Eladó tágas, folyamatosan modernizált családi ház Érden, saroktelken, sószobával, szaunával és kedvező fenntartással

Érden, rendezett környezetben eladó egy tehermentes, földszint + beépített tetőtér kialakítású, sokoldalúan használható családi ház, amely nagyobb családoknak, többgenerációs együttélésre vagy akár otthoni vállalkozás céljára is kiváló választás lehet.

Az ingatlan 728 m²-es saroktelken helyezkedik el, két utcáról is megközelíthető, és összközműves. A ház nem csupán karbantartott állapotú, hanem az évek során folyamatosan modernizálták is. Műszaki és kényelmi szempontból több értékes fejlesztéssel rendelkezik, energetikai besorolása pedig B kategóriás.

A telek adottságai kifejezetten praktikusak: az ingatlanhoz elektromos kapu tartozik, a telken fedett gépkocsibeálló található, emellett további 3 autó parkolása is kényelmesen megoldható. A főbejáratnál mozgásérzékelővel ellátott, üvegezett biztonsági bejárati ajtó található, a bejárat előtti terasz pedig teljes hosszában fedett.

A ház belső elrendezése tágas és jól használható. A nappali, a négy szoba, valamint a nagy konyha-étkező kényelmes életteret biztosít akár nagyobb család számára is. Az ingatlan dupla komfortos: a földszinti fürdőszobában WC, két kézmosó, tusoló és szauna található, az emeleti fürdőben pedig WC, kézmosó és egy tágas sarokkád kapott helyet. Az emeleti egyik hálószobából közvetlen teraszkapcsolat nyílik, ami kellemes privát pihenőteret biztosít.

A konyha jól felszerelt, indukciós főzőlappal, elektromos sütővel és mosogatógéppel rendelkezik. Az előszobában beépített szekrény kapott helyet.

A fűtésről gázkazán, két fatüzelésű kandalló és öt hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A nappaliban SAMSUNG légkondicionáló és fatüzelésű kandalló található, az emeleti előtérben található a második kandalló. A házban ARISTON kondenzációs kombi gázkazán és Hajdu villanybojler is rendelkezésre áll. A nappaliban és az előszobában a padlófűtés csövezése is rendelkezésre áll.

A kedvező fenntartást támogatja a jó hőszigetelés, a műanyag külső nyílászárók, valamint a tető- és födémszerkezetnél alkalmazott 15 cm kőzetgyapot szigetelés. A teljes ház szigetelt. Az ingatlan villanyhálózata modernizált. Az elmúlt években több felújítás is történt, többek között körülbelül 3 éve az előszoba, a nappali és a konyha új burkolatot kapott.

Az emeletre a víz is fel van vezetve, az emeleti lépcsőtől jobbra található szobához, ami további kialakítási lehetőséget adhat.

Külön értéke a saját, külön bejáratú sószoba, amely családi használatra, relaxációs vagy egészségmegőrző jellegű tevékenységre is alkalmas lehet. Kialakítása miatt akár otthoni szolgáltatás, vállalkozás vagy privát wellness funkció részeként is jól hasznosítható.

A biztonságról kamerarendszer és riasztórendszer gondoskodik. A szuterénben további, külön bejáratú helyiség található, amely tárolóként, műhelyként vagy egyéb célra is használható.

A kertben kerti tó, grillezéshez kialakított fedett kiülő/szaletli, valamint nagy méretű fém szerszámtároló kapott helyet, így a külső terek is jól kihasználhatók pihenésre, tárolásra és családi programokra.

Az ingatlan fenntartási költségei kedvezőek: a villany téli fűtéssel együtt átlagosan kb. 18.000 Ft/hó, a gáz nyáron kb. 5.800 Ft/hó, télen kb. 17.000 Ft/hó, a vízfogyasztás pedig kb. 8.500 Ft/hó.

Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik Érden. Budapest közelében keresnek tágas, jól felszerelt, kedvező fenntartású családi házat, extra lehetőségekkel, jó megközelíthetőséggel és sokoldalú használhatósággal.

Spacious, Continuously Modernized Family Home for Sale in Érd on a Corner Plot, with Salt Room, Sauna and Low Running Costs

In a well-kept residential area of Érd, a spacious, unencumbered family home is for sale, offering a ground floor plus converted attic layout. Thanks to its versatile design, the property is an excellent choice for larger families, multi-generational living, or even for those looking to operate a home-based business.

The house is situated on a 728 m² corner plot, accessible from two streets, and is connected to all public utilities. The property is not only well maintained, but has also been continuously modernized over the years. It offers several valuable technical and comfort-related upgrades, and has a B energy rating.

The plot is particularly practical: the property has an electric gate, a covered parking space, and additional comfortable parking for up to 3 cars. At the main entrance, there is a glazed security front door with a motion sensor, while the terrace in front of the entrance is fully covered along its entire length.

The interior layout of the house is spacious and highly functional. The living room, four bedrooms, and large kitchen-dining area provide comfortable living space even for a larger family. The property has two bathrooms: the ground floor bathroom includes a toilet, two washbasins, a shower and a sauna, while the upstairs bathroom features a toilet, washbasin and a spacious corner bathtub. One of the upstairs bedrooms has direct access to a terrace, creating a pleasant private relaxation area.

The kitchen is well equipped with an induction hob, electric oven and dishwasher. A built-in wardrobe is also located in the entrance hall.

Heating is provided by a gas boiler, two wood-burning fireplaces and five cooling-heating air conditioning units. The living room features a Samsung air conditioner and a wood-burning fireplace, while the second fireplace is located in the upstairs hall. The house is also equipped with an Ariston condensing combi gas boiler and a Hajdu electric water heater. The pipework for underfloor heating is already installed in the living room and entrance hall.

Low running costs are supported by good thermal insulation, plastic exterior doors and windows, as well as 15 cm rock wool insulation in the roof and slab structure. The entire house is insulated, and the electrical network has been modernized. Several renovations have been carried out in recent years; approximately 3 years ago, the entrance hall, living room and kitchen received new flooring.

Water has also been brought up to the upper floor, to the room located to the right of the staircase, which may offer further layout or functional possibilities.

A special added value of the property is its private salt room with a separate entrance. It is suitable for family use, relaxation, wellness or health-preserving activities. Due to its layout, it could also be used as part of a home-based service, business activity or private wellness function.

Security is provided by a camera system and alarm system. In the basement, there is an additional separate-access room that can be used as storage, a workshop or for other purposes.

The garden includes a garden pond, a covered outdoor seating area/gazebo designed for barbecuing, and a large metal tool storage unit, making the outdoor areas practical for relaxation, storage and family activities.

The running costs of the property are favourable: electricity, including winter heating, averages approximately HUF 18,000 per month; gas costs approximately HUF 5,800 per month in summer and HUF 17,000 per month in winter; water consumption is approximately HUF 8,500 per month.

This property is an ideal choice for those looking for a spacious, well-equipped and low-maintenance family home in Érd, close to Budapest, with extra features, good accessibility and versatile usability.

For further information or to arrange a viewing, feel free to contact me.