Néha a legnagyobb luxus az, hogy minden a helyén van. Ez a ház pont ilyen. Üdv itthon!

PÖSINGERMAJOR
Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, az Ördögorom úton található ez az ingatlan, ahol a családi házak, kisebb villaparkok és a sok zöldfelület nyugodt, igényes lakókörnyezetet teremtenek. Ideális választás azok számára, akik a természet közelségét szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a főváros nyújtotta kényelemről és a kiváló infrastruktúráról.

Közlekedés
Az ingatlan elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedés. Autóval néhány perc alatt elérhető az M1–M7 autópálya közös bevezető szakasza, a Budaörsi út, a Balatoni út, valamint a Kelenföldi pályaudvar, ahonnan az M4-es metró, vasúti kapcsolatok és számos buszjárat biztosít gyors összeköttetést Budapest belvárosával és az agglomerációval. A belváros forgalomtól függően körülbelül 15–20 perc alatt megközelíthető.
A közösségi közlekedést előnyben részesítők számára további előnyt jelentenek a Kelenföldi pályaudvar és Őrmező nagy kapacitású P+R parkolói, így az autó kényelmesen letehető, a belváros pedig az M4-es metróval gyorsan és kiszámítható menetidővel elérhető.

Ellátottság – a hétköznapok kényelme

A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közelben található Eleven Center, valamint Príma, Aldi és Lidl üzletek teszik kényelmessé. Néhány perces autóútra elérhető a budaörsi kereskedelmi övezet is, ahol az Auchan, az IKEA, a Decathlon, a MediaMarkt, valamint számos bútor-, lakberendezési-, barkács-, műszaki- és sportáruház kínálata áll rendelkezésre.

A környék egyik különleges előnye ugyanakkor, hogy rövid autóúttal vagy közvetlen buszjárattal könnyedén megközelíthető a Hegyvidék Bevásárlóközpont, ahol a város egyik legszélesebb prémium élelmiszer-kínálatát nyújtó Culinaris, valamint a méltán népszerű Sao ázsiai étterem is megtalálható. Szintén néhány percen belül elérhető a MOM Park és a MOM Sport, míg a
szombatonként megrendezett Biopiac a környék egyik kedvelt találkozóhelye a minőségi termékeket keresők számára.
Családosok számára is kiváló választás ez a környék. A közelben több óvoda, általános iskola és gimnázium működik, így a gyermekek számára az oktatási intézmények is könnyen elérhetők.

Sport és természet

A környék ideális választás azok számára, akiknek az aktív életmód és a természet közelsége egyaránt fontos. Az Ördögorom út zsákutca, amelynek végén – mindössze néhány száz méterre az ingatlantól – már a Rupphegyi Természetvédelmi Terület erdei ösvényei kezdődnek. A panorámás kilátópontokkal tarkított útvonalak kiváló lehetőséget kínálnak sétára, futásra vagy kutyasétáltatásra, az erdei ösvényeken pedig akár Budaörs és a Tűzkő-hegy is gyalogosan megközelíthető.
Szintén a közvetlen közelben található az Irhás-árok és az Ördögorom Természetvédelmi Terület, valamint az egykori kőfejtő parkja, ahol kiépített sétányok és kilátópontok várják a természetkedvelőket.

A sportolási lehetőségek is kiemelkedők: néhány perc alatt elérhető a Rupphegyi úti Teniszpark, a Premier Padel Park, valamint a Sport11 Swimming Pool, Fitness & Squash, ahol uszoda, fitneszterem, squashpályák, wellness és számos egyéb szolgáltatás biztosít egész éves kikapcsolódást.
Autóval kevesebb mint tíz perc alatt elérhető Csillebérc és a Normafa is, amelyek az Edvi Illés úton keresztül, hangulatos erdei útvonalon közelíthetők meg, így a budai hegyvidék legnépszerűbb kirándulóhelyei szinte a mindennapok részévé válhatnak.

A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a nyugodt, zöld lakókörnyezet, a kiváló közlekedési kapcsolatok, a teljes körű infrastruktúra és a magas színvonalú sportolási lehetőségek egyszerre vannak jelen. Az ingatlan a XI. és XII. kerület határán helyezkedik el, így egyszerre élvezhető a budai hegyvidék természeti nyugalma és a környék prémium szolgáltatásainak kényelme, kompromisszumok nélkül.

VILLAPARK
Mindössze hat ház kapott helyet ebben a 2014-ben átadott villaparkban, amely modern építészeti megjelenésével, kis létszámú lakóközösségével és gondosan kialakított környezetével különösen nyugodt lakókörnyezetet kínál.
Fehér homlokzatok, letisztult geometriai formák, nagy méretű üvegfelületek és igényesen kialakított zöldfelületek határozzák meg az épületegyüttes karakterét. A díszburkolatos belső út, a parkosított előkertek, a gondozott sövények és az esti hangulatvilágítás már az érkezés pillanatától prémium érzetet keltenek. Tervezésekor nemcsak az esztétikai szempontok, hanem a lakók kényelme és a privát élettér megőrzése is kiemelt szerepet kapott. A lakások megfelelő távolságra helyezkednek el egymástól, míg a kertépítészeti megoldások természetes módon biztosítják az intimitást.

MŰSZAKI TARTALOM
Korszerű, energia hatékony műszaki megoldások jellemzik az épületet, amely passzívház-szemlélet alapján készült. A megerősített hőszigetelés nemcsak a homlokzaton, hanem a tető- és talaj felőli szerkezeteknél is megjelenik, jelentősen hozzájárulva az alacsonyabb energiafelhasználáshoz.
30 cm vastag teherhordó téglafalak, SILKA hanggátló lakáselválasztó falak, valamint prémium kategóriás, háromrétegű Schüco SI82 nyílászárók gondoskodnak a kiváló hő- és hangszigetelésről. A motoros zsalúziák egyszerre növelik a komfortérzetet, biztosítják a megfelelő árnyékolást és támogatják az energiahatékony működést.

Fűtésről és hűtésről Mitsubishi Zubadan levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik mennyezet- és padlófűtéssel, illetve hűtéssel, amelyet hővisszanyerős szellőztető rendszer egészít ki. Ennek köszönhetően egész évben egyenletes hőérzet, energiatakarékos működés és kiváló belső levegőminőség biztosított. Mindennapi kényelmét Loxone intelligens épületfelügyeleti rendszer szolgálja, amely mobiltelefonról is vezérelhető. Segítségével szabályozható többek között a fűtés, a hűtés, a szellőztetés, a használati melegvíz-rendszer és a garázskapu működése, miközben a rendszer igény szerint további okosotthon-funkciókkal is bővíthető.

Magas műszaki színvonalát tovább erősíti a vízlágyító rendszer, a videó kaputelefon, a riasztó-előkészítés, a nagy sebességű internet-hálózat, valamint számos olyan átgondolt gépészeti és építészeti megoldás, amelyek hosszú távon is kényelmes, gazdaságosan fenntartható és időtálló otthont biztosítanak.

ÜDV ITTHON!
Egy jól megtervezett otthon nem attól működik igazán, hogy nagy, hanem attól, hogy a terei természetesen alkalmazkodnak a mindennapokhoz. Ennél az ingatlannál a háromszintes kialakítás világosan elkülöníti a közös családi élettereket, a pihenés helyszíneit és a kiszolgáló funkciókat, így egyszerre biztosít együtt töltött időt és a zavartalan elvonulás lehetőségét.

Központi szerepet kap a földszinti élettér, ahol a nappali, az étkező és a konyha egységes egészet alkot. A nyitott tér egyszerre átlátható és jól szervezett, így természetesen támogatja a családi élet ritmusát, legyen szó közös vacsoráról, vendégfogadásról vagy egy csendes hétköznap estéről.
Meghatározó elemei a nagy méretű üvegfelületek, amelyek szinte minden irányból kapcsolatot teremtenek a kerttel. A természetes fény egész nap jelen van a lakótérben, miközben a gondosan kialakított növényzet kellemes hátteret biztosít a belső tereknek. Ritka az olyan otthon, ahol ennyire természetes az átmenet a nappali és a kert között.

A két terasz tovább bővíti az életteret. Jó időben a mindennapi élet észrevétlenül költözik a szabadba: családi étkezések, baráti beszélgetések vagy egyszerűen néhány nyugodt perc a kertben ugyanúgy helyet kapnak itt, mint a hétköznapok természetes pillanatai. A gondosan kialakított növényzet nemcsak esztétikai értéket képvisel, hanem magas fokú intimitást is biztosít.

Kiemelt figyelmet kapott a funkcionalitás is. A konyha jól elkülönül a nappalitól, mégis szerves része a közösségi térnek, így főzés közben sem szakad meg a kapcsolat a családdal vagy a vendégekkel. Letisztult megjelenése, bőséges tárolókapacitása és nagy munkafelületei hosszú távon is kényelmes használatot biztosítanak. Nyugodt, jól szeparált életteret kínál az emelet. A hálószobák elkülönülnek a közösségi terektől, így valóban a pihenést szolgálják. Közvetlen teraszkapcsolat, nagy üvegfelületek és a környező zöld növényzet látványa minden helyiségben erősíti a természet közelségének élményét, miközben a privát szféra végig megmarad.

Praktikus szemlélet tükröződik a fürdőszobák kialakításában is. A külön káddal és zuhanyzóval rendelkező fő fürdőszoba egyszerre elegáns és jól használható, míg a második fürdőszoba és a külön mellékhelyiség a családi hétköznapokat teszi gördülékenyebbé.
Rugalmasan alakítható tereket kínál az alaprajz. Az egyik szoba kiváló dolgozószobaként is használható, amely a mai hibrid munkavégzés mellett különösen értékes adottság. Elkülönül a közösségi terektől, így nyugodt környezetet biztosít online megbeszélésekhez, koncentrációt igénylő feladatokhoz vagy akár egy saját alkotótér kialakításához.

Alsó szintje jóval több egyszerű kiszolgáló területeknél. A kétállásos garázs, az önálló tárolók és a háztartási helyiség olyan praktikus hátteret biztosítanak, amely hosszú távon is hozzájárul az otthon rendezett működéséhez. Letisztult formavilág, időtálló anyaghasználat és következetesen megtervezett enteriőr jellemzi az egész házat. A meleg tónusú faburkolatok, a visszafogott színvilág, az egyedi beépített bútorok és a nagy üvegfelületek harmonikus egységet alkotnak. Minden részlet azt a szemléletet tükrözi, hogy a minőségnek nem kell hivalkodónak lennie ahhoz, hogy időtálló értéket képviseljen.

MEGHÍVÓ
A részletek a helyszínen válnak igazán teljessé. Várom megkeresését!



--------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
---------------------
A energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, miután elkészült a hirdetés a pontos besorolással frissítésre kerül.