/Property descriptions in English and German can be found below!/

A családi luxusotthon Biatorbágy egyik csendes, természetközeli részén helyezkedik el, mindössze néhány percre a városközponttól. Biatorbágy az utóbbi években egyre népszerűbbé vált a családok körében, köszönhetően a kiváló infrastruktúrának és a természet közelségének. A település remek közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik Budapest felé, így ideális azok számára, akik a fővárosban dolgoznak, de egy nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni.

A környéken számos bolt, iskola, óvoda és orvosi rendelő található, ami még kényelmesebbé teszi a mindennapokat.

Modern egyszintes családi ház a természet közelében
Ez a modern, egyszintes családi ház egy 1300 m²-es telken helyezkedik el, amely bőséges helyet biztosít a család minden tagjának a szabadidős tevékenységekhez és a kertészkedéshez. Az épület nettó alapterülete 212 m², plusz 20 m² burkolt, fedett terasz és további 35 m² burkolt terasz tartozik hozzá. A ház tájolásának köszönhetően rendkívül világos, ami még kellemesebbé teszi az itt lakók mindennapjait.

Nappali: 33,03 m2 

4 kellemes méretű hálószoba Szoba 4. 14,77 m2, Szoba 3. 11,98 m2, Szoba 2. 13,16 m2, Szoba 1. 12,24 m2

Konyha 9,5 m2

Kamra 2,41 m2

Étkező 20,06 m2

Folyosóról nyíló fürdő wc-vel 7,18 m2

Hálószobai fürdő wc-vel 6,11 m2

Előszoba 13,42 m2

Háztartási helyiség 6,43 m2

Gardrób 4,14 m2
WC 2,02 m2
Folyosó 10,94 m2
Végre egy méretes garázs az ingatlanban 44,88 m2

A ház már szinte teljesen elkészült, önerőből. A vételár a jelenlegi készültségi szintre vonatkozik.

A kertrendezés, járdák, teraszok kialakítása, kertkapu és kerítés építése folyamatban van. Kulcsrakészen az ingatlan ára 270 millió forint, amely tartalmazza a választható hideg-meleg burkolatokat, szanitereket és beltéri ajtókat is.

Az épület 30 cm-es Porotherm téglából épült, 15-18 cm dryvit szigeteléssel, amely kiváló hőszigetelést biztosít.

Épület alapozása: 107 cm mélyen vasalt sávalap a főfalak alatt. A talajnedvesség elleni szigetelést a vízszintes és függőleges felületeken.

Az épületben a válaszfalak 10 cm-es Porotherm válaszfaltéglából készültek

Külső nyílászárók 7 légkamrás műanyag nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, hozzá kapcsolódóan a beépített redőnytokok és levezető sínek alumínium redőnnyel és elektromos vezérléssel. A nyílászárók szúnyoghálóval vannak felszerelve.

A bejárati ajtó acél duplahőszigetelt, fúrásvédelemmel ellátott biztonsági ajtó.

A használati melegvíz ellátását egy 300 literes hőcserélős tároló biztosítja, melynek fűtését egy levegő-víz hőszivattyú biztosítja.

A melegvíz hálózat cirkulációs vezetékkel van ellátva.

A hűtés-fűtést a környezetbarát levegő hőszivattyúsegység biztosítja, vezérlésére digitális termosztát lett felszerelve, mellyel elindítani-leállítani, programozni és szabályozni lehet az épület hőmérsékletét helyiségenként. A termosztátok interneten keresztül távolról vezérelhetőek.

Épület légtechnika rendszer: Ventilus 590SE prémium kategóriás készülék, érintőkijelzős vezérléssel.

A ház külső megvilágítása időkapcsolóra van kötve, mely alapállapotban egy hangulatfényt bocsát ki, de gombnyomásra ugyanezen lámpák felerősödnek a maximális fényerejükre. A gépkocsifeljáró megvilágítása mozgásérzékelővel kapcsol be, de lehetőség van állandó bekapcsolásra is.

Minden hálószoba és a nappali internet és TV előkészítést kapott.
Az épületben kiépítésre került a video kaputelefon rendszer.
A konyharész teljes gépesítés fogadására előkészített (tűzhely, sütő, mikrohullámú sütő, elszívó, mosogatógép). 

Az épület nyitás és mozgásérzékelős riasztórendszerrel van ellátva, mely távfelügyeletre köthető.

Az épületen körben és a kukatárolón biztonsági kamerák kerültek felszerelésre. Lehetőség van a felvétel rögzítésére és interneten keresztüli megfigyelésére.

