~English below ~

RÓZSADOMB - TELJES VÁROSI PANORÁMA - IDŐTÁLLÓ ELEGANCIA.

A Rózsadomb tetején eladó egy gondosan megtervezett otthon, ahol a prémium minőség, a kivételes műszaki tartalom és Budapest egyik legszebb panorámája találkozik.
A II. kerület egyik legexkluzívabb részén, a Rózsadomb tetején kínálunk megvételre egy luxuskivitelű ikerházfelet teljes intimitást biztosító parkosított kerttel, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik az egész városra.

Az ingatlan 2021-ben teljes körű felújításon esett át, amelyet a tulajdonos saját részére, belsőépítész közreműködésével álmodott és valósított meg a legapróbb részletekig átgondolt koncepció mentén.

Az ikerház legfontosabb értékei:
- 234 m² összterület: 169 m2 lakótér  + 40 m2 különálló vendégház + 40 m2 összterületű teraszok)
- 2021-ben történt teljeskőrű felújítás és belsőépítész által vezetett kialakítás
- 379 m² saját, belátásmentes kert, öntözőrendszerrel
- Kerti kemence és grillterasz
- Lélegzetelállító budapesti panoráma
- Sós vízű úszómedence, hőszivattyús medencefűtés
- Különálló, 40 m²-es vendégház, saját fürdőszobával
- Több panorámás terasz (összesen 40 m2)
- Kertkapcsolatos, világos télikert

- szauna sótéglával
- 3 gépkocsi számára kialakítható beálló elektromos kapun belül

Prémium anyaghasználat:
- Háromrétegű, tömör tölgyfa nyílászárók
- Tömör tölgyfa padlóburkolatok  és bejárati ajtó
- Dél-amerikai fából készült beltéri ajtók
- Egyedi, tömör tölgyfa beépített bútorok és gardróbok, konyhabútor
- Travertin kőburkolatok a lépcsőkön és közlekedőkben

- Andezit impregnált kültéri burkolatok

- Márvány szülői fürdőszoba
- Magas minőségű, teljesen gépesített konyha (BOSCH, Miele)

- Minden szinten fürdőszoba és mellékhelyiség

Magas műszaki felszereltség:
- Napelem rendszer (8.2 kw)

- BOSCH gázkazán, klíma
- Vízszűrő és víztisztító berendezés
- Automata öntözőrendszer, alkonyvilágítás a kertben

- 3 fázis, 3 x25 kw

- 10 cm szigetelés + 30 cm tetőszigetelés

- Bramac cseréptető
- Riasztórendszer és biztonsági kamerák (HIKVISION), füstjelző

- Központi porszívó
- Okosotthon funkciók

A gondosan parkosított, intim kert teljes nyugalmat biztosít, miközben a város lüktetése mindössze percekre található. A panorámás hálószobák, a napfényes terek, a teraszok és a kert harmonikus egységet alkotnak, amely ritka érték Budapest prémium ingatlanpiacán.

Ez az otthon azoknak készült, akik nem csupán négyzetmétert keresnek, hanem minőséget, időtálló értéket és kompromisszumok nélküli életérzést.
További információért és diszkrét, előre egyeztetett megtekintésért keressen bizalommal.

RÓZSADOMB - FULL CITY PANORAMA - TIMELESS ELEGANCE

A carefully designed home is for sale on the top of Rózsadomb, where premium quality, exceptional technical content and one of the most beautiful panoramas of Budapest meet.
In one of the most exclusive parts of the 2nd district, on the top of Rózsadomb, we offer for sale a luxurious semi-detached house with a landscaped garden providing complete intimacy, from which a stunning panorama of the entire city opens.
The property underwent a complete renovation in 2021, which the owner dreamed up and implemented for himself, with the help of an interior designer - along a concept thought out down to the smallest detail.

The most important values of the semi-detached house:
- 234 sqm total area: 169 sqm living space + 40 sqm separate guest house + 40 sqm terraces)
- Full renovation in 2021 and design led by an interior designer
- 379 sqm private, unobstructed garden, with irrigation system
- Garden oven and grill terrace
- Breathtaking panorama of Budapest
- Saltwater swimming pool, heat pump pool heating
- Separate, 40 sqm guest house, with private bathroom
- Several panoramic terraces (total 40 sqm)
- Bright winter garden with garden connection
- Parking place opportunity for 3 cars within the electric gate

- Sauna with salt brick

Premium materials:
- Three-layer, solid oak windows and doors
- Solid oak flooring and entrance door
- Interior doors made of South American wood
- Unique, solid oak built-in furniture and wardrobes, kitchen furniture
- Travertine stone cladding on the stairs and corridors
- Andesite impregnated outdoor cladding
- Marble master bathroom
- High-quality, fully mechanized kitchen (BOSCH, Miele)
- Bathroom and restroom on each level

High technical equipment:
- Solar panel system (8.2 kw)
- BOSCH gas boiler, air conditioning
- Water filter and water purification equipment
- Automatic irrigation system, twilight lighting in the garden
- 3 phases, 3 x25 kw
- 10 cm insulation + 30 cm roof insulation
- Bramac tiled roof
- Alarm system and security cameras (HIKVISION), smoke detector
- Central vacuum cleaner
- Smart home functions

The carefully landscaped, intimate garden provides complete tranquility, while the city's pulse is only minutes away. The panoramic bedrooms, sunny spaces, terraces and garden create a harmonious unity, which is a rare value in the premium real estate market of Budapest.
This home is made for those who are not just looking for square meters, but for quality, timeless value and an uncompromising sense of life.

For more information and a discreet, pre-arranged viewing, please contact me with confidence.