~ English below ~

Váci utcához illő nagypolgári hangulat. Eladó egy 120 m2 alapterületű, egybenyitott lakás a megújult Váci utca Fővám tér felőli szakaszán.

Két önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan, amelyet jelenleg összenyitva egy lakásként használnak, ezért kizárólag egyben eladó.

FŐ PARAMÉTEREK:
- Alapterület: 120 m2 (86 + 34 m2) + 4,8 m2 erkély
- Helyrajzi szám: 2 db (egyben kerül értékesítésre)
- Belmagasság: 3,5 m
- Első emeleti elhelyezkedés, de az utca szinttől 2. emelet magasságban
- Lift, rendezett társasház
- Bejáratok: 2 meglévő, 1 további kialakítható
- Jelenlegi beosztás: 3 háló, nappali, konyha, 2 fürdőszoba + vendég WC
- A kisebbik egység néhány éve teljeskörűen felújítva, a két lakás összenyitva
- Néhány éves fa nyílászárók (kétrétegű és háromrétegű), felújított redőnyök
- Kondenzációs kazánok (Saunier Duval, Bosch), helyenként padlófűtés, fürdőben törölközőszárító
- Klímával felszerelt
- Riasztóval felszerelt
- Gépesített konyha
- A 86 és a 34 m2-es egységet egyetlen átjáró köti össze. Ennek lezárásával a 34 m2-es lakás azonnal önállóan használható, saját bejárattal, saját fürdőszobával és kiépített konyhai csatlakozásokkal.

A 3,5 méteres belmagasság és a harmadik bejárat kialakíthatósága miatt az ingatlan három külön lakóegységre is tagolható, amelyhez a gépészeti alapok nagyrészt adottak.

A Váci utcának ez a szakasza a Fővám tér felé eső, csendesebb rész. Az utca zaja a második emeleti magasságban alig érzékelhető, a sétáló utcában kizárólag gyalogos forgalom van.

Gyalog 1-2 perc:
- Fővám tér (M4, villamos, buszok),
- Nagyvásárcsarnok,
- Duna-part,
- Corvinus Egyetem,
- Szabadság híd,

- a sétáló utcában boltok, éttermek, kávézók.

Kiknek ajánljuk:
- Saját használatra: tágas, felújított állapotú lakás 120 m2-en 4,8 m2 erkéllyel, amelyben három háló, két fürdő és 3,5 méteres belmagasság együtt keltenek otthonos érzetet.
A beosztás családnak vagy home office-szal dolgozó párnak is kiváló, a 34 m2-es rész pedig később leválasztható, ha változik az élethelyzet - felnőtt gyerek, szülő, vendéglakás.
- Befektetésre: (i) jelenlegi elosztás egyben, (ii) kettéosztva a jelenleg is meglévő 2 bejárattal 86 m2 + 34 m2, (iii) 3 önálló lakrész kialakítása 3 külön bejárattal.
- Kombinált funkció: 86 m2 saját használatra, a 34 m2 pedig bérbeadásra; a teljes 120 m2-t egyben bérbe adni; vagy három önálló lakást kialakítani és külön hasznosítani.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, úgy várom megtisztelő hívását!

An elegant, upscale urban atmosphere befitting Váci Street. I am offering for sale a 120 sqm combined apartment located on the section of the revitalized Váci Street near Fővám Square.

The property consists of two separate registered units, currently connected and used as a single residence; therefore, they are offered for sale exclusively as one unit.

KEY FEATURES:
- Floor area: 120 sqm (86 sqm + 34 sqm) + 4.8 sqm balcony
- Registered units: 2 (sold together)
- Ceiling height: 3.5 m
- Located on the first floor, but positioned at the height of a second floor relative to street level
- Elevator; well-maintained residential building
- Entrances: 2 existing, with the possibility to create an additional third entrance
- Current layout: 3 bedrooms, living room, kitchen, 2 bathrooms + guest toilet
- The smaller unit underwent a full renovation a few years ago, at which time the two units were connected
- Wooden doors and windows installed a few years ago (double and triple-glazed); refurbished shutters
- Condensing boilers (Saunier Duval, Bosch); underfloor heating in some areas; heated towel rails in the bathrooms
- Equipped with air conditioning
- Equipped with an alarm system
- Kitchen equipped with appliances
- The 86 sqm and 34 sqm units are connected by a single passageway. Once this section is partitioned off, the 34 sqm unit can function as an independent living space, featuring its own entrance, private bathroom, and pre-installed kitchen connections.

Given the 3.5-meter ceiling height and the potential to create a third entrance, the property could also be divided into three separate residential unitsa configuration for which the necessary utility infrastructure is largely already in place.

This stretch of Váci Streetcloser to Fővám Squareis the quieter part of the thoroughfare. Street noise is barely perceptible at the second-floor level, and the pedestrian-only zone ensures a traffic-free environment.

Within a 12 minute walk:
- Fővám Square (M4 metro line, trams, and buses),
- The Great Market Hall,
- The Danube riverfront,
- Corvinus University,
- Liberty Bridge,
- Various shops, restaurants, and cafés along the pedestrian street.

Ideal for:
- Personal use: A spacious, renovated 120 sqm apartment with a 4.8 sqm balcony, featuring three bedrooms, two bathrooms, and 3.5-meter-high ceilings that create a warm, inviting atmosphere.
The layout is excellent for families or couples who work from home; furthermore, the 34 sqm section can be partitioned off later should circumstances changewhether to accommodate an adult child, an elderly parent, or to serve as a guest apartment. - For investment: (i) keep the current layout as a single unit; (ii) divide it into two sections (86 sqm + 34 sqm) utilizing the two existing entrances; or (iii) create 3 independent residential units, each with its own separate entrance.
- Mixed-use: 86 sqm for personal use with the 34 sqm section for rental; rent out the entire 120 sqm as one unit; or create three separate apartments to be utilized individually.

If this property has caught your interest, I look forward to your call!