A Gödöllői Ipari Parkban eladó egy 29.446 m² összterületű, 7.745 m² ténylegesen beépíthető területtel rendelkező, Gá-3 gazdasági övezeti besorolású fejlesztési ingatlan, amely kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, és ipari, kereskedelmi, szolgáltató vagy logisztikai fejlesztések megvalósítására kínál lehetőséget.

Telekterület: 29.446 m²

Ténylegesen beépíthető terület: 7.745 m²

A teljes telekterületből 7.745 m² a Gá-3 övezet előírásai szerint beépíthető, míg a fennmaradó, közel 2,3 hektáros terület a telken áthaladó nagynyomású gázvezeték védőtávolsága miatt nem beépíthető, bányaterület.

A beépíthető telekrész megközelítéséhez szükséges közút a védőtávolsággal érintett területen keresztül, az illetékes hatóságok engedélyének megfelelően alakítható ki.

Övezeti besorolás

Az ingatlan Gá-3 általános gazdasági övezetbe tartozik.

Az övezetben elhelyezhető:
    ipari,
    kereskedelmi,
    szolgáltató,
    raktár rendeltetésű épületek,

valamint
    igazgatási épületek,
    parkolóház,
    üzemanyagtöltő állomás,
    sport- és hitéleti létesítmények,
    egyéb közösségi rendeltetésű épületek,
    diák- és munkásszállás,
    közép- és felsőfokú szakmai képzést biztosító oktatási intézmények,
    a területen dolgozók ellátását szolgáló óvoda, bölcsőde és egészségügyi rendeltetés.

Beépítési paraméterek

A beépíthető telekrészre az alábbi főbb előírások vonatkoznak:
    50%-os maximális beépíthetőség
    16 méteres maximális építménymagasság
    minimum 25% zöldfelület

A szabályozási terv alapján legfeljebb 22 méteres, lejtő felé néző (utcai) homlokzatmagasság is kialakítható, amennyiben az oldalkert minimális szélessége eléri a 8 métert.

Az ingatlanon környezetre jelentős kedvezőtlen hatást nem gyakorló, legfeljebb 15 MW teljesítményű napelemes erőmű is elhelyezhető.

A technológiai műtárgy legmagasabb pontja 30 méter lehet.

Közművek
Az aszfaltozott, közvilágítással ellátott utcáról megközelíthető ingatlan közművesített.

Rendelkezésre áll:
    villamos energia,
    vezetékes víz,
    gáz.

A normál használatot meghaladó vízigény esetén a közműkapacitás fejlesztése megoldható.

Az ingatlan jelenleg külterületi besorolású, amely gazdasági megfontolásból került így kialakításra. Igény esetén a belterületbe vonás kezdeményezhető.

Megközelítés
Az ingatlan logisztikai szempontból kiemelkedő elhelyezkedésű. Néhány percen belül elérhető az M31-es, az M3-as és az M0-s autópálya, valamint a 3-as számú főút, így a terület személy- és tehergépjárművel egyaránt könnyen megközelíthető.

A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér gépjárművel körülbelül 15 perc alatt elérhető, ami nemzetközi logisztikai, gyártó- és exporttevékenységet folytató vállalkozások számára is kedvező adottságot jelent.

Az ipari park teljes belső úthálózata aszfaltozott, széles, kamionforgalomra is alkalmas, közvilágítással ellátott.

A terület sorompóval védett, folyamatos portaszolgálattal működik, amely biztonságos és rendezett ipari környezetet biztosít.

A meghirdetett 180.000.000 Ft vételár nettó ár, az általános forgalmi adót nem tartalmazza. Megfelelő fizetési konstrukció esetén a tulajdonos nyitott a gyors megállapodásra.

Befektetői lehetőség

A kedvező Gá-3 övezeti besorolásnak, a 7.745 m²-es ténylegesen beépíthető ipari telekrésznek, valamint a kiváló logisztikai elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan kiváló lehetőséget kínál ipari, kereskedelmi, szolgáltató, logisztikai vagy egyéb gazdasági célú fejlesztések megvalósítására.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, vagy további műszaki, szabályozási vagy hasznosítási kérdése merül fel, készséggel állok rendelkezésére. Igény esetén személyes helyszíni bejárást is biztosítok, valamint rendelkezésre bocsátom a fejlesztési döntéshez szükséges dokumentációt és további információkat.