TÉGLAÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ MAGLÓDON, GARÁZZSAL, PINCÉVEL ÉS KEDVEZŐ REZSIKÖLTSÉGGEL

96,64 m² lakóterület 3 hálószoba Garázs Pince 114,91 m² számított terület

Tágas, sok lehetőséget rejtő családi házat keres Budapest közelében, ahol a kertvárosias környezet mellett a fenntartási költségekre is érdemes odafigyelni? Érdemes megismernie ezt a maglódi ingatlant!

A HÁZRÓL

Az 1985-ben épült, tégla szerkezetű családi ház praktikus elrendezésével és sokoldalúan használható helyiségeivel kínál lehetőséget új tulajdonosának.

A 96,64 m² hasznos lakóterületű ingatlanban három hálószoba, nappali, konyha, étkező, kamra, fürdőszoba és tároló található.

A garázs és a pince további helyet biztosít a tároláshoz, a tetőtérben pedig a belmagasságtól függően további hasznosítási lehetőségek is adódhatnak.

HELYISÉGEK ÉS ALAPTERÜLETEK
Lakóterület: 96,64 m²

Konyha: 5,78 m²
Étkező: 20,32 m²
Kamra: 2,2 m²
Fürdőszoba WC-vel: 4,5 m²
Nappali/szoba: 22,8 m²
Előtér: 10,8 m²
Három további szoba: 5,32 m², 5,1 m² és 13,2 m²
Tároló: 1,2 m²
Előszoba: 5,42 m²

További helyiségek:
Garázs: 33 m²
Pince: 27,9 m²

A garázs és a pince alapterületének 30%-os beszámításával számított összes terület: 114,91 m².

MŰSZAKI JELLEMZŐK
Építés éve: 1985
Téglaépítésű szerkezet
5 cm-es külső hőszigetelés
Szigetelt tető
Cirkófűtés
Két hűtő-fűtő klímaberendezés
Vegyes tüzelésű kazánhoz kialakított fűtési rendszer
Modernizált elektromos hálózat
Ipari áram
Kerti kút
Garázs és pince

KÖRÜLBELÜL HÁROM ÉVVEL EZELŐTTI KORSZERŰSÍTÉSEK
Az ingatlanon több fontos műszaki felújítást végeztek:

Megújult az elektromos hálózat a földszinten.
Kicserélték a cirkót.
Két hűtő-fűtő klímaberendezést szereltek fel.
Több nyílászárót lecseréltek.
Új, négypontos biztonsági bejárati ajtó került beépítésre.

A vegyes tüzelésű kazán javításra vagy cserére szorul, ugyanakkor a fűtési rendszer kialakítása lehetőséget biztosít ilyen típusú kazán használatára is.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
Az ingatlan egyik figyelemre méltó előnye a jelenlegi tulajdonos által tapasztalt kedvező rezsiköltség, amely megközelítőleg havi 40 000 Ft.

A tényleges fenntartási költség természetesen a fogyasztástól és a használati szokásoktól is függ.

KERT ÉS KIEGÉSZÍTŐ LEHETŐSÉGEK

A kertben kerti tó és kút is található.

A tetőtérben a 190 cm-es belmagasság feletti területek számítanak bele a megadott lakóterületbe, így a fennmaradó részek további hasznosítási lehetőségeket rejthetnek.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS
Maglód Budapest közelsége miatt jó választás lehet azok számára, akik a főváros elérhetőségét szeretnék ötvözni a kertvárosiasabb életmóddal.

A környéken iskola, sportolási lehetőség, pékség és kisebb élelmiszerüzlet is található, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások egy része a közelben elérhető.

A főváros tömegközlekedéssel is megközelíthető: a Maglódi nyaraló vasúti megállótól közvetlen vonattal körülbelül 30 perc alatt juthatunk el Budapest-Keleti pályaudvarra. A vonatok jellemzően félóránként közlekednek.

Autóval szintén elérhető Budapest, a menetidő azonban a forgalomtól és a célállomástól függ.

ÉRDEKLŐDIK AZ INGATLAN IRÁNT?
Ha olyan téglaépítésű családi házat keres, amely praktikus elrendezésével, garázsával, pincéjével és kedvező fenntartási költségeivel jó kiindulópontot jelenthet új otthona kialakításához, keressen bizalommal!

Szívesen megmutatom személyesen is az ingatlant.

A vásárláshoz kapcsolódó hitelügyintézésben is segítséget nyújtok, hogy megtalálhassa az Önnek legmegfelelőbb finanszírozási lehetőséget.