EXKLUZÍV TÓPARTI ÉLETÉRZÉS DUNAHARASZTIN AHOL A LUXUS ÉS A NYUGALOM TALÁLKOZIK!

PANORÁMÁS MODERN IKERHÁZ 805 m² TELEK / TELEKHÁNYAD 270,49 m² ÁRBAN SZÁMÍTOTT TERÜLET KÖZEL 128 m²-ES TETŐSZINTI KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉG

Nem csupán egy ház. Egy életstílus. Egy olyan otthon, ahol minden nap a nyugalommal kezdődik, és a panorámával ér véget.

Dunaharaszti egyik legexkluzívabb, tóközeli lakóövezetében kínálok megvételre egy különleges kialakítású, modern ikerházfelet, amely prémium megjelenésével, hatalmas tereivel és egyedi lehetőségeivel a luxusingatlanok kategóriájába tartozik.

MIÉRT KÜLÖNLEGES?

Ez nem egy hagyományos ikerház.

A két lakóegység nem közös főfallal kapcsolódik, így a kialakítás szinte egy önálló családi ház érzetét nyújtja. A lakók maximális privát szférát élvezhetnek, miközben egy modern, elegáns és értékálló otthon tulajdonosai lehetnek.

A környezetet tavak, zöldövezeti panoráma és csend veszi körül, amely ritka érték Budapest közvetlen közelében.

FŐBB ADATOK

805 m² telek / telekhányad

270,49 m² árban számított teljes terület

238,22 m² összes nettó alapterület, garázzsal együtt

Közel 128 m²-es tetőszinti kialakítási lehetőség

85,70 m²-es nyitott panorámás tetőterasz

28,99 m²-es tetőszinti fedett tartózkodó

42,57 m²-es fűthető garázs

Nagy fedett és nyitott teraszok

Panorámás emeleti teraszok

Modern, letisztult építészet

Prémium műszaki tartalom

Egyedi igények szerint továbbfejleszthető kialakítás

ÁR

Irányár: 383 000 000 Ft

Árban számított terület: 270,49 m²

Négyzetméterár: kb. 1 415 949 Ft/m²

TERÜLETÖSSZESÍTŐ

Földszint

Nettó alapterület, garázzsal együtt: 126,39 m²

Ebből a garázs: 42,57 m²

Emelet

Nettó alapterület: 98,41 m²

Tetőszint

Nettó alapterület: 13,42 m²

Fedett területek 50%-os beszámítással

Fedett belépő: 6,04 m² 3,02 m²

Pergola: 23,56 m² 11,78 m²

Fedett emeleti terasz: 5,94 m² 2,97 m²

Tetőszinti fedett tartózkodó: 28,99 m² 14,495 m²

Fedett területek összesen: 64,53 m²

50%-os beszámításuk: 32,265 m²

ÁRBAN SZÁMÍTOTT TELJES TERÜLET

Földszint: 126,39 m²
Emelet: 98,41 m²
Tetőszint: 13,42 m²

Összes nettó alapterület: 238,22 m²

Fedett területek 50%-os beszámítása: 32,265 m²

TELJES ÁRBAN SZÁMÍTOTT TERÜLET: 270,49 m²

A nettó alapterület a 42,57 m²-es garázst teljes egészében tartalmazza.

A fedetlen teraszok nem szerepelnek az árban számított területben.

További külső területek

Földszinti terasz: 35,98 m²

Emeleti nyitott terasz: 19,31 m²

Nyitott tetőterasz: 85,70 m²

Külső tartózkodóterek összesen: 140,99 m²

TETŐTERASZ A LUXUS KÖVETKEZŐ SZINTJE

Az ingatlan egyik legizgalmasabb lehetősége az opcionálisan kialakítható panorámás tetőszinti élettér, amelyből egy valódi privát rooftop lounge alakítható ki.

A tetőszinti területek:

85,70 m² nyitott tetőterasz

28,99 m² fedett tartózkodó

13,42 m² belső lépcső, WC és tároló

Összesen: 128,11 m² tetőszinti terület.

Lehetőség nyílik például:

panorámás jacuzzi kialakítására

kültéri konyhára

pergolára

napozóteraszra

lounge bútorokra

tűzrakó vagy grillrészre

exkluzív tetőkert kialakítására

A tetőterasz teljes körű kialakítása nem része a vételárnak. A lépcső kivitelezési tartalmát, az üvegkorlátot, a burkolatokat és minden kapcsolódó műszaki megoldást a kivitelezővel szükséges egyeztetni, külön megállapodás alapján.

