Eladó nagy polgári stílusú lakás a 12. kerület kapujában jól kihasználható elrendezéssel, galériával!

Budapest 12. kerületének frekventált részén, közvetlenül a Déli pályaudvarral szemben, a Körút közelében kínálunk megvételre egy igazán karakteres, nagy belmagasságú, klasszikus polgári lakást. Az ingatlan a városrész alsó, könnyen megközelíthető pontján mondhatni a 12. kerület lábánál helyezkedik el, egy 1905-ben épült, lifttel rendelkező, rendezett társasház 3. emeletén.

Bár a környék nyüzsgő és forgalmas, a lakás ablakai egy csendesebb mellékutcára és zöld, ősfás belső udvarra néznek, így kellemes, nyugodtabb életteret kínál.
Főbb jellemzők:

    Alapterület: 57 m²

    Emelet: 3.

    Szobák száma: 2 (egy tágas nappali + egy kisebb galériás háló)

    Belmagasság: 3,8 méter

    Tájolás: nappali keleti, hálószoba és ablak nyugati irányba, udvarra néző

Elrendezés:

    világos, tágas nappali, impozáns belmagassággal

    különálló, galériázott hálószoba ideális pihenőhely, az udvar felé néző ablakokkal

    külön konyha

    kompakt fürdőszoba

    tágas előszoba, akár dolgozósaroknak is alkalmas

Felújítás (kb. 10 éve):

    teljes elektromos hálózat csere

    korszerűsített fűtés: új radiátorok, új kémény

    10 cm vastag födémszigetelés

    3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók

    eredeti, felújított polgári ajtókeretek, melyek megtartják az otthon klasszikus hangulatát

Lokáció és közlekedés:

    A Déli pályaudvar közvetlen közelében 1-2 perc sétával elérhető

    Kiváló tömegközlekedés: 17, 59, 59A, 59B, 61 villamosok; 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102-es buszok

    Az ingatlan gyors kapcsolatot kínál a belváros és Buda többi része felé

A környék előnyei:

    MOM Park, Mammut bevásárlóközpont, üzletek, piac, éttermek, kávézók a közelben

    A Budai-hegyek kirándulóhelyei percek alatt elérhetők természet és városi élet kéz a kézben

    Liftes ház, rendezett lakóközösséggel

Ez a polgári lakás ideális választás lehet fiatal párnak, egyedülállónak, kis családnak vagy akár befektetésként is. Egy kis méretű, de stílusos otthon, mely igazi városi fészek lehet a budai oldalon. Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious classical-style apartment for sale at the gateway to District 12 smart layout with mezzanine!

Located in the vibrant lower part of Budapests 12th District, right across from Déli Railway Station and just off the Boulevard (Körút), this elegant apartment combines classic charm with practical living. The property lies on the 3rd floor of a well-maintained building with elevator, built in 1905.

Despite the lively surroundings, the apartments windows face a quieter side street and a lush inner courtyard with mature trees, offering a pleasant and more peaceful atmosphere.
Key features:

    Floor area: 57 m²

    Floor: 3rd

    Rooms: 2 (a spacious living room and a smaller mezzanine bedroom)

    Ceiling height: 3.8 meters

    Orientation: living room facing east; bedroom and window westward, overlooking the courtyard

Layout:

    Bright, spacious living room with impressive ceiling height

    Separate mezzanine bedroom, perfect for rest and relaxation, facing the green courtyard

    Separate kitchen

    Compact bathroom

    Large entry hall, also suitable as a home office or reading corner

Renovation & Technical Condition (approx. 10 years ago):

    Full electrical rewiring

    Modernized heating system (new radiators, new chimney)

    10 cm thick ceiling insulation

    Triple-glazed, thermal and sound-insulated windows

    Renovated original classical door frames, preserving the apartments historical character

Location & Transport:

    Just 12 minutes walk from Déli pályaudvar, a major transport hub

    Excellent public transport options: trams 17, 59, 59A, 59B, 61; buses 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102

    Fast and direct access to the city center and all parts of Buda

Neighborhood Highlights:

    Close to MOM Park, Mammut shopping center, grocery markets, cafés, restaurants

    Nature and city life side by side: the green hills of Buda with hiking and recreation spots are just minutes away

    Well-maintained building with elevator and established community

This apartment is a great opportunity for young couples, singles, small families, or investors alike. Compact in , but rich in style a true urban nest on the Buda side of the city.

Come and see it for yourself you might just fall in love!