legkésőbb 6 hónapon belül

Kinek ajánlom?
Családoknak
Akik jó szerkezetű, megbízható házat keresnek
Kerttel rendelkezőknek, növénykedvelőknek
Vállalkozóknak
Fejlesztőknek / bővítésben gondolkodóknak
Olyanoknak, akik csendes, kulturált környezetet keresnek jó közlekedéssel

Érdeklődés esetén kérem keressenek telefonon.