GALÉRIÁZOTT, FELÚJÍTANDÓ GARZONLAKÁS 30+11 NM, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL

Ingatlan jellemzői:
Tulajdoni lapon: 28 nm
Valós alapterület: kb. 30 nm
+11 nm galéria, hálószobaként kialakítva (1,6 m belmagasság)

Földszinti lakás:
A jelenlegi tulajdonos 2017-ben vásárolta és felújította, azóta bérbe volt adva
(nem teljes körű felújítás, de jól használható, bérbeadható állapot)
Fűtés: gázkonvektor
Meleg víz: villanybojler

Lokáció:
Stabil keresletű városi környezet
A VII. kerületi Sajó utca jól megközelíthető, mégis kevésbé forgalmas elhelyezkedésű

A közelben:
Keleti pályaudvar kiemelt közlekedési csomópont
Rákóczi út, Thököly út üzletek, szolgáltatások, vendéglátás
Arena Mall, piacok, mindennapi infrastruktúra

Közlekedés:
Nappal és éjszaka is biztosított
M2 és M4 metró, több busz- és trolivonal
Éjszakai járatok elérhető közelségben
Gyors belvárosi kapcsolat, akár tömegközlekedéssel, akár autóval

Társasház:
Homlokzat pár éve igényesen felújítva
Rendezett megjelenésű épület

Miért kiváló befektetésként is?
Kis alapterület, jó helykihasználás
VII. kerületi lokáció = folyamatos bérlői kereslet
Hosszú távú kiadásra optimalizált városi lakás

Property details:
Title deed: 28 sqm
Actual living area: approx. 30 sqm
+11 sqm gallery, used as a bedroom (1.6 m ceiling height)

Ground-floor apartment:
Purchased and partially renovated by the current owner in 2017
(Not a full renovation, but in a functional, rentable condition)
Heating: gas convector
Hot water: electric boiler

Location:
Stable, high-demand urban environment
Sajó Street in the VII District is well-connected yet relatively quiet

Nearby amenities:
Keleti Railway Station major transport hub
Rákóczi Road and Thököly Road shops, services, restaurants
Arena Mall, markets, and everyday infrastructure

Transport:
Excellent access day and night
Metro lines M2 and M4, multiple bus and trolleybus lines
Night services within walking distance
Fast connection to the city center by public transport or car

Building:
Façade renovated to a high standard a few years ago
Well-maintained appearance

Why this is a good investment:
Small unit with efficient use of space
VII District location = consistent tenant demand
Optimized for long-term rental