Eladó Érden sokoldalúan hasznosítható, üzletházzá alakítható ingatlan a Balatoni úton! 

Érden a Pataki Cukrászdával szemben, üzletház, üzletek szomszédságában található az ingatlan. 

A három szintes ház összesen 550 nm. Kialakítását tekintve a földszinten üzlethelyiségek találhatóak, a felette lévő két szint pedig családi otthonként volt használva.  

A telek összközműves, 771 nm.

A földszinten üzlethelyiségek vannak kialakítva. A földszinten ezen kívül található egy raktár, kazánház, illetve mosdók. A lakószintre egy elkülönített előtéren keresztül juthatunk fel. 

Az első emeleten található jelenleg a nappali, konyha, étkező, fürdőszoba, illetve 3 hálószoba. A telek hátsó felé néz egy nagyméretű fedett terasz, a ház elejében pedig egy erkély kapott helyet. 

A második, galériás emeleten 3 hálószoba, fürdőszoba és egy kisebb konyhának, étkezőnek kialakítható terület. 

A ház mögött 2 állásos garázs, a ház előtt parkoló kialakítható, az utcán a parkolás ingyenes. 

A tégla szerkezetű, szigetelt ház az 1990-as évek elején épült. A fűtésről két gázkazán gondoskodik. Jelenleg 3 lakrészre kérhető a rezsicsökentett energia. 

Számtalan lehetőség rejlik az ingatlanban: 

1) A jelenlegi funkciókat meghagyva a földszint üzlethelyiségekként, az emelet pedig lakrészként szolgálhat.

2) A teljes épület átalakítható üzletházzá, mely során 11-12 üzlethelyisgé kialakítható.  Az ingatlan elhelyezkedése miatt ezen üzletek könnyen kiadhatóak.

3) Kialakíthatóaa