Megbízható Profi kivitelezőtől!!!

Vecsés központi részén kínálom megvételre ezt a remek elrendezésű újépítésű két szintes ikerház felet, a hozzá tartozó 200 nm alapterületű kerttel. 

Az ingatlan nettó alapterülete  102,8 m2 + garázs 15,69m2 +terasz 15 m2


Kialakítása : 

Földszint

előszoba: 2,3 m2

tároló: 2,2 m2

nappali: 28,13m2

étkező: 6,42 m2

wc : 3,68 m2

konyha: 6,53 m2

lépcső: 4,52 m2

Emelet

szoba : 9,57 m2

szoba: 15,54 m2

szoba: 12 m2

fürdő: 6,35 m2

közlekedő: 5,55 m2





Műszaki adatok:

Alapozás:        C16-24 KK minőségű beton. Beton lábazati főfal zsalukő 6 mm síkháló,

                                       12 cm vtg. Beton.

Falazat:        Főfalak 30-as NF LEIER típusú tégla kőfal, válaszfalak 10-es ytong típusú

                                       válaszfaltégla, vakolva.

Hőszigetelés:        15 cm homlokzati hőszigetelő rendszer (, REVCO típusú),  

                                       20cm vízszintes födém hőszigetelés (URSA 39 DP),  

                                       10 cm hő- hangszigetelés, aljzatbeton alá.                                                      

Vízszigetelés:        1 réteg vízszigetelés talajpára ellen bitumen lemezzel.

Tetőszerkezet:    Ácsolt 10X15 szarufa, könnyűszerkezetű fafödém, rovarölő-

                                       gombamentesített. Fémszerkezetű, visszalógatott mennyezet, 12,5

                                       mm gipszkarton.

Tetőfedés:        Bramac sík antracit beton cserép.

Külső nyílászárók:    Műanyag, kívül-belül fehér, 3 rétegű üveggel. Vakolható tokos  

                                        fehér, műanyag redőnnyel.

Párkányok:        Műanyag, kívül-belül fehér.

Belső nyílászárók:    Utólag beszerelhető, 3 réteges, Borovi típusú 0,6-os dókor fóliás ajtó (választható Wenge, vagy Sziklás fenyő színben)

Hidegburkolat:    Engedélyezési terv szerint 3500 Ft-ig választhatóak. Fürdőszoba 2m

                                       magasságig, WC 1,5m magasságig, konyha 0,6m sávban, 3m hosszban.

Meleg burkolat:    3500 Ft-ig választhatóak: laminált parketta, alátétfólia, szegélyléc.

Festés:            Fehér, felár ellenében 1-es 2-es színcsoport választható, adott

                                       színkártyából (Héra). 2x-i festés.

Fűtés:            Egyedi fűtés, hőszivattyú földszinti, illetve emeleti

                                       padlófűtéssel.

                                       Konyha főzőlap kiállás, elektromos.

                                      

Szaniterek:        Cersanit csaptelepek, Cersanit szerelvények (WC, mosdó, akrilkád

                                        170x70 cm-ig).

Lábazat:        Hőszigetelt, műgyantás lábazati vakolat.

Függő ereszcsatorna:     Antracit színű fém.

Személy- és gépkocsibejáró: 6 cm szürke, 10x20-as térkő burkolat

                

Utcafronti kerítés:    Fémszerkezet festett kivitelben. Belső

elválasztó kerítések 1500 mm horganyzott drótfonat.

Külső teraszburkolatok:    6 cm szürke, 10x20-as térkő burkolatok.

Garázs:             Fehér szekcionált elektromos garázsajtó.

Villanyszerelés:

Szerelvény típus: Legrand Nilóé fehér színű szerelvények.

-Udvar: 2 db Alternatív kapcsoló egy világítás kiállással.  (Bejárat előtti)  

-Garázs: 1 db Konnektor, 1 db egy pólusú kapcsoló 1 egy világítás kiállással,

1db mozgás érzékelő,1db nyitás érzékelő, (Garázs kapun)

- Közlekedő folyosó: 2 db Alternatív kapcsoló egy világítás kiállással,1 db Riasztó kezelő kiállás ,

1db mozgás érzékelő kiállás,1db nyitás érzékelő kiállás

-Konyha: 1 db Egy pólusú kapcsoló egy világítás kiállással, 4 db Pult feletti általános konnektor  

1db pult alatti konnektor (mosogató gép részére), 1 db hűtő konnektor,1 db sütő kiállás,

1db elektromos főzőlap,1 db elszívó konnektor.

Spejz: 1 db Egy pólusú kapcsoló egy világítás kiállással, 1db konnektor

-Nappali, étkező: 2 db Konnektor, 1 db Tv aljzat, 2 db Egy pólusú kapcsoló kettő világítás kiállással, 1 db mozgás érzékelő kiállás

-Terasz: 1 db Konnektor (vízmentes-csapfedeles), 1 db Kétpólusú kapcsoló egy világítás kiállással

-. Fürdő szoba: 2 db Konnektor, 2 db Kétpólusú kapcsoló kettő világítás kiállással,1 db Konnektor (mosógép részére)

- Szobák: 3 db Konnektor, 1 db Tv aljzat,1db Egy pólusú kapcsoló egy világítás kiállással, 1 db mozgás érzékelő.

Az építkezés 2025 . 08. hóban kezdődik ezért ha a leendő tulajdonos kisebb belső átalakításokat képzelt el ezek előre egyeztetve még megvalósíthatóak .

Az átadás 2026. április végén várható.

Lokáció : 

Vecsésen 2 bölcsőde , 3  óvoda  , 4 iskola, 1 középiskola, Penny, Aldi , Lidl, Tesco , Mentőállomás ...stb... 

Minden amire a minden napokban szükség van megtalálható a településen !!!

Budapest Nyugati Pályaudvar   25 perc alatt elérhető vasúttal. 

Fontos ! 

A kivitelező több 10 éves szakmai múlttal és több száz megépített ingatlannal van a háta mögött!

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését ,  keressen bizalommal.