BEFEKTETÉSI AJÁNLAT

Prémium kereskedelmi ingatlan és bemutatóterem a 10.kerület Vállalkozói Parkjában!
Ingatlan típusa: Bemutatóterem, iroda és emelt szintű raktár

1. Stratégiai Előnyök
Az ingatlan Budapest egyik legfontosabb gazdasági-kereskedelmi alközpontjában található. A lokáció kiemelkedő láthatóságot és kiváló logisztikai elérhetőséget biztosít mind az ügyfelek, mind a beszállítók számára.
Maximális láthatóság: Főútvonali front, modern LED-homlokzattal támogatott branding lehetőség.
Kiváló megközelíthetőség: Tágas, 30 gépjármű befogadására alkalmas ingyenes parkoló közvetlenül az épület előtt.
Rugalmas hasznosítás: GKSZ-1/7 övezeti besorolás (gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató tevékenység).

2. Műszaki Adatok és Felépítés
Az ingatlan modern esztétikai és műszaki megoldásai azonnali, átalakítás nélküli használatba vételt tesznek lehetővé.

Főbb paraméterek:
Összterület: 694 m²
Belmagasság: 6,2 méter (galériázható, optimális térkihasználás)
Gépészet: Split klímás hűtés-fűtés rendszer, automata bejárati rendszerek.

Alaprajzi elrendezés:
Földszint (530 m²): Egybefüggő, nagy üvegportálos bemutatótér, 2 irodahelyiség, 3 vizesblokk.
Emelet: 2 reprezentatív iroda, nagyméretű vizesblokk.

3. Befektetői Értékelés (Exit stratégia és Likviditás)
Az ingatlan egyedülálló struktúrája miatt alacsony kockázatú befektetésnek minősül:

Tulajdonviszony: Az épület 3 külön helyrajzi számon van bejegyezve. Ez lehetővé teszi az ingatlan részenkénti értékesítését vagy több bérlőnek történő egyidejű kiadását (multi-tenant modell).

Értékállóság: A dinamikusan fejlődő vállalkozói park és a korlátozottan elérhető új építésű bemutatótermek folyamatos értéknövekedést generálnak.

4. Összegzés
Ez az ingatlan nem csupán egy telephely, hanem egy komplex üzleti megoldás. Ideális választás olyan közép- vagy nagyvállalatok számára, ahol a kereskedelmi megjelenés (showroom) és az operatív háttér (iroda/raktár) egy helyszínen történő megvalósítása a cél.

Kapcsolat és megtekintés:
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a prémium üzleti lehetőség, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot egy személyes bejárás időpontja miatt.

Az ár irányár + Áfa.

INVESTMENT OPPORTUNITY
Premium Commercial Property and Showroom in Budapests District 10 Business Park
Property Type: Showroom, office space, and high-standard warehouse facility
1. Strategic Advantages
The property is located in one of Budapests most important economic and commercial sub-centers. The location provides outstanding visibility and excellent logistical accessibility for both clients and suppliers.
Maximum visibility: Main-road frontage with branding opportunities supported by a modern LED façade.
Excellent accessibility: Spacious free parking area directly in front of the building with capacity for 30 vehicles.
Flexible utilization: GKSZ-1/7 zoning classification (economic, commercial, and service activities permitted).
2. Technical Specifications and Layout
The propertys modern architectural and technical solutions allow immediate occupancy without the need for renovation or conversion.
Key Parameters
Total area: 694 sqm
Ceiling height: 6.2 meters (suitable for mezzanine construction and optimal space utilization)
Mechanical systems: Split air-conditioning heating and cooling system, automated entrance systems
Floor Plan Layout
Ground Floor (530 sqm):
Open-plan showroom with large glass storefront
2 office rooms
3 restroom facilities
Upper Floor:
2 representative office spaces
Large restroom facility
3. Investment Evaluation (Exit Strategy and Liquidity)
Due to its unique structure, the property represents a low-risk investment opportunity.
Ownership structure: The building is registered under 3 separate land registry numbers. This enables partial sales of the property or simultaneous leasing to multiple tenants (multi-tenant model).
Value retention: The dynamically developing business park and the limited availability of newly built showroom properties support continuous value appreciation.
4. Summary
This property is not merely a business premises, but a comprehensive business solution. It is an ideal choice for medium-d and large companies seeking to combine commercial representation (showroom) with operational infrastructure (office/warehouse) in one location.
Contact and Viewing
Should this premium business opportunity be of interest to you, please contact us to arrange a personal viewing.
Price: Guide price + VAT.

