Telek elhelyezkedése: Balatontól 200 m-re található, a siófoki villanegyed közepén, közvetlen kapcsolatban a Jókai parkkal. Közel 70 méteren keresztül határos a Jókai parkkal.  

A Jókai park védett, ős fás terület a Balaton déli partjának egyik legszebb parkja. Az Ingatlannal szemben a park túloldalán található a városi kikötő. 80 méterre van a Petőfi sétány és 5 perc séta a városközpont. Minderre tekintettel méltán mondhatjuk, hogy ez a város és a déli part egyik legértékesebb és legszebb területe.

Ingatlan nagysága: Összesen: 2062 m2, tehermentes, összközműves. Sarok telek.  A telken 2 épület található. Egy kisebb kb. 40-50 m2-es, bontandó épület és egy villaépület helyezkedik el. Utóbbi részben alápincézett, földszintes kialakítású, tagolt alaprajzú, nyeregtetős épület. Főbb befoglaló mérete: 19,5 méter x 16,6 méter. Földszinti belmagasság ~ 3,5 méter. Az épület délnyugati részén egy 3 - 3,5 méter átmérőjű sokszög alaprajzú, földszintes torony található.

A villaépület a településkép védelméről szóló 1/2018. (I. 30.) önkormányzati rendelet szerint helyi védelem alatt álló villaépület a következők szerint:

„Huszadik századi egyszerű, polgári villaépület szabadonálló beépítéssel, földszintes kialakítással, magastetővel.

Védendő értékei:

- az épület építészeti karaktere,

- homlokzati tagozatok,

- tetőidom.”



A helyi építési szabályzat vonatkozó adatai:

Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005 (IV.29) önkormányzati rendelet szerint:

-    a telken megengedett legmagasabb szintterület mutató: 1,5

-    a beépítettség megengedett legnagyobb/zöldfelület legkisebb %: 30/40

-    megengedett legnagyobb építménymagasság: 10,5 méter

Térszint alatt jóval nagyobb építmény lehet, mint 30 %.

II. A további fejlesztési, befektetési  lehetőségek

1.    összevont változat: 23 db luxus lakást terveztünk ARTDECO stílusban, kb 2000 m2 eladható területtel, plusz térszín alatti gépkocsi parkolóhelyekkel és tárolókkal, wellnesszel, díszkerttel.

A tervek egy része elkészült, az engedélyezés és egyeztetések folyamatban vannak. Látványtervek elkészültek, megtekinthetőek.

2.    változat: 13 lakásos társasház építése a 1-es hrsz-on a 859 m2-en összesen 1288,5 m2 terület építhető be

és / vagy

3.    változat 8 lakásos a helyi védelem alatt álló 2-es hrsz-on a meglévő villa épület átalakításával, felújításával.