József Attila Lakótelepen! Egy ingatlan. Két bejárat lehetősége. Teljes rugalmasság.

Lakás + vállalkozás + bemutatótér egy helyen Üllői út, X. kerület

Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség 49 m² Budapest X. kerület

Szint: földszint
Állapot: azonnal alakítható, jelenleg üres

⸻

Ez az ingatlan azoknak készült, akik előre terveznek.

Ez a földszinti, utcafronti ingatlan nem csupán üzlethelyiség,
hanem egy rugalmasan alakítható élettér,
ahol vállalkozás és magánélet egy ingatlanon belül,
mégis elkülönítve működhet.

A belső elrendezés lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos:

privát stúdió lakórészt
és utcafronti ügyfélteret / üzleti részt

alakítson ki, saját igényei szerint.

⸻

Kiemelt lehetőség: második bejárat kialakítása

Az ingatlan hátsó oldalán
műszakilag lehetséges egy külön bejárat kialakítása a lépcsőház felől,
amely:

lehetővé teszi a lakórész és üzleti rész teljes szeparálását
diszkrét magánbejáratot biztosíthat
jelentősen növeli a funkcionális értéket

A hátsó bejárat kialakítása engedélyköteles,
ennek ügyintézése és kivitelezése az új tulajdonos igénye szerint történhet.

⸻

Lakhatás kialakítása teljes szabadság

A jelenlegi állapot szabad átalakítást tesz lehetővé.

Az új tulajdonos saját elképzelése szerint:

konyhát
zuhanyzót / fürdőt
lakórészt

alakíthat ki az ingatlanon belül,
így az üzlethelyiség lakhatásra alkalmas stúdió jellegű térként is funkcionálhat.

⸻

Kinek ideális ez az ingatlan?

egyéni vállalkozóknak
szolgáltatóknak (kozmetika, fodrászat, stúdió, tanácsadás)
termékértékesítőknek, bemutatóteremmel
home office + ügyfélfogadás kombinációjára
azoknak, akik nem akarnak külön lakást és külön üzletet fenntartani

⸻

Miért jelent ez pénzügyi előnyt?

egyetlen ingatlan = két funkció
nincs napi utazás
nincs külön üzletbérlet
nincs elveszett idő közlekedéssel
alacsonyabb összes fenntartási költség

Ez nem kompromisszum,
hanem tudatos racionalizálás.

⸻

Ingatlan jellemzők

utcai bejárat, jó láthatóság
utcafronti ablak
több helyiség, rugalmas elosztás
külön mosdó, WC
minden közmű
gázkonvektoros fűtés
belső falak átalakíthatók

Korábban szépségipari tevékenység működött az ingatlanban.

⸻

Elhelyezkedés, közlekedés

Üllői út forgalmas főút
3-as metró, 3-as villamos pár perc
kiváló megközelíthetőség ügyfeleknek és lakóknak is

⸻

Finanszírozás

Az ingatlan ideális:

készpénzes vásárlóknak
vagy vállalkozóknak, akik jogosultak
kb. 3%-os kedvezményes vállalkozói hitelre

⸻

Ár: 41.500.000 Ft