A FÖLDSZINT

Az otthon központja a 61,07 m²-es, amerikai konyhás nappaliétkező tér, amelyet a hatalmas üvegfelületek természetes fénnyel töltenek meg.

A kertkapcsolatos nappali tökéletes helyszíne családi pillanatoknak, baráti összejöveteleknek vagy egyszerűen a nyugodt hétköznapoknak.

Tervezett helyiségek:

Nappali: 31,87 m²

Étkező: 19,07 m²

Konyha: 10,13 m²

Kamra: 3,23 m²

Előtér: 6,78 m²

Vendég-WC: 2,70 m²

Háztartási helyiség: 6,13 m²

Tároló: 3,91 m²

Fűthető garázs: 42,57 m²

Fedett belépő

Földszinti nettó alapterület: 126,39 m²

AZ EMELET

A felső szintet a családi kényelem szolgálatába tervezték.

Négy hálószoba, dolgozószoba, gardrób, két fürdőszoba, panorámás teraszok és világos terek biztosítják az otthon valódi prémium hangulatát.

A nagy üvegfelületeknek köszönhetően minden helyiség világos, természetközeli és modern.

Az emelet helyiségei:

Lépcső: 4,95 m²

Közlekedő: 9,60 m²

Mosóhelyiség: 4,29 m²

Fürdőszoba: 9,28 m²

Dolgozószoba: 6,58 m²

Szoba: 13,17 m²

Gardrób: 4,75 m²

Gyerekszoba: 14,68 m²

Vendégszoba: 11,97 m²

Gyerekszoba: 14,77 m²

Második fürdőszoba: 4,37 m²

Emeleti nettó alapterület: 98,41 m²

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan a mai kor elvárásainak megfelelő korszerű műszaki megoldásokkal készül.

30 cm Porotherm téglafalazat

10 cm homlokzati hőszigetelés

6 kamrás műanyag nyílászárók

Antracit alumíniumredőnyök

16 kW-os hőszivattyús rendszer

Teljes padlófűtés

Mennyezeti hűtés

60 × 60 cm-es prémium greslap burkolatok

Fűthető garázs

Energiahatékony kialakítás

EGYEDI IGÉNYEK SZERINT ALAKÍTHATÓ

A beruházó lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa otthonát.

Igény esetén választhatók:

Prémium burkolatok

Extra prémium műszaki tartalom

Designer fürdőszobák

Egyedi belsőépítészeti megoldások

Kültéri konyha

Medence

Pergola

Jacuzzi

Kertépítés

Okosotthon-rendszer

Egyedi világítás

Prémium árnyékolók

A KERT

A 805 m²-es telek / telekhányad kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy valódi privát oázis készüljön.

Kialakítható:

Medence

Kültéri nappali

Grillező

Fedett pihenőrész

Játszótér

Parkosított kert

Automata öntözőrendszer

A tóközeli környezet és a zöldövezeti panoráma különleges hangulatot biztosíthat a mindennapokhoz.

FONTOS TUDNIVALÓK

A hirdetésben szereplő képek és látványtervek illusztrációk.

A vételár a beruházó által meghatározott alap műszaki tartalomra vonatkozik.

A 270,49 m² árban számított terület a 238,22 m² nettó alapterületből és a 64,53 m² fedett terület 50%-os beszámításából adódik.

A látványterveken szereplő prémium elemek például a tetőterasz teljes kialakítása, jacuzzi, kültéri konyha, pergola, medence, üvegkorlátok, egyedi burkolatok, kertépítés vagy egyéb extrák nem képezik automatikusan a vételár részét, azok külön megrendelés alapján készülnek.

A végleges műszaki tartalom, felszereltség és választható extrák minden esetben a szerződéses dokumentáció szerint kerülnek meghatározásra.

Az építkezés tervezett kezdése 2026.

HA NEM SZERETNE KOMPROMISSZUMOT KÖTNI

És egy valóban különleges, modern, panorámás, tóközeli otthont keres Budapest közvetlen közelében, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

További információért, műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!

Irodánk teljes körű ügyvédi háttérrel és professzionális hitelügyintézéssel segíti ügyfeleit a vásárlás teljes folyamatában.