中文（简体）
投资推荐
位于布达佩斯第10区企业园区的高端商业地产及展示厅！
物业类型： 展示厅、办公室及高标准仓储空间
1. 战略优势
该物业位于布达佩斯最重要的经济与商业副中心之一。优越的地理位置为客户及供应商提供卓越的可视性和物流便利性。
最大化展示效果： 临主干道位置，配备现代LED外立面品牌展示系统。
交通便利： 建筑前设有宽敞免费停车场，可容纳30辆汽车。
灵活用途： GKSZ-1/7分区规划，可用于经济、商业及服务类经营活动。
2. 技术参数与建筑结构
物业采用现代化美学与技术解决方案，可立即投入使用，无需改造。
主要参数：
总面积：694平方米
层高：6.2米（可加建夹层，空间利用率极高）
设备系统：分体式冷暖空调系统，自动化入口系统
平面布局：
一层（530平方米）： 开放式大型展示空间，配备大面积玻璃展示窗；2间办公室；3个卫生间。

二层： 2间高端办公空间；大型卫生间。
3. 投资价值分析（退出策略与流动性）
由于其独特结构，该物业属于低风险投资：
产权结构： 建筑登记于3个独立地籍编号下，可实现分拆出售，或同时出租给多个租户（多租户模式）。
保值增值： 快速发展的企业园区，以及市场上稀缺的新建展示厅资源，将持续推动物业价值增长4. 总结
该物业不仅仅是一个经营场所，更是一套完整的商业解决方案。特别适合中大型企业，在同一地点实现商业展示（Showroom）与运营支持（办公室/仓储）的综合需求。
联系与参观
如果您对这一高端商业机会感兴趣，欢迎联系我们预约现场参观。
价格为指导价，另加增值税（VAT）。

Tiếng Việt
ĐỀ XUẤT ĐẦU TƯ
Bất động sản thương mại cao cấp và showroom tại Khu Doanh Nghiệp Quận 10!
Loại hình bất động sản: Showroom, văn phòng và kho tiêu chuẩn cao
1. Lợi thế chiến lược
Bất động sản tọa lạc tại một trong những trung tâm kinh tế thương mại quan trọng nhất của Budapest. Vị trí mang lại khả năng hiển thị nổi bật cùng kết nối logistics thuận tiện cho cả khách hàng và nhà cung cấp.
Hiển thị tối đa: Mặt tiền nằm trên trục đường chính, hỗ trợ nhận diện thương hiệu bằng mặt dựng LED hiện đại.
Dễ dàng tiếp cận: Bãi đỗ xe miễn phí rộng rãi ngay trước tòa nhà, sức chứa 30 xe ô tô.
Khai thác linh hoạt: Quy hoạch khu vực GKSZ-1/7 (phù hợp cho hoạt động kinh tế, thương mại và dịch vụ).
2. Thông số kỹ thuật và kết cấu
Bất động sản sở hữu thiết kế hiện đại cùng giải pháp kỹ thuật tiên tiến, có thể đưa vào sử dụng ngay mà không cần cải tạo.
Thông số chính:
Tổng diện tích: 694 m²
Chiều cao trần: 6,2 mét (có thể làm tầng lửng, tối ưu hóa không gian)
Hệ thống kỹ thuật: Điều hòa nhiệt độ hai chiều dạng split, hệ thống cửa vào tự động
Bố trí mặt bằng:
Tầng trệt (530 m²): Không gian showroom mở với mặt kính lớn; 2 phòng văn phòng; 3 khu vệ sinh.
Tầng trên: 2 văn phòng đại diện cao cấp; khu vệ sinh diện tích lớn.
3. Đánh giá đầu tư (Chiến lược thoái vốn và tính thanh khoản)
Nhờ cấu trúc đặc biệt, bất động sản này được xem là khoản đầu tư rủi ro thấp:
Cấu trúc sở hữu: Tòa nhà được đăng ký dưới 3 mã địa chính riêng biệt, cho phép bán từng phần hoặc cho nhiều khách thuê cùng lúc (mô hình multi-tenant).
Khả năng giữ giá: Khu doanh nghiệp đang phát triển mạnh cùng nguồn cung showroom xây mới hạn chế sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.
4. Tổng kết
Đây không chỉ là một địa điểm kinh doanh mà còn là giải pháp kinh doanh toàn diện. Phù hợp lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và lớn muốn kết hợp khu trưng bày thương mại (showroom) với khu vận hành (văn phòng/kho bãi) tại cùng một địa điểm.
Liên hệ và tham quan
Nếu quý khách quan tâm đến cơ hội kinh doanh cao cấp này, vui lòng liên hệ với chúng tôi để đặt lịch tham quan trực tiếp.
Giá bán là giá tham khảo, chưa bao gồm VAT.