ALBERTIRSA KÖZPONTJÁBAN

TELJES KÖRŰEN, MŰSZAKILAG MEGÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ

Albertirsa központi részén kínálunk megvételre egy 2025-ben teljes körűen felújított, szerkezetileg megerősített és gépészetileg modernizált családi házat.

Az ingatlan a főfalak megtartása mellett teljes műszaki megújuláson esett át, így nem csupán esztétikai korszerűsítés történt, hanem átfogó szerkezeti és gépészeti fejlesztés.

Hasznos beltéri alapterület: 115,82 m²

Terasz: 14,08 m²

Összesen: 129,90 m²

Telek: 626 m²

Az elrendezés ideális családok számára:

4 külön nyíló hálószoba, nappali, konyhaétkező, 2 fürdőszoba, külön mosókonyha, kamra és kazánház.

Az alaprajz jól átgondolt, funkcionális. Nincs felesleges, elvesző tér, minden helyiség arányos és jól bútorozható.

A központi elhelyezkedésnek köszönhetően óvoda, bölcsőde, iskola, bevásárlási lehetőségek és posta sétatávolságban elérhetők. A vasútállomás gyalogosan kb. 15 perc, így Budapest és Cegléd irányába az ingázás kényelmesen megoldható.

Az M4-es autópálya kb. 2 perc autóval, az M5-ös autópálya kb. 15 perc autóval elérhető, így a főváros és az országos közlekedési csomópontok gyorsan megközelíthetők.



SZERKEZETI ÉS MŰSZAKI FELÚJÍTÁS (2025)

Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás

Tetőszerkezeti felújítás és megerősítés

Új lécezés, teljes fóliázás

Új betoncserepes héjazat

Födémszigetelés (15 cm)

Külső homlokzati hőszigetelés (5 cm és 10 cm vastagságban)

Új aljzatbeton rétegrend

Teljes vízszigetelés

Teljes víz- és villamoshálózat csere

Az épület vegyes falazatú, stabil szerkezeti állapotban.

A tetőrétegrend teljes egészében megújult, a meglévő szerkezet megerősítést kapott, a szarufák kiegészítésre kerültek.



ENERGETIKA ÉS ELEKTROMOS RENDSZER

32 A normál villamos teljesítmény

25 A kedvezményes H tarifa külön mérőórával

H tarifára kötött hőszivattyús klímarendszer

Ez a rendszer jelentősen csökkenti a fűtési költségeket és hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít.



FŰTÉSI RENDSZER

Kondenzációs gázcirkó kazán

Teljes házban kiépített padlófűtés

Egyenletes, komfortos hőeloszlás

Alacsony üzemeltetési költség

Okos zónavezérlés előkészítés

Minden helyiség külön termosztát kiállással

Zónánkénti vezérelhetőség kialakítható, a rendszer okosotthon integrációra előkészített.

A rendszer lehetővé teszi az egyenletes hőeloszlást és a helyiségenkénti szabályozhatóságot, ami hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít.



KLIMATIZÁLÁS 5 DB HŐSZIVATTYÚS KLÍMA

Az ingatlan teljes klimatizálással rendelkezik.

4 db Hisense Eco Comfort 3,4 kW (szobák)

3,43,5 kW teljesítmény

Inverteres technológia

SCOP: 4,0

Hűtés és fűtés

WiFi vezérlés

H tarifára kötve

1 db Hisense Fresh Air 3,5 kW (nappali)

3,5 kW teljesítmén

Hisense Fresh Air 3,5 kW (friss levegő befúvás funkcióval)

Inverteres technológia

SCOP: 4,6

Friss levegő befúvás funkció

Hűtés és fűtés

WiFi vezérlés

H tarifára kötve

Összesen: 5 db korszerű hőszivattyús berendezés, amelyek egész évben biztosítják a komfortot.

Ez a rendszer nem kiegészítő komfort, hanem teljes értékű alternatív fűtési-hűtési megoldás.



NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS

Új, korszerű műanyag nyílászárók

Super Low-E üvegezés

Argon gázzal töltött hőszigetelő üvegszerkezet

Kiváló hőszigetelési és hanggátló tulajdonság

Árnyékolás:

Fehér alumínium redőnyök

Motoros kivitel

Távirányítós működtetés



BIZTONSÁG

Riasztórendszer teljes kábelezéssel előkészítve

Központ és érzékelők telepíthetők



KÖZMŰVEK

Vezetékes víz

Csatorna

Gáz

32 A normál áram

25 A H tarifa külön mérőn









BELSŐ KIALAKÍTÁS

Új hideg- és melegburkolatok

Minőségi járólapok

Fürdőszobákban csempeburkolat

Laminált parketta a lakóterekben



UDVAR ÉS KÜLTÉR

A 626 m²-es telek teljesen körbekerített, rendezett.

118,06 m² térkő burkolat készült az udvaron, amely:

esztétikus megjelenést biztosít

két autó kényelmes parkolását teszi lehetővé

alacsony fenntartási igényű megoldás

A 14,08 m²-es terasz közvetlen kapcsolatot teremt a belső élettérrel.

HELYISÉGLISTA ÉS MÉRETEK

Szoba (udvar felőli, leghátsó): 12,75 m²

Szoba (bejárat melletti, udvarra néző): 12,16 m²

Szoba (kis fürdő mögött): 11,60 m²

Szoba (konyha mögötti): 15,18 m²

Nappali: 13,07 m²

Konyhaétkező: 12,87 m²

Fürdőszoba (zuhany + WC): 5,98 m²

Kis fürdőszoba (kád + WC): 3,15 m²

Mosókonyha: 3,11 m²

Kazánház: 3,02 m²

Kamra: 1,98 m²

Hátsó folyosó: 4,00 m²

Kis folyosó: 2,50 m²

Bejárati közlekedő összesen: 14,45 m²