XI. kerület Sas-hegyen, BAH-csomópont közelében, 160+40 négyzetméteres, teljesen szeparált ingatlan  csendes, jó levegőjű környezetben, de az M1-M7 közelében kiadó. Kizárólag csendes tevékenységre (iroda, cégközpont, szervíz, precíziós műhely stb.). Az ingatlan a természetvédelmi terület mellett helyezkedik el. Kutyabarát, nagy terasszal.

Az ingatlan 160+40 m2  (iroda + raktár)  3 db női- és 2 db férfi WC-vel és egy konyhával rendelkezik. A 160 négyzetméteres rész 5-6 részre bontható. A bejárat utcai, akadálymentesen megközelíthető, körben minden ablak bukó-nyíló. Ipari áram és gázcirkó van bekötve, a fűtés padlófűtéssel történik. Elektromos autó töltése lehetséges. Víz, gáz, villany elszámolása külön mérőóra alapján. Közös költség, külön üzemeltetési díj nincs.

Igény szerint 4 db zárt parkoló (kerékpároknak is), ill. az utcában ingyenes a parkolás, és sok a szabad hely.

Az ingatlan részben felújított, a további felújítások az új bérlő igényei alapján történnek – amennyiben a felújítási munkálatokat a bérlő saját kivitelezővel végezteti, a felújítás költsége a bérleti díjból megegyezés szerint potenciálisan lelakható.

Bérleti időszak min. 2 év, 2 havi kaució szükséges