~ English below ~

BUDAPEST II. KERÜLET · FRANKEL LEÓ ÚT

DUNAI PANORÁMA. KÉT SZINT. KÉT LAKÁSNYI LEHETŐSÉG.

Vannak ingatlanok, amelyek készen várják az új tulajdonosukat. És vannak, amelyekben az igazi értéket a lehetőségek jelentik.
A Zsigmond tér közelében, Buda egyik kedvelt részén egy igazán sokoldalúan alakítható ingatlan keresi új tulajdonosát.

89 m² · KÉT SZINT · DUNAI PANORÁMA · SZEMLŐHEGYI PANORÁMÁS TERASZ

A III. emeleten dunai panorámás erkély, a IV. emeleten pedig egy privát, 16 m²-es terasz várja kellemes, Szemlőhegyre nyíló kilátással.
Két külön lakásban gondolkodik, vagy inkább egy egyedi, belső kétszintes otthont álmodna meg?
Mindkettőben lehet fantázia! A korábban belső lépcsővel összekötött lakrészek igény szerint ismét egyetlen otthonná alakíthatók.

Kinek lehet ideális választás?
- Aki saját elképzelései szerint alakítaná ki budai otthonát.
- Aki két külön lakrészben, akár hosszú távú kiadásban gondolkodik.
- Aki saját lakhatását befektetési lehetőséggel kombinálná.

Fontos műszaki és ingatlanadatok:
- Összesen 80 m² két szinten plusz 16 m2-es terasz és 2 m2-es erkély
- Tulajdoni lapon feltüntetett alapterület: 67 m²
- Panoráma
- 6 m²-es, két ingatlan között megosztott tároló
- Felújítandó állapot, személyre szabható kialakítási lehetőségek

- Kiváló lokáció és közlekedés

- Kevés lakásszám

A Duna-part, a környék éttermei, kávézói és a kiváló közlekedés mind könnyen elérhetők.
Ha nem csupán négy falat keres, hanem egy jó lokációjú ingatlanban rejlő lehetőséget is felismer, érdemes személyesen megnéznie!

Felmerülő további kérdése vagy megtekintési szándéka esetén keressen bizalommal.

BUDAPEST DISTRICT II · FRANKEL LEÓ ROAD

DANUBE PANORAMA. DUPLEX OR POTENTIAL FOR TWO SEPARATE APARTMENTS

Some properties are move-in ready, waiting for their new owner. Others derive their true value from the possibilities they offer.
Located near Zsigmond Square, in a highly sought-after area of Buda, this versatile property is looking for a new owner.

89 sqm · TWO LEVELS · DANUBE PANORAMA · TERRACE WITH VIEW TOWARDS SZEMLŐHEGY

On the 3rd floor, there is a balcony with a view to the Danube, while the 4th floor features a private 16 sqm terrace offering a pleasant outlook towards Szemlőhegy.
Are you considering two separate apartments, or perhaps envisioning a unique, two-story home?
Both options hold great potential! Previously connected by an internal staircase, these units can easily be transformed back into a single, unified home.

Who is this ideal for?
- Someone who wants to design and shape their Buda home according to their own vision.
- Someone interested in two separate unitsperhaps for long-term rental purposes.
- Someone looking to combine their own living space with an investment opportunity. Key technical and property details:
- Total area of 80 sqm across two levels, plus a 16 sqm terrace and a 2 sqm balcony
- Floor area as per the title deed: 67 sqm
- Panoramic view
- 6 sqm storage unit (shared between two properties)
- To be renovated, offering opportunities for a personalized layout
- Excellent location and transport links
- Small number of units in the building

The Danube, local restaurants and cafés, and excellent transport connections are all easily accessible.
If you are looking for more than just four wallsand can recognize the potential inherent in a property with a prime locationit is well worth a personal viewing!

Please feel free to contact me if you have any further questions or would like to arrange a viewing.