Eladó lakás a Kodály körönd közvetlen közelében az Aradi utcában



Egy lenyűgöző, 19. századi épületben, az elegáns Andrássy út konzulátusi negyedében, a rangos Kodály körönd szomszédságában eladó egy nagy, világos és csendes ingatlan. Az ingatlanhoz tartozik egy hatalmas tetőtéri rész (tetőtér a negyedik emeleten, padlás), amely beépítési engedéllyel rendelkezik, illetve egy 4 m2-es tároló.


⸻

Alapadatok:

    •    Társasházi nyilvántartás szerinti terület: 62 m²; tetőtérrel együtt: 149 m²

    •    Hasznos (nettó) alapterület: 64 m² + 15 m² fa galéria

    •    Belmagasság: 3,65 m

    •    Emelet: III. lift nincs

    •    Fürdőszobák száma: 2

    •    Utcai nézet: 3 nagy kétszárnyú fa ablak

    •    Udvari nézet: 1 boltíves fa ablak + 1 boltíves fa erkélyajtó

    •    Burkolat: halszálkás tölgyparketta a nappaliban, hálószobákban és a folyosón

    •    Fényviszonyok: kiváló, egész nap napfényes

    •    Csend: kiváló – egyirányú, kisforgalmú utca, magas emelet, dupla faablakok

    •    Bejáratok száma:  főbejárat valamint egy közös gangról nyíló mellékbejárat

    •    Fűtés és vízvezeték: teljesen új, olasz alkatrészekkel szerelve, ellenőrizhető

    •    Állapot: részben felújított, minimális ráfordítást igényel

    •    Megjegyzés: két fa galéria található. A második bejárat és fürdő lehetővé teszi egy kis, különálló lakás kialakítását.

    •    Felújítás során kizárólag természetes, vízbázisú anyagokat használtak

⸻

A TETŐTÉR (MANSARD – 4. emelet)


A lakás fölött található egy látványos, négyzetes alaprajzú tetőtér. A  belmagasság lehetővé teszi egy hatalmas loft vagy több lakás kialakítását, két szinten, akár a lakással is összeköthető módon. A tetőtér hozzá tartozik az ingatlanhoz a tulajdoni lapon is ezért szerepel 149 m2.

 
    •    Tetőcserepek és ereszcsatornák: nemrég cserélve

    •    Víz, fűtés, szennyvíz, hideg-meleg vízcsövek kiépítve a padlástérben

⸻

Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 4 m²-es, téglával borított pincehelyiség. Kiváló kerékpártárolónak (a bicikliút 50 méterre van).



⸻


 AZ ÉPÜLET

Az ingatlan egy sarki, reprezentatív, “osztrák-magyar” stílusú épület legfelső emeletén található, amely az 1800-as évek végén épült. Az egyes emeleteken eltérő díszítőmotívumok találhatók. A karbantartottsága közepesen jó, a tetőt és ereszcsatornákat nemrég újították fel, a homlokzat, a bejárati csarnok és a lépcsőház tisztítása megtörtént.

⸻

 AZ UDVAR ÉS LÉPCSŐHÁZ

Az épület csendes, világos, elegáns udvarral rendelkezik, boltíves ablakokkal, kovácsoltvas korlátos erkélyekkel és szecessziós stílusú esővédővel.

A főlépcsőház a legnagyobb ékesség: spirál alakban vezet felfelé, mennyezetén freskóval. Az eredeti fa és kovácsoltvas korlát, helyi kőből készült lépcsők, nagyméretű, homokfúvott üveges ajtók teszik különlegessé.

Külön cselédlépcső is van, amely a tetőtérhez vezet.

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan a VI. kerületben, Pest konzulátusi negyedében található – a város sík részén, követségek közelében. Félúton a belváros és a Széchenyi fürdő között, 80 méterre az Andrássy úttól és a Kodály körönd metrómegállótól. Gyalogosan, kerékpárral vagy 3 megállóval elérhető a belváros, színháznegyed és az éjszakai élet központja.

Közlekedés: kiváló

Nevezetességek közelsége:

    •    Opera

    •    Városliget

    •    Színházak

    •    Széchenyi fürdő

Az ingatlan 1/1 tulajdonú azonnal költözhető.

Megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján, az ingatlan rugalmasan megtekinthető.



⸻


TETŐTÉR-ÁTALAKÍTÁSI TERVEK



A tetőtér nagy méretének és magasságának köszönhetően számos módon beépíthető. Lehetséges panorámás teraszok kialakítása is – ezek különösen keresettek Budapesten.