FEJLESZTŐK FIGYELEM! 389 nm-es telken, Lk-2/3 INGATLAN A FOGARASI ÚTON, KIALAKULT TÁRSASHÁZAS KÖRNYEZETBEN.

Budapest XIV. kerületének egyik frekventált részén, a Fogarasi úton, 389 nm-es, Lk-2/3 övezeti besorolású ingatlan eladó, kifejezetten érdekes fejlesztői potenciállal.

Az ingatlan legfontosabb sajátossága a közvetlen környezete: a telek körül, azonos övezeti besorolásban, a jelenlegi épületnél nagyságrendekkel nagyobb, többemeletes társasházak állnak. Vagyis a fejlesztési lehetőség nem egy alacsony beépítésű kertvárosi környezetben merül fel: a környező telkeken már megvalósult a lényegesen intenzívebb, nagy léptékű társasházas beépítés.

Ez fejlesztői szempontból különösen figyelemre méltó adottság, hiszen az ingatlan ugyanabban az Lk-2/3 övezetben található, mint a közvetlen környezetében álló nagy társasházak. A környező beépítés ezért fontos kiindulópont lehet egy jövőbeni fejlesztési koncepció és a szabályozási lehetőségek vizsgálatánál.

A telken jelenleg több szintes, összesen mintegy közel 310-nm-es épület található. A hátsó épület helyének újragondolásával garázs- és parkolófunkció kialakítása is vizsgálható, ami egy esetleges fejlesztésnél különösen értékes lehet.

KÜLÖNÖSEN FONTOS FEJLESZTŐI ADOTTSÁG

Az Lk-2/3 övezet kifejezetten szerepel azon zuglói építési alövezetek között, ahol a lakásszám engedményes értékének igénybevételét megelőzően kötelező lakásszám-környezeti vizsgálatot végezni. A vizsgálat az érintett telek 50 méteres környezetében található telkek lakásszámát veszi figyelembe.

Ez az ingatlan esetében különösen érdekes, hiszen a vizsgált környezetben jelentős méretű, nagy lakásszámú társasházak találhatók, ráadásul azonos övezeti besorolás mellett.

A szabályozás lehetőséget biztosít arra, hogy a megengedett alapértéktől szakmai vizsgálat és városrendezési megállapodás alapján az engedményes lakásszámértékig eltérés történjen.
A Fogarasi út frekventált, jelentős forgalmú városi tengely, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal: a közvetlen közelben több busz- és trolijárat közlekedik, az Örs vezér tere és Zugló fontos közlekedési, kereskedelmi és szolgáltató csomópontjai pedig gyorsan elérhetők.

AMI EGY FEJLESZTŐ SZÁMÁRA KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES:

389 nm-es telek
Lk-2/3 övezeti besorolás
meglévő több szintes épület száraz pincével
különálló hátsó épület
a hátsó épület helyén garázs/parkoló kialakításának lehetősége vizsgálható
közvetlen környezetében azonos övezetben álló, a teleknél és a jelenlegi épületnél sokszorosan nagyobb társasházak
frekventált Fogarasi úti elhelyezkedés
erős tömegközlekedés és infrastruktúra
fejlesztési lehetőség, amelyet a környezet tényleges beépítése miatt érdemes építészi és városrendezési oldalról részletesen megvizsgálni

A környezet már megmutatta, hogy ezen a területen nagyságrendileg nagyobb épületek is megvalósultak ? ráadásul ugyanazon övezeti besorolás mellett. Ez az ingatlan fejlesztési értékének egyik legfontosabb sajátossága.