TK051140
Eladó
Fejlesztési terület telek
1 500 000 000 Ft
8600 Siófok
2062 m²
Törlesztőrészlet Ft/hó
THM %
12 megtekintés az elmúlt 7 napban
Leírás
Telek elhelyezkedése: Balatontól 200 m-re található, a siófoki villanegyed közepén, közvetlen kapcsolatban a Jókai parkkal. Közel 70 méteren keresztül határos a Jókai parkkal.
A Jókai park védett, ős fás terület a Balaton déli partjának egyik legszebb parkja. Az Ingatlannal szemben a park túloldalán található a városi kikötő. 80 méterre van a Petőfi sétány és 5 perc séta a városközpont. Minderre tekintettel méltán mondhatjuk, hogy ez a város és a déli part egyik legértékesebb és legszebb területe.
Ingatlan nagysága: Összesen: 2062 m2, tehermentes, összközműves. Sarok telek. A telken 2 épület található. Egy kisebb kb. 40-50 m2-es, bontandó épület és egy villaépület helyezkedik el. Utóbbi részben alápincézett, földszintes kialakítású, tagolt alaprajzú, nyeregtetős épület. Főbb befoglaló mérete: 19,5 méter x 16,6 méter. Földszinti belmagasság ~ 3,5 méter. Az épület délnyugati részén egy 3 - 3,5 méter átmérőjű sokszög alaprajzú, földszintes torony található.
A villaépület a településkép védelméről szóló 1/2018. (I. 30.) önkormányzati rendelet szerint helyi védelem alatt álló villaépület a következők szerint:
„Huszadik századi egyszerű, polgári villaépület szabadonálló beépítéssel, földszintes kialakítással, magastetővel.
Védendő értékei:
- az épület építészeti karaktere,
- homlokzati tagozatok,
- tetőidom.”
A helyi építési szabályzat vonatkozó adatai:
Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005 (IV.29) önkormányzati rendelet szerint:
- a telken megengedett legmagasabb szintterület mutató: 1,5
- a beépítettség megengedett legnagyobb/zöldfelület legkisebb %: 30/40
- megengedett legnagyobb építménymagasság: 10,5 méter
Térszint alatt jóval nagyobb építmény lehet, mint 30 %.
II. A további fejlesztési, befektetési lehetőségek
1. összevont változat: 23 db luxus lakást terveztünk ARTDECO stílusban, kb 2000 m2 eladható területtel, plusz térszín alatti gépkocsi parkolóhelyekkel és tárolókkal, wellnesszel, díszkerttel.
A tervek egy része elkészült, az engedélyezés és egyeztetések folyamatban vannak. Látványtervek elkészültek, megtekinthetőek.
2. változat: 13 lakásos társasház építése a 1-es hrsz-on a 859 m2-en összesen 1288,5 m2 terület építhető be
és / vagy
3. változat 8 lakásos a helyi védelem alatt álló 2-es hrsz-on a meglévő villa épület átalakításával, felújításával.
A Jókai park védett, ős fás terület a Balaton déli partjának egyik legszebb parkja. Az Ingatlannal szemben a park túloldalán található a városi kikötő. 80 méterre van a Petőfi sétány és 5 perc séta a városközpont. Minderre tekintettel méltán mondhatjuk, hogy ez a város és a déli part egyik legértékesebb és legszebb területe.
Ingatlan nagysága: Összesen: 2062 m2, tehermentes, összközműves. Sarok telek. A telken 2 épület található. Egy kisebb kb. 40-50 m2-es, bontandó épület és egy villaépület helyezkedik el. Utóbbi részben alápincézett, földszintes kialakítású, tagolt alaprajzú, nyeregtetős épület. Főbb befoglaló mérete: 19,5 méter x 16,6 méter. Földszinti belmagasság ~ 3,5 méter. Az épület délnyugati részén egy 3 - 3,5 méter átmérőjű sokszög alaprajzú, földszintes torony található.
A villaépület a településkép védelméről szóló 1/2018. (I. 30.) önkormányzati rendelet szerint helyi védelem alatt álló villaépület a következők szerint:
„Huszadik századi egyszerű, polgári villaépület szabadonálló beépítéssel, földszintes kialakítással, magastetővel.
Védendő értékei:
- az épület építészeti karaktere,
- homlokzati tagozatok,
- tetőidom.”
A helyi építési szabályzat vonatkozó adatai:
Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005 (IV.29) önkormányzati rendelet szerint:
- a telken megengedett legmagasabb szintterület mutató: 1,5
- a beépítettség megengedett legnagyobb/zöldfelület legkisebb %: 30/40
- megengedett legnagyobb építménymagasság: 10,5 méter
Térszint alatt jóval nagyobb építmény lehet, mint 30 %.
II. A további fejlesztési, befektetési lehetőségek
1. összevont változat: 23 db luxus lakást terveztünk ARTDECO stílusban, kb 2000 m2 eladható területtel, plusz térszín alatti gépkocsi parkolóhelyekkel és tárolókkal, wellnesszel, díszkerttel.
A tervek egy része elkészült, az engedélyezés és egyeztetések folyamatban vannak. Látványtervek elkészültek, megtekinthetőek.
2. változat: 13 lakásos társasház építése a 1-es hrsz-on a 859 m2-en összesen 1288,5 m2 terület építhető be
és / vagy
3. változat 8 lakásos a helyi védelem alatt álló 2-es hrsz-on a meglévő villa épület átalakításával, felújításával.
Mutass többet
Általános adatok
Víz:
Telken belül
Gáz:
Telken belül
Villany:
Telken belül
Csatorna:
Telken belül
Értéknövelő tulajdonságok
Kültéri park
Panorámás kilátás
Vízparthoz közel
Lakáshitel kalkulátor – Spórolj velünk!