Erdei Kúria Villaház Fejlesztési Lehetőséggel Természetközeli Birtok Tata Agglomerációjában

+++ENGLISH BELOW++++

Eladó egy ritka adottságokkal rendelkező, korszerűsített kúria villaház természetvédelmi övezet határán, idilli tó- és erdőszomszédságban, fejlesztési potenciállal.

Elhelyezkedés:

A birtok Tata közelében, az ország egyik legdinamikusabban fejlődő, kulturálisan aktív kisvárosának csendes agglomerációjában található, Budapesttől mindössze 40 percre az M1-es autópályán, a BécsBudapest közlekedési tengely mentén. A környezet nyugodt, biztonságos és mentes mindenféle ipari vagy zajszennyezéstől tóval, erdővel, madárcsicsergéssel körülölelve.

Főbb jellemzők:
       - Teljes terület: 14.585 m²
        -Főépület: kb. 420 m²-es földszintes téglaépület
       - Építés éve: 1940-es évek teljes körű korszerűsítésen átesett
        -Belső kialakítás:
       - 6 db fürdőszobás lakosztály
        -100 m²-es reprezentatív étkező-szalon látványkandallóval
        -Különálló nappali, dolgozószoba, könyvtár
        -Gépház, kiszolgáló helyiségek

Infrastruktúra és műszaki adottságok:
        -75 A elektromos teljesítmény saját trafóról (bővíthető 3x400 A-ig)
        -Új elektromos és vízhálózat
       - Megújított hőszigetelés és nyílászárók
        -Körkörös benapozás, napelemes fejlesztésre ideális
        -Két külön bejárat: többgenerációs családi használatra vagy vállalkozásra is alkalmas

Fejlesztési és hasznosítási lehetőségek:

A birtok hivatalos besorolása: EK Turisztikai és vízgazdálkodási terület, amely a következő funkciókat támogatja:
        -szálláshelyek kialakítása
        -kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység
        -ökoturizmus, vízi sport, horgászat, halászat

Beépítési paraméterek:
        -Beépíthetőség: 5%
        -Maximális építménymagasság: 7,5 m

Ideális választás:
        -Exkluzív magánbirtoknak
        -Ökoturisztikai fejlesztéshez, rekreációs központnak
        -Boutique szállodának, pihenőháznak, céges retreat helyszínnek
        -Többgenerációs családi otthonnak vagy vendégháznak

Tiszta levegő, időtlen nyugalom, inspiráló környezet egy különleges hely, amely csak a kiváltságosoké lehet.

További információkért vagy személyes megtekintésért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Forest Mansion Villa with Development Potential Idyllic Estate Near Tata, Hungary

A rare opportunity to acquire a fully renovated, standalone forest villa estate surrounded by lakes and ancient woodlands offering tranquility, exclusivity, and significant development potential in a pristine natural environment.

Location:

Located in the peaceful outskirts of Tata, one of Hungarys most dynamic and culturally rich small towns, this estate lies just 40 minutes from Budapest via the M1 motorway, along the strategic ViennaBudapest axis.
The property is nestled in an untouched, unpolluted environment, bordered by centuries-old lakes and forest, making it a truly unique natural retreat.

Property Details:
        -Land : 14,585 m²
        -Main building: ~420 m², single-story brick villa
        -Construction era: 1940s completely refurbished
        -Layout:
       - 6 ensuite guest suites
        ~100 m² elegant dining salon with fireplace
        -Living room, home office, private library
        -Mechanical room and utility spaces
        -Dual entrance layout ideal for multigenerational living or separate guest/staff access

Technical & Infrastructure Highlights:
        I-ndependent transformer station (75 A electrical capacity, expandable to 3x400 A)
        -Updated electrical and plumbing systems
        -Modern insulation and new doors/windows
        -Full sun exposure ideal for solar energy systems
        -Peaceful, secure location with easy access to major routes

Development & Zoning:

The estate is zoned as EK Tourism & Water Management, which supports a wide range of developments including:
        -Hospitality, accommodation
        -Commercial and service facilities
        -Ecotourism, water sports, fishing, and aquaculture

Building regulations:
        -Maximum buildable area: 5%
        -Maximum building height: 7.5 meters

Ideal For:
        -Exclusive private estate or retreat
        -Boutique hotel or eco-resort development
        -Wellness/spiritual retreat center
        -Corporate getaway or executive training venue
        -Multigenerational family residence

Timeless elegance, modern comfort, and endless potential a property that speaks to visionaries.

For further information or a private viewing, please get in touch