Budapesttől csupán 10 km-re, az M0 autóút közvetlen közelében, össztömeg-korlátozás nélküli zónában kínálunk megvételre egy három egységből álló, összesen 18.721 m²-es ipari ingatlant, amely jelenleg is hasznosított, de komoly fejlesztési potenciált rejt magában

Elhelyezkedés & környezet

    Közvetlen főút mellett, kiváló infrastrukturális kapcsolat

    Kamionnal jól megközelíthető, aktív áruforgalomra alkalmas

    Tömegközlekedés 1 km-en belül

    A telephely mögött közvetlenül az Alsónémedi Öreg-tó található ritka természetközeli ipari lokáció

    2020-as önkormányzati határozattal belterülethez csatolása folyamatban környezetében minden irányból belterület veszi körül

Ingatlanok felépítése három külön HRSZ-en

1. Modern csarnok + irodák (2000-es évek):

    7572 m²-es telken

    1025 m² szendvicspaneles, rámpás raktár (7,4 m belmagasság, ipari padló)

    535 m²-es, korszerű iroda- és bemutatótér (recepció, tárgyalók, öltözők, zuhanyzók, étkező)

2. Stabil raktár-épületegyüttes:

    5447 m²-es telken

    2250 m² raktár, 2-300 m² iroda

    7 db szintbeli kapu, 3,94,5 m belmagasság, aszfalt és beton burkolat

3. Fejleszthető, beépítetlen rész:

    5702 m² akár 4400 m² új beépítési lehetőség

________________________________________

Műszaki & övezeti paraméterek (jelenleg)

    Gksz-2 gazdasági övezet

    Szabadonálló beépítési mód

    Max. beépíthetőség: 45%

    Szintterületi mutató: 1,0

    Zöldfelületi arány: 20%

    Max. építménymagasság: 7,5 m

    Legkisebb kialakítható telekméret: 2000 m²

    Közművek: víz, villany, csatorna, gáz, 2×3×63A ipari áram

Az ingatlan kiváló választás:

    gyártó- vagy logisztikai központként

    telephely kialakításához

    bérbeadással történő hasznosításhoz

    vagy fejlesztési projekthez akár szakaszos értékesítéssel is, a három önálló helyrajzi számnak köszönhetően.

________________________________________

Ne maradjon le erről az egyedi adottságú, jól megközelíthető ipari ingatlanról!

Kérjen bővebb tájékoztatást vagy helyszíni bejárást még ma!