Budapest 7. kerületének egyik kellemes, klasszikus hangulatú részén, a csendes Cserhát utcában kínálunk megvételre egy több lehetőséget rejtő, tágas, nagy belmagasságú polgári lakást.

A lakás egy rendezett, jó állapotban lévő homlokzattal rendelkező, közel százéves társasház 1. emeletén helyezkedik el. Az épületen a közeljövőben egy jelentős értéknövelő beruházás valósul meg: 2026 nyarán megtörténik a tető teljes felújítása. Ez az új tulajdonosnak semmi költséggel nem jár, mivel a jelenlegi tulajdonos a rá eső költséghányadot már befizette. 

A tulajdoni lap szerint 80 négyzetméteres, a valóságban azonban 86,5 négyzetméteres lakás kellemes arányokkal és jól átgondolt elrendezéssel rendelkezik. A háromszobás + étkezős kialakítás ideális akár családok, akár befektetők számára, különösen annak fényében, hogy az ingatlan két bejárattal is rendelkezik. Ennek köszönhetően viszonylag kis átalakítással akár két külön lakássá is alakítható, ami kiemelkedő rugalmasságot biztosít a jövőbeni hasznosítás során.

A lakás hangulatát alapvetően meghatározza a kedvező tájolás. A két utcai szoba nyugati fekvésének köszönhetően napfényben gazdag, világos tereket kínál, és a csendes Cserhát utcára néz. A harmadik szoba keleti tájolású, és a belső udvarra néz, így nyugodt, visszavonulásra alkalmas élettérként szolgál. A lakás 3,6 m-es belmagassága tovább növeli a térélményt.

A konyha közvetlen kapcsolatban áll az étkezővel, amely ideális a mindennapi használathoz és a közös étkezésekhez. A lakásban két fürdőszoba található, mindkettő zuhanyzóval felszerelt, az egyikben WC is helyet kapott, emellett egy különálló mellékhelyiség is rendelkezésre áll. Ez az elrendezés különösen praktikus nagyobb család vagy több bérlő esetén.

Az ingatlan műszaki állapota folyamatosan karbantartott. Az elektromos hálózat korszerűsítése megtörtént, három külön áramkör került kialakításra, a villanyóra 25 amperes, amely igény esetén további költség nélkül bővíthető. A víz- és lefolyócsövek 2022-ben lettek cserélve, amikor a 2 fürdőszoba teljes felújításon esett át. A fűtésről egy tízéves gázcirkó gondoskodik, amelynek alaplapját 2024-ben cserélték. A központi termosztát mellett a szobák temperálása a szobánként elhelyezett radiátorok segítségével oldható meg.

A lakás egyik különlegessége az egyik szobában kialakított 6,5 négyzetméteres galéria (160 cm belmagassággal), amely tovább növeli a hasznos alapterületet. A másik két szobában a galéria kialakításához a villamossági előkészítés már megtörtént, így az új tulajdonos igénye szerint tovább bővíthető a lakótér. Az étkezőben és a galériás szobában elegáns halszálkás parketta található, míg a többi szoba laminált burkolatot kapott. A nyílászárók eredeti, jó állapotú fa szerkezetek, amelyek megőrzik a lakás polgári karakterét.

A lakáshoz tartozik egy pince, valamint egy a földszinten kialakított zárható, közös használatú kerékpártároló is rendelkezésre áll.

Ez a környék Erzsébetváros azon része, amely már eltávolodik a belvárosi nyüzsgéstől, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A Keleti pályaudvar néhány perces sétával elérhető, így metrók, buszok és trolik szinte az egész várost könnyedén elérhetővé teszik. Az utca végében található Garay Center bevásárlóközpont a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és bevásárlási lehetőségek széles választékát kínálja, miközben maga a környezet megőrzi nyugodt, lakóövezeti jellegét. A közeli Városliget a pihenési, sportolási és szórakozási lehetőségek széles skáláját kínálja. Parkoló bérelhető a házzal szemben és a közeli Garay Center-ben is.

Az ingatlan tehermentes. Otthon Start hitelre is megvásárolható. Igény esetén akár bútorozva is megvehető. Befektetési céllal vásárlók ha szeretnék, folytathatják a jelenlegi bérlőkkel az együttműködést, így az azonnali hozamtermelés is biztosítható.

Összességében ez az ingatlan egy olyan ritka lehetőség Erzsébetvárosban, amely ötvözi a kiváló közlekedési adottságokat, a nyugodt lakókörnyezetet és a rugalmas hasznosíthatóságot. Ideális választás mindazok számára, akik hosszú távon gondolkodnak, legyen szó saját otthonról vagy értékálló befektetésről.