(English below)

Eladó egy 117 m²-es, 3+1 szobás, 3. emeleti polgári lakás a XIII. kerület központjában, a Váci úton, a Lehel tér közelében, egy jó állapotú, liftes, védett társasházban.

Az ingatlan egy az 1900-as évek elején épült, fővárosi védettség alatt álló épületben található, amely karbantartott, rendezett állapotú. A házban számos iroda és ügyvédi iroda működik, így presztízsértéke kiemelkedő.

A lakás 2015-ben teljeskörű felújításon esett át: új konyha és fürdőszoba került kialakításra, valamint megtörtént az összes vezeték és burkolat cseréje is. Két darab légkondicionáló is beépítésre került, a homlokzatra vonatkozó szabályok betartásával felszerelt kültéri egységekkel.

Főbb jellemzők:
- alapterület: 117 m²
- 3+1 szoba, részben utcára néző
- külön konyha, modern fürdőszoba
- 2 légkondicionáló
- 3. emeleti elhelyezkedés
- tágas, világos terek
- karbantartott, liftes házban

A közlekedés kiváló: a ház előtt megáll a 15-ös busz és a 76-os troli, pár perc sétára található az M3 metró, a 14-es villamos, valamint számos más járat. A Nyugati pályaudvar is rövid sétatávolságra elérhető.

A környéken minden fontos szolgáltatás megtalálható: orvosi rendelő, óvodák, iskolák, valamint számos bevásárlási lehetőség Spar, Lidl, Aldi, CBA, Lehel piac, WestEnd bevásárlóközpont mind néhány percen belül.

Ajánljuk:
- családok számára, akik belvárosi környezetben keresnek tágas otthont
- irodai célra, csendes tevékenységekhez
- befektetésként, hosszú távú bérbeadásra is kiváló

Megtekintés rugalmasan. Hívjon bizalommal!

-------------------------------

English version
For sale: a 117 m², 3 bedroom apartment on the 3rd floor in central District 13, located on Váci Road near Lehel Square, in a well-maintained, protected historic building.

The apartment is situated in a prestigious early 20th-century building under local heritage protection, in good condition and with a professional atmosphereseveral law firms and offices also operate within the building.

The property underwent a full renovation in 2015: all wiring and flooring were replaced, and a new kitchen and bathroom were installed. Two air conditioning units were added, with the outdoor components installed in accordance with façade regulations.

Main features:

floor area: 117 m²
3 bedrooms + living room
partial street view
separate kitchen, modern bathroom
2 air conditioners
3rd-floor location
bright, spacious rooms
well maintained elevator in the building

The property is ideally located, with the 15 bus and 76 trolleybus stopping right in front of the building. Just a few minutes' walk to the M3 metro line, tram 14, and several other transit options. Nyugati Railway Station is also within walking distance.

All major amenities are close by: medical offices, kindergartens, schools, as well as a variety of shopping options including Spar, Lidl, Aldi, CBA, the Lehel Market, and the WestEnd shopping mall.

Recommended for:
families looking for a spacious home in the city
office use (quiet, professional activities)
investors seeking long-term rental opportunities

Viewings are flexible contact us today!