12 méteres utcafront, prémium műszaki alapok, korlátlan belsőépítészeti szabadság Eladó 114 m²-es üzlethelyiség/rendelő/iroda a Belváros szívében!

Budapest V. kerületének egyik legkedveltebb, folyamatosan értékelődő részén, a Szarka utcában a Kálvin tér, a Fővám tér, a Bástya park és a Váci utca közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 114 m²-es, utcafronti üzlethelyiséget.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 12 méter széles utcafronti felület, amely maximális láthatóságot, elegáns cégjelzés-elhelyezési lehetőséget és reprezentatív megjelenést biztosít bármely vállalkozás számára.

Miért ez az ingatlan a legésszerűbb választás?
Nincs bontási törmelék és felesleges költség: Az ingatlan műszakilag 100%-ban megújult, a belső terek viszont jelenleg nyitottak. Így az új tulajdonos vagy bérlő bontás, zaj és felesleges kiadások nélkül, azonnal a saját profiljára (válaszfalak, burkolatok, helyiségbeosztás) szabhatja a tereket.

Ideális választás az alábbi tevékenységekre:

Magánrendelő, Egészségügyi vagy Szépészeti Klinika (bőrgyógyászat, fogászat, esztétikai központ)

Exkluzív Iroda vagy Ügyfélfogadó (ügyvédi iroda, pénzügyi tanácsadó, ingatlaniroda)

Bemutatóterem, Prémium Üzlethelyiség (dizájn stúdió, márkaüzlet)

Egyéb prémium szolgáltató tevékenység

Orvosi rendelőnek / Egészségügyi központnak előkészítve: A gépészeti kiállások és a műszaki struktúra úgy lett kialakítva, hogy a betegváró, kezelők, szociális helyiségek és mosdók pontos előírások szerinti elrendezése gépészeti bontás nélkül megvalósítható.

Ingatlan adatai és műszaki jellemzői
Összterület: 114 m² (Földszint: 71 m² + Száraz, jól hasznosítható pince/raktár/kiszolgáló tér: 45 m²)

Műszaki állapot: Teljes körűen felújított (új elektromos hálózat, új víz- és csatornavezetékek, új hőszigetelt nyílászárók, friss aljzatkiegyenlítés).

Elektromos kapacitás: 3x32 Amper (3 fázis, nagy kapacitás), korszerű okosmérővel (okosóra) felszerelve.

Fűtés: Kiépített elektromos fűtésrendszer (a gázcsonk a helyiségen belül megmaradt, így igény szerint gázfűtés is kombinálható/visszaállítható).

Biztonság és Arculat: Kiépített kamerarendszer, valamint engedéllyel rendelkező világító cégtábla-kialakítás az utcafronton.

Közös költség: 37 600 Ft/hó.

Birtokbaadás: Azonnal birtokba vehető, tehermentes.

Befektetési lehetőség & Hasznosítási opciók
A frekventált elhelyezkedés, az utcafronti láthatóság és a megújult műszaki tartalom miatt az ingatlan rendkívül gyorsan és magas áron kiadható.

Várható bérleti díj: kb. 2 500 EUR / hó, ami átlagon felüli megtérülést biztosít befektetők számára.



Ne hagyja ki ezt a ritka belvárosi lehetőséget! További információért, alaprajzért vagy a megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal a hét bármely napján!

12-meter street frontage, premium technical specifications, unlimited freedom for interior design114 m² commercial space/medical practice/office for sale in the heart of the city center!

We are offering for sale a 114 m² street-front commercial property with outstanding features, located on Szarka Street in one of District Vs most sought-after and appreciating areasright next to Kálvin Square, Fővám Square, Bástya Park, and Váci Street.

One of the property's greatest assets is its 12-meter-wide street frontage, ensuring maximum visibility, elegant signage opportunities, and a prestigious appearance for any business.

Why is this property the smartest choice?
No demolition debris or unnecessary costs: The property has undergone a complete technical renovation, yet the interior spaces remain open-plan. This allows the new owner or tenant to immediately customize the layoutincluding partition walls, flooring, and room configurationto suit their specific business needs without the hassle of demolition, noise, or extra expenses. An ideal choice for the following activities:

Private practice, medical or aesthetic clinic (dermatology, dentistry, aesthetic center)

Exclusive office or client reception area (law firm, financial consultancy, real estate agency)

Showroom, premium retail space (design studio, brand store)

Other premium service-oriented activities

Prepared for use as a medical practice/health center: Utility connections and the technical layout are designed to allow for the arrangement of a patient waiting area, treatment rooms, staff areas, and restrooms in compliance with strict regulations, without the need for structural demolition or alterations to the utility systems.

Property details and technical specifications
Total area: 114 m² (Ground floor: 71 m² + Dry, highly usable basement/storage/service area: 45 m²)

Technical condition: Fully renovated (new electrical wiring, new plumbing and sewage lines, new insulated doors and windows, freshly leveled flooring).

Electrical capacity: 3x32 Amps (3-phase, high capacity), equipped with a modern smart meter.

Heating: Installed electric heating system (the gas connection point remains inside the premises, allowing for gas heating to be combined or reinstated if desired). Security and Branding: Installed camera system and a permitted, illuminated street-front company sign.

Common charges: 37,600 HUF/month.

Handover: Available for immediate occupancy; free of encumbrances.

Investment Opportunity & Usage Options
Thanks to its prime location, street-front visibility, and upgraded technical specifications, the property can be leased very quickly and at a high rate.

Expected rental income: approx. 2,500 EUR/month, offering an above-average return for investors.



Don't miss out on this rare city-center opportunity! Please feel free to contact me any day of the week for further information, a floor plan, or to arrange a viewing.