TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, PANORÁMÁS, ERKÉLYES POLGÁRI LAKÁS A KIRÁLY UTCÁBAN 3,6 MÉTERES BELMAGASSÁGGAL!

Budapest VII. kerületének kedvelt részén, a Király utca Városliget felé eső szakaszán kínálunk megvételre egy 78 m²-es, 20252026 során TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, két hatalmas, napfényes szobával és közel 4 m²-es, panorámás erkéllyel rendelkező polgári lakást.

Az ingatlan egy ötemeletes, liftes társasház 4. emeletén helyezkedik el. A társasház liftjét néhány évvel ezelőtt kicserélték, így az épület korszerű, jól működő felvonóval rendelkezik. A lakás NEM ZÁRÓSZINTI, felette padlástér található.

A lakás egyik legnagyobb különlegessége a 3,6 MÉTERES BELMAGASSÁG, a rendkívül nagy ablakfelületek és a két szobában található, eredeti hangulatot idéző CSERÉPKÁLYHA. A hatalmas ablakokon keresztül rengeteg természetes fény érkezik, így a lakás kifejezetten világos és tágas.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:

* 78 m² alapterület
* 4. emeleti elhelyezkedés, liftes társasházban
* Két nagyméretű, rendkívül világos szoba
* Mindkét szobában egy-egy ELEKTROMOS FŰTÉSŰ CSERÉPKÁLYHA
* Közel 4 m²-es, PANORÁMÁS ERKÉLY
* 3,6 méteres belmagasság
* Hatalmas ablakfelületek
* Különálló, felújított konyha és praktikus kamra
* Kádas fürdőszoba
* Külön WC
* Havi közös költség: 23 000 Ft
* A lakás felett padlástér található

TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS 20252026 SORÁN!

Az ingatlan az elmúlt időszakban jelentős műszaki és esztétikai felújításon esett át, amelynek köszönhetően a klasszikus polgári hangulat modern megoldásokkal párosul.

A felújítás során:
* Teljes víz- és villanyvezeték-hálózat cseréje

* 3 fázis áramkör! 
* Új, kétrétegű üvegezésű nyílászárók beépítése
* A szobák eredeti, HALSZÁLKAMINTÁS FAPARKETTÁJÁNAK felcsiszolása és felújítása
* A konyha teljes felújítása, új burkolatokkal és konyhabútorral
* Új mosogatógép és négylapos főzőlap beépítése
* A konyhában jelenleg nincs sütő, azonban annak utólagos beépítésére lehetőség van
* A fürdőszoba újraburkolása
* Új villanybojler beszerelése

FŰTÉS ÉS MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

A lakás jelenleg ELEKTROMOS FŰTÉSSEL rendelkezik, amelyet a két szobában elhelyezett, elektromos üzemű cserépkályhák, valamint a klímaberendezés biztosítanak.

A két cserépkályha nemcsak a lakás különleges polgári hangulatát emeli ki, hanem praktikus fűtési megoldást is jelent.

További lehetőségként a cserépkályhák megfelelő műszaki feltételek mellett akár hagyományos fatüzelésű működésre is átalakíthatók.
A lakásban jelenleg nincs használatban gázszolgáltatás, azonban a GÁZCSONK RENDELKEZÉSRE ÁLL, így a gázellátás visszaállítása a szükséges műszaki és szolgáltatói feltételek teljesülése esetén lehetséges.

A fűtési rendszer tehát a későbbiekben az új tulajdonos igényei szerint tovább alakítható.
PANORÁMÁS ERKÉLY ÉS KÜLÖNLEGES POLGÁRI HANGULAT!

A lakás egyik legvonzóbb része a közel 4 m²-es erkély, ahonnan hangulatos városi panoráma nyílik Budapest történelmi épületeire és jellegzetes tetőszerkezeteire.

A két tágas, rendkívül világos szoba, a HATALMAS ABLAKOK, az eredeti halszálkamintás parketta, a két cserépkályha és a 3,6 méteres belmagasság együttesen igazán különleges, elegáns életteret biztosítanak.

A nagy belmagasságnak köszönhetően akár FEKVŐGALÉRIA KIALAKÍTÁSÁRA is lehetőség nyílhat, amellyel tovább növelhető a lakás hasznosítható tere.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS, SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK!

A Király utca ezen szakasza kiváló választás mindazok számára, akik központi elhelyezkedésű ingatlant keresnek, ugyanakkor fontos számukra a városi infrastruktúra és a jó közlekedés.

A közelben üzletek, éttermek, kávézók, kulturális intézmények és számos szolgáltatás található. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak, a belváros fontos pontjai könnyen elérhetők.

Az ingatlan elhelyezkedésének és elosztásának köszönhetően többféle célra is ideális:

* Saját otthonnak
* Ügyvédi vagy könyvelőirodának
* Csendes irodai tevékenységre
* Hosszú távú bérbeadásra
* Értékálló befektetésnek

A két különálló, nagyméretű szoba és a kiváló elhelyezkedés miatt az ingatlan IRODAI HASZNOSÍTÁSRA ÉS BEFEKTETÉSI CÉLRA IS REMEK VÁLASZTÁS.

EGY KÜLÖNLEGES HANGULATÚ, FELÚJÍTOTT POLGÁRI LAKÁS, AHOL A KLASSZIKUS ÉRTÉKEK ÉS A MODERN KÉNYELEM TALÁLKOZNAK!

Amennyiben egy tágas, napfényes, panorámás erkéllyel rendelkező, kiváló elhelyezkedésű ingatlant keres, amely otthonként, irodaként vagy befektetésként egyaránt remek lehetőséget kínál, ezt a lakást mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

FULLY RENOVATED, BRIGHT APARTMENT WITH PANORAMIC BALCONY IN CENTRAL BUDAPEST!

Located in a popular area of District VII, this beautifully renovated 78 m² apartment is situated on the 4th floor of a five-storey building with a recently replaced elevator. An attic is located above the apartment.

The property was COMPLETELY RENOVATED IN 20252026, combining classic architectural charm with modern comfort.

MAIN FEATURES:

* 78 m² living area
* Two spacious, exceptionally bright rooms with LARGE WINDOWS
* 3.6-metre ceiling height, offering mezzanine potential
* Approximately 4 m² panoramic balcony
* Beautifully restored original herringbone parquet flooring
* New double-glazed windows
* Completely renewed electrical wiring and plumbing
* Renovated kitchen with new cabinetry, dishwasher and hob, with space for an oven
* Renovated bathroom with bathtub and new electric water heater
* Separate toilet and pantry
* Two traditional tiled stoves with ELECTRIC HEATING
* Air conditioning
* Existing gas connection point, currently inactive
* Monthly maintenance fee: HUF 23,000

The tiled stoves may potentially be converted to wood-burning operation, and gas service may be restored, subject to technical requirements and approvals.

EXCELLENT LOCATION AND INVESTMENT OPPORTUNITY!

Close to public transport, shops, restaurants and cafés, the apartment is ideal as a PRIVATE HOME, OFFICE OR RENTAL INVESTMENT.

A unique, bright and spacious property with impressive ceilings and beautiful city views.

For further information or to arrange a viewing, please contact me!