A garázsban elektromosautó töltési lehetőség került kiépítésre.
Hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés minden helyiségben
Légtechnika - friss levegős légkezelő rendszer beépített párátlanítóval és szűrővel, előmelegített/hűtött visszatérő levegő.
Napelemes rendszer előkészítés
Kéttarifás mérő a H-tarifa igényléséhez
Videós kaputelefon, riasztó- és kamerarendszer kiépítés
Parkosított kert automata öntözőrendszerrel és fúrt kúttal

Ez az ingatlan minden igényt kielégít, és ideális választás azok számára, akik modern, kényelmes otthont keresnek a természet közelében. Biatorbágy kiváló választás, ha egy békés, családbarát környezetben szeretne élni, miközben könnyen elérhető távolságra marad Budapesttől.

The luxurious family home is located in a quiet, nature-surrounded part of Biatorbágy, just a few minutes from the city center. Biatorbágy has become increasingly popular among families in recent years due to its excellent infrastructure and proximity to nature. The town has excellent transport connections to Budapest, making it ideal for those who work in the capital but want to live in a peaceful, green environment.
The area has numerous shops, schools, kindergartens, and medical offices, making everyday life even more convenient.

Modern Single-Story Family Home Close to Nature
This modern, single-story family house is situated on a 1300 m² plot, providing ample space for all family members for leisure activities and gardening. The building's net floor area is 212 m², plus a 20 m² paved, covered terrace and an additional 35 m² paved terrace. Thanks to the house's orientation, it is extremely bright, making daily life even more pleasant for the residents.

Property Layout:

Living Room: 33.03 m²

4 Pleasantly Sized Bedrooms: Room 4: 14.77 m², Room 3: 11.98 m², Room 2: 13.16 m², Room 1: 12.24 m²

Kitchen: 9.5 m²

Pantry: 2.41 m²
Dining Room: 20.06 m²

Bathroom with Toilet Accessible from the Hallway: 7.18 m²
Bedroom Bathroom with Toilet: 6.11 m²
Hall: 13.42 m²
Utility Room: 6.43 m²
Walk-in Closet: 4.14 m²
Toilet: 2.02 m²
Hallway: 10.94 m²
Finally, a Spacious Garage within the Property: 44.88 m²

The house is almost completely finished, self-funded. The purchase price refers to the current state of completion. Garden landscaping, walkways, terraces, garden gate, and fence construction are in progress. The turnkey price of the property is 270 million forints, which includes the choice of cold and warm coverings, sanitary ware, and interior doors.

Technical Specifications
The building is constructed of 30 cm Porotherm bricks with 15-18 cm Dryvit insulation, providing excellent thermal insulation.
Building foundation: 107 cm deep reinforced strip foundation under the main walls. Moisture protection on horizontal and vertical surfaces.
Interior walls made of 10 cm Porotherm partition bricks.
External windows and doors: 7-chamber plastic windows with triple glazing, integrated shutter boxes, and aluminum shutters with electric control. The windows are equipped with insect screens.

The entrance door is a steel double-insulated security door with drilling protection.
Hot water is supplied by a 300-liter heat exchanger storage tank, heated by an air-to-water heat pump.
The hot water network is equipped with a circulation line.
Heating and cooling are provided by an environmentally friendly air heat pump unit, controlled by a digital thermostat, which can start-stop, program, and regulate the building's temperature by room. The thermostats are remotely controllable via the internet.
Ventilation system: Ventilus 590SE premium device with touchscreen control.
The external lighting of the house is on a timer, emitting ambient light by default, but can be increased to maximum brightness with a button. The driveway lighting is motion-activated but can be set to stay on.
All bedrooms and the living room have internet and TV preparation.
The building is equipped with a video intercom system.
The kitchen is prepared for full appliance installation (stove, oven, microwave, extractor hood, dishwasher).
The building has a motion and opening detector alarm system, which can be connected to remote monitoring.
Security cameras are installed around the building and the garbage storage area, with the possibility of recording and remote monitoring via the internet.
An electric car charging facility is installed in the garage.
Heat pump ceiling cooling and heating, and underfloor heating in all rooms.
Ventilation - fresh air ventilation system with built-in dehumidifier and filter, pre-heated/cooled return air.
Electric car charging facility.Solar system preparation. Dual tariff meter for H-rate application.
Video intercom, alarm, and camera system installation. Landscaped garden with automatic irrigation system and drilled well.
This property meets all needs and is an ideal choice for those looking for a modern, comfortable home close to nature. Biatorbágy is an excellent choice if you want to live in a peaceful, family-friendly environment while remaining within easy reach of Budapest.

Contact us with confidence now!

