KÉT LAKRÉSZ EGY INGATLANBAN – KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG AZ I. KERÜLETBEN
Bérbe adott, két erkélyes duplex lakás a Bauhaus hangulatú Attila úton
Budapest egyik legkedveltebb és legértékállóbb városrészében, az I. kerület kiváló részén, az Attila úton kínálunk megvételre egy különleges kialakítású, jelenleg is bérbe adott, 67 m² nettó alapterületű duplex ingatlant.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy egy helyrajzi számon két különálló lakrészből áll: egy kisebb, egyszobás garzonból és egy nagyobb, kétszobás lakásból. Mindkét lakrészhez saját erkély tartozik.

A két lakrészt jelenleg a konyháknál gipszkarton fal választja el, amelynek elbontásával igény szerint egy nagyobb, összefüggő lakássá is alakítható.

Ez a kialakítás rendkívül sokoldalúvá teszi az ingatlant: kiváló lehetőség befektetőknek, többgenerációs használatra, két különálló lakrész kialakítására, illetve saját célú lakhatásra és egyidejű bérbeadásra is.

AZ INGATLAN FŐBB PARAMÉTEREI
I. kerület, Attila út
Bauhaus stílusban épült társasház
emeleti elhelyezkedés
Liftes épület
A társasház átlagos állapotú
67 m² nettó alapterület a tulajdoni lap szerint
2 különálló lakrész egy helyrajzi számon
1 kisebb, egyszobás garzon
1 nagyobb, kétszobás lakás
2 különálló erkély: 5 m² és 3 m²
Hasznos alapterület: 71 m²
A két lakrész igény szerint egybenyitható
Kb. 8–10 éve teljes körűen felújítva
Felújított nyílászárók
Megújított közművek
Felújított burkolatok
Felújított fürdőszobák
Gépesített konyhák
3 × 20 A elektromos teljesítmény
A két lakrész fogyasztása villamos almérők alapján külön elszámolható
A nagyobb lakás klimatizált
Távfűtés
Egyedi hőmennyiségmérő felszerelése folyamatban
Kedvező, 22.000 Ft/hó közös költség, amely a felújítási alapot is tartalmazza
Tehermentes ingatlan
1/1 tulajdon
Jelenleg mindkét lakrész bérbe van adva
KIFEJEZETTEN VONZÓ BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG
Az ingatlan jelenlegi állapotában jövedelemtermelő befektetésként vásárolható meg.

Mindkét lakrésznek stabil bérlője van, akik a jelenlegi információk szerint szívesen maradnának:

az egyik lakrészt bérlő megbízható bérlő immár 10 éve,
a másik lakrész bérlője 2 éve lakja az ingatlant.
Ez jelentős előnyt jelenthet annak a befektetőnek, aki nem szeretne az adásvételt követően új bérlők keresésével, üresjárattal és újrakiadással foglalkozni.

Az ingatlan tehát már jelenleg is működő bérbeadási konstrukcióval rendelkezik.

A két lakrész kialakítása további rugalmasságot biztosít: az ingatlan hosszú távon megtartható két különálló egységként, vagy a válaszfal átalakításával egy nagyobb lakássá alakítható.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS KÉNYELEM
A lakás hozzávetőleg 8–10 évvel ezelőtt felújításon esett át, amely során többek között a nyílászárók, közművek, burkolatok, fürdőszobák és konyhák is megújultak.

A 3 × 20 A-es elektromos kapacitás kifejezetten kedvező, és a két lakrész közötti fogyasztás villanyalmérők segítségével külön követhető.

A nagyobb lakásban klíma is rendelkezésre áll.

A társasház távfűtéses, az egyedi mérés kialakítása jelenleg folyamatban van.

A 22.000 Ft-os havi közös költség kedvezőnek mondható, ráadásul a felújítási alapot is tartalmazza.

PRÉMIUM BUDAI LOKÁCIÓ
Az ingatlan az I. kerület egyik kiváló elhelyezkedésű részén, az Attila úton található, nem messze a Széll Kálmán tértől.

A lokáció egyszerre kínálja a budai élet nyugalmát és a belváros könnyű elérhetőségét. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően pedig Budapest számos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető.

A Budai Vár, a Várnegyed, a Vérmező, a Széll Kálmán tér és a Duna közelsége az ingatlan értékét mind lakhatási, mind befektetési szempontból erősíti.

Az I. kerület különösen kedvelt a külföldi bérlők, diplomaták, üzleti életben dolgozó szakemberek és prémium hosszú távú bérlők körében is.

MIÉRT ÉRDEMES MEGVÁSÁROLNI?
✓ Két lakrész egy helyrajzi számon
✓ Két saját erkély
✓ Jelenleg is bérbe adott
✓ Megbízható, hosszú távú bérlők
✓ Két különálló lakásként használható
✓ Igény szerint egybenyitható
✓ I. kerületi, kiváló lokáció
✓ Felújított műszaki tartalom
✓ Klíma a nagyobb lakásban
✓ 3 × 20 A elektromos kapacitás
✓ Kedvező közös költség
✓ Tehermentes
✓ 1/1 tulajdon
✓ Azonnal működő befektetés

Kinek ajánljuk?
Befektetőknek, akik stabil, már működő bérbeadási konstrukciót keresnek.

Külföldi befektetőknek, akik Budapest egyik legértékállóbb kerületében szeretnének ingatlant vásárolni.

Magánvásárlóknak, akik két különálló lakrészt szeretnének – például saját használatra és családtag számára.

Olyan vásárlóknak, akik értékelik a rugalmasságot, és szeretnék, hogy egy ingatlan többféle célra is használható legyen.