FONTOS! Az ingatlan banki hitellel nem finanszírozható, ezért elsősorban készpénzes vásárlók jelentkezését várjuk.

Budapest VII. kerületének belvárosi környezetében, a Rottenbiller utcában, a Keleti pályaudvar közelében kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 42 m²-es, teljesen felújított, önálló helyrajzi számmal rendelkező szuterén ingatlant. Egy teljesen felújított, négy szintes téglaépület pince szintjén található. Különleges adottsága, hogy az utcafront felől külső kerítés és fás előkert védi, így kellemesen intim, elszeparált előkert biztosítja nyugodtabb megközelítését.
STÍLUSOS BELSŐ PRAKTIKUS, JÓL KIHASZNÁLHATÓ TÉR                                                                                  

Az ingatlanba belépve egy stílusosan kialakított előtér és pihenőrész fogadja a lakót, ahonnan lépcső vezet le a nappali rész terébe. A tágas nappaliban kényelmes ülő- és alvókanapé, valamint négy személy számára kialakított étkezősarok kapott helyet.                                                            

A nappaliból egy nagy, fás, kétszárnyú, boltíves ajtón keresztül közelíthető meg a praktikusan kialakított hálószoba, amelyben ruhásszekrény is rendelkezésre áll. Az ingatlanban ezen kívül megtalálható különálló, praktikusan kialakított konyha, modern gépekkel felszerelt fürdőszoba és külön WC                                                                                      

KOMFORT EGÉSZ ÉVBEN
A kellemes hőmérsékletet jó minőségű Polar inverteres klíma biztosítja, amely nyáron hűt, télen pedig fűt. A melegvízről Ariston villanybojler gondoskodik. A mindennapi kényelmet tovább növeli a Heinner mosó-szárítógép.                                                                

Közös költség: mindössze 16.000 Ft/hó.                                                                                            

Az ingatlan külön villany- és vízórával rendelkezik, így a rezsi fogyasztás alapján fizetendő. Az eddigi fogyasztási tapasztalatok alapján a havi rezsi átlagosan kb. 15.000 Ft körül alakult.
BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG
Az ingatlan jelenleg üresen áll, így az új tulajdonos saját célra azonnal birtokba veheti, vagy saját igényei szerint hasznosíthatja. Ugyanakkor az ingatlan korábban havi 200.000 Ft bérleti díjért volt kiadva, ezért befektetési szempontból is reális kiadási potenciállal rendelkezik.
A VÁROS SZÍVÉBEN KIVÁLÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉS, BEVÁSÁRLÁS, SZOLGÁLTATÁSOK SZÓRAKOZÁS MINDEN A KÖZELBEN                                                                                              
A Rottenbiller utca egyik legnagyobb előnye a központi elhelyezkedés és a kiváló tömegközlekedés. A közelben található Keleti pályaudvar, ahonnan az M2-es és M4-es metró is elérhető, így Budapest számos pontja gyorsan megközelíthető. A környéken több busz- és trolijárat, valamint további tömegközlekedési lehetőségek biztosítják a rugalmas közlekedést. A lokáció különösen vonzó lehet azoknak, akiknek fontos, hogy autó nélkül is gyorsan eljussanak a belvárosba, egyetemekre, munkahelyekre vagy szórakozóhelyekre.
A közelben számos élelmiszerüzlet, drogéria, gyógyszertár, pékség, kávézó, étterem, üzlet és egyéb szolgáltatás található. A Keleti pályaudvar, Blaha Lujza tér, Erzsébet körút és a VII. kerület belső részei rövid idő alatt elérhetők. A nagyobb bevásárlási igényeket a közeli Europeum és az Arena Plaza is kiszolgálják. Innen Budapest egyik legpezsgőbb városi környezete könnyen elérhető. Az Erzsébet körút, Király utca, Wesselényi utca és a VII. kerület híres szórakozónegyede számtalan éttermet, kávézót, bárt, klubot és kulturális programot kínál. A Városliget és az Andrássy út szintén könnyen megközelíthető, így a városi élet mellett a szabadidős lehetőségek is széles választékot kínálnak.
Siess! Érdemes személyesen meg tekinteni.

IMPORTANT! The property is not eligible for bank financing, so we are primarily looking for cash buyers.

In the central part of Budapests District VII, on Rottenbiller Street, close to Keleti Railway Station, we are offering for sale a unique 42 m², fully renovated basement property with its own separate land registry number. The property is located on the basement level of a fully renovated, four-storey brick building. One of its special features is that it is protected from the street by an external fence and a leafy front garden, providing a pleasantly private and secluded approach.
STYLISH INTERIOR PRACTICAL, WELL-UTILIZED SPACE
Upon entering the property, you are welcomed by a stylishly designed entrance hall and relaxation area, from where stairs lead down to the inner space. The spacious living room features a comfortable sofa suitable for both sitting and sleeping, as well as a dining area for four. The living room leads through a large, leafy, double-leaf arched door to the practically designed bedroom, which also includes a wardrobe. The apartment also features a separate, practically designed kitchen, a modern bathroom equipped with appliances, and a separate WC.
YEAR-ROUND COMFORT
The property is kept at a comfortable temperature by a high-quality Polar inverter air conditioner, providing cooling in summer and heating in winter. Hot water is supplied by an Ariston electric water heater. Everyday comfort is further enhanced by the Heinner washer-dryer.
Common cost:. HUF 16,000/month.
The property has separate electricity and water meters, so utility costs are based on actual consumption. Based on previous consumption, the average monthly utility cost has been approximately HUF 15,000.
INVESTMENT OPPORTUNITY
The property is currently vacant, allowing the new owner to take immediate possession for personal use or make use of it according to their own needs. At the same time, the property was previously rented out for HUF 200,000 per month, making it a realistic rental investment opportunity as well.
IN THE HEART OF THE CITY EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT, SHOPPING, SERVICES AND ENTERTAINMENT EVERYTHING CLOSE BY
One of the greatest advantages of Rottenbiller Street is its central location and excellent public transport connections. Keleti Railway Station is located nearby, providing access to the M2 and M4 metro lines, making numerous parts of Budapest quick and easy to reach. Several bus and trolleybus services, as well as other public transport options, are also available in the area, ensuring convenient and flexible travel. The location is particularly attractive for those who value being able to reach the city centre, universities, workplaces and entertainment venues quickly without a car.
Numerous grocery stores, drugstores, pharmacies, bakeries, cafés, restaurants, shops and other services can be found nearby. Keleti Railway Station, Blaha Lujza Square, Erzsébet Boulevard and the inner parts of District VII are all easily accessible within a short time. For larger shopping needs, the nearby Europeum and Arena Plaza offer a wide range of options. One of Budapests most vibrant urban environments is also within easy reach. Erzsébet Boulevard, Király Street, Wesselényi Street and District VIIs famous entertainment district offer countless restaurants, cafés, bars, clubs and cultural programmes. City Park and Andrássy Avenue are also easily accessible, providing a wide range of leisure opportunities alongside the vibrant city lifestyle.
Hurry! It is well worth viewing in person.