Das luxuriöse Familienhaus befindet sich in einem ruhigen, naturumgebenen Teil von Biatorbágy, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Biatorbágy ist in den letzten Jahren bei Familien immer beliebter geworden, dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die Stadt hat ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Budapest, was sie ideal für diejenigen macht, die in der Hauptstadt arbeiten, aber in einer ruhigen, grünen Umgebung leben möchten.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, was den Alltag noch bequemer macht.
Modernes Einfamilienhaus auf einer Ebene in der Nähe der Natur

Dieses moderne Einfamilienhaus auf einer Ebene befindet sich auf einem 1300 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für alle Familienmitglieder für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Die Nettogrundfläche des Gebäudes beträgt 212 m², zuzüglich einer 20 m² gepflasterten, überdachten Terrasse und einer weiteren 35 m² gepflasterten Terrasse. Dank der Ausrichtung des Hauses ist es äußerst hell, was den Alltag der Bewohner noch angenehmer macht.

Grundriss des Anwesens:

Wohnzimmer: 33,03 m²

4 angenehm große Schlafzimmer: Zimmer 4: 14,77 m²,Zimmer 3: 11,98 m²,Zimmer 2: 13,16 m²,Zimmer 1: 12,24 m²

Küche: 9,5 m²

Speisekammer: 2,41 m²
Esszimmer: 20,06 m²
Badezimmer mit WC vom Flur aus zugänglich: 7,18 m²
Schlafzimmer-Badezimmer mit WC: 6,11 m²
Flur: 13,42 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,43 m²
Ankleidezimmer: 4,14 m²
WC: 2,02 m²
Flur: 10,94 m²
Endlich eine geräumige Garage im Anwesen: 44,88 m²

Das Haus ist fast vollständig fertiggestellt, eigenfinanziert. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Fertigstellungsgrad. Gartenlandschaftsgestaltung, Gehwege, Terrassen, Gartentor und Zaunbau sind in Arbeit. Der schlüsselfertige Preis des Anwesens beträgt 270 Millionen Forint, was die Wahl von Kalt- und Warmverkleidungen, Sanitäranlagen und Innentüren beinhaltet.

Technische Spezifikationen
Das Gebäude besteht aus 30 cm Porotherm-Ziegeln mit 15-18 cm Dryvit-Dämmung, die eine hervorragende Wärmedämmung bietet.
Fundament des Gebäudes: 107 cm tiefes, verstärktes Streifenfundament unter den Hauptwänden. Feuchtigkeitsschutz an horizontalen und vertikalen Flächen. Innenwände aus 10 cm Porotherm-Trennziegeln.
Äußere Fenster und Türen: 7-Kammer-Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, integrierten Rollladenkästen und Aluminiumschienen mit elektrischer Steuerung. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Die Eingangstür ist eine doppelt isolierte Stahltür mit Bohrschutz.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen 300-Liter-Wärmetauscher-Speicher, der von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird.
Das Warmwassernetz ist mit einer Zirkulationsleitung ausgestattet.
Die Heizung und Kühlung erfolgt durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpeneinheit, die über ein digitales Thermostat gesteuert wird, das die Temperatur des Gebäudes raumweise starten, stoppen, programmieren und regulieren kann. Die Thermostate sind über das Internet fernsteuerbar.
Lüftungssystem: Ventilus 590SE Premiumgerät mit Touchscreen-Steuerung.
Die Außenbeleuchtung des Hauses ist an einen Timer angeschlossen und gibt standardmäßig ein Stimmungslicht ab, kann aber auf Knopfdruck auf maximale Helligkeit verstärkt werden. Die Beleuchtung der Auffahrt wird durch Bewegungssensoren aktiviert, kann aber auch dauerhaft eingeschaltet werden. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Internet- und TV-Vorbereitung ausgestattet.
Das Gebäude ist mit einem Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Die Küche ist für die vollständige Geräteinstallation vorbereitet (Herd, Backofen, Mikrohajamű). Das Gebäude ist mit einem Bewegungs- und Öffnungsdetektor-Alarmsystem ausgestattet, das mit einer Fernüberwachung verbunden werden kann. Sicherheitskameras sind um das Gebäude und den Mülllagerbereich installiert, mit der Möglichkeit zur Aufzeichnung und Fernüberwachung über das Internet. Eine Elektroauto-Ladestation befindet sich in der Garage.
Wärmepumpen-Deckenkühlung und -heizung sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.
Belüftung - Frischluftbelüftungssystem mit eingebautem Entfeuchter und Filter, vorgewärmter/gekühlter Rückluft.
Elektroauto-Ladestation. Solaranlagen-Vorbereitung.
Zweitarifzähler für die H-Tarifanwendung.
Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage und Kamerasysteminstallation.
Landschaftsgarten mit automatischem Bewässerungssystem und gebohrtem Brunnen.
Dieses Anwesen erfüllt alle Bedürfnisse und ist eine ideale Wahl für diejenigen, die ein modernes, kom.