Törökbálint csendes, zöldövezeti, mégis könnyen megközelíthető részén keresi új tulajdonosát egy 2018-ban felújított, hangulatos, amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás házrész.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ Törökbálint Pest vármegyében az Érdi járásban található, Budapesti agglomerációban, a fővárostól mintegy 15 kilométerre.
✅ Az ingatlan Törökbálint kedvelt, zöldövezeti részén, csendes utcában található.
✅ A közelben számos szolgáltatás, bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, idősek otthona is elérhető.
✅ Kiváló a közlekedés Budapest felé, Kelenföld – Etele téren az M4 metró 30 perc alatt elérhető a 172, 173-as busszal, vagy fél óránként közlekedő vonattal.
✅ Autóval az M1-es, M7-es és M0-ás autópálya gyors és kényelmes elérhetőség biztosít.
✅ A környéken számos lehetőség van kirándulásra, sportolásra, aktív kikapcsolódásra.
✅ A háztól 1 buszmegállónyira van a Törökbálint Sportközpont Cseh László Uszoda.
✅ A város közelében található a Duna-Ipoly Nemzeti Park védett területe, az Anna-Hegy kilátó, a város határában Törökbálinti tó is népszerű kiránduló hely.

AZ ÉPÜLETRŐL:
➡️ 644 m2-es telken elhelyezkedő, 1976-ban épült családi ház.
➡️ Az eladó házrészhez a telek fele 322 m²-es telekrész tartozik.
➡️ A kert és az udvar kerítéssel van leválasztva.
➡️ A ház beton alapokon nyugszik, külső falazata szilikát tégla, a válaszfalak hagyományos téglából épültek.
➡️ Az ingatlan födémje fagerendás, náddal fedett sárfödém, a tetőszerkezet fóliával szigetelt.
➡️ Az eladó házrész jelenleg nincs külső hőszigeteléssel ellátva.
➡️ A víz és csatorna be van vezetve a házba, a gáz a telken belül elérhető.
➡️ A fürdőszobában kőzetgyapot hőszigetelés, vízzáró réteg és fóliás mennyezet található.
➡️ Rezsiköltségek: Villany (MVM) átlag: 25.971 Ft/hó. Víz és csatorna (ÉTV): 6.333 Ft/ 3 hónap. Szemét (MOHU): 5.638 Ft/ 3 hónap. Riasztó 6 hónapra: 39.815 Ft.

AZ INGATLAN LEÍRÁSA:
➡️ 42 M2-es, logikus elosztású, könnyen bútorozható ingatlan.
➡️ 2018-tól történt folyamatos teljes körű felújítása.
➡️ Elosztása: tágas közlekedő, világos amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba.
➡️ A nappali dél-keleti tájolású, a hálószoba ablaka a zöld udvarra néz.
➡️ A nagyméretű, zuhanyzós fürdőszoba ablakos és a WC is itt kapott helyet.

A FElÚJÍTÁS A KÖVETKEZŐKET ÉRINTETTE:
➡️ Kicserélték az elektromos hálózatot (32 amper) és a vízvezetékeket.
➡️ Újak a padlóburkolatok és műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.
➡️ A nappaliban 2 rétegű üvegezésű műanyag ablakokat szereltek redőnnyel felszerelve.
➡️ A hálószobában 3 rétegű üvegezésű műanyag ablakokat szereltek redőnnyel és szúnyoghálóval.
➡️ Fűtése elektromos NOBO fűtő panelekkel, a nappaliban kandalló hangulatú fa tüzelésű kályha és klíma.
➡️ Hűtését hűtő-fűtő klíma biztosítja.
➡️ A bejárati ajtó 10 ponton záródó biztonsági ajtó.
➡️ Multi Alarm riasztó is üzemel az ingatlanban.
➡️ Megtörtént a tető fóliázása is.

BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG ÉS TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:
➡️ A telek adottságaiból adódóan a ház mögött van bővítési lehetőség.

Érdeklődés esetén várom hívását!