Beruházási lehetőség Testvérhegyen 1765 m²-es telek, kétlakásos házzal

Budapest III. kerületében, a Jablonka út felső, zöldövezeti szakaszán eladó egy 1765 m²-es, minden közművel ellátott, nagyméretű telek, rajta egy kétlakásos családi házzal.
A terület beépíthetősége és a meglévő épület adottságai miatt kiváló alap fejlesztőknek, kis társasházi projekt megvalósításához.

A telek főbb jellemzői

Telekterület: 1765 m²
Minden közmű bekötve: víz, villany, gáz, csatorna
Szabályos, jól beépíthető forma
Aszfaltozott, közműves utcában, jó megközelíthetőséggel
Csendes, zöldövezeti környezet, mégis gyorsan elérhető a belvárosból

Meglévő épület

Két önálló bejáratú lakás, külön gáz- és villanyórákkal
Fűtés: lakásonként külön BAXI kondenzációs kazán (2012), radiátoros hőleadással
Villany és gáz lakásonként külön mérve, vízóra közös, a felső lakásban almérőkkel
Csatornacsatlakozás FCSM engedéllyel, terv alapján kiépítve (2005)
Eredeti nyílászárók, 38 éves palatető jó szerkezeti állapotban
Minden közmű a padlástérig felvezetve, így a bővítés vagy tetőtér-beépítés előkészített
Pinceszint: 137 m² tárolók, kétállásos garázs, gépészeti tér és további hasznosítási lehetőségek
(pl. lakásonként tároló, fitnesz, borospince, műhely stb.)
A lépcsőház mérete alkalmas lift beépítésére, így több szintű társasház kialakítása műszakilag is lehetséges

Fejlesztési potenciál

A 1765 m²-es telek mérete és elhelyezkedése alapján alkalmas lehet több lakásos társasház vagy sorházi beépítés megvalósítására a hatályos KSZT- és ÓBVSZ-előírások szerint.
A környező utcákban jellemző a 1520 % beépíthetőség, 7,59 m építménymagasság, kisvárosias lakóövezeti besorolás.
A meglévő épület két önálló rendeltetési egysége már most teljesíti a társasház-alapítás alapfeltételeit (önálló bejárat, közművek, elválasztható funkciók).

Korszerűsítéssel és bővítéssel a lokáció adottságai miatt a kész, prémium színvonalú lakások négyzetméterára várhatóan bőven 2 millió Ft/m² felett alakul.

Kiemelt előnyök fejlesztők számára

1765 m²-es telek teljes közművel
Kétlakásos, külön fűtésű és mérős ház társasház-alapításra előkészített
137 m² pinceszint gépészetnek, garázsnak, tárolónak vagy közösségi funkciónak
Lépcsőház-méret lift beépítésére alkalmas
Kiváló lokáció: Testvérhegy csendes utcája, Bécsi út pár perc autóval
Meglévő épület megtartható vagy bontással új projekt indítható
Erős értéknövekedési potenciál: korszerűsített lakások prémium szegmensben értékesíthetők
Ajánlott fejlesztési irányok
Kis léptékű társasházi projekt (46 lakás)
Kétgenerációs villa bővítése / újragondolása

További információ, műszaki dokumentáció és helyszíni bejárás megbeszélés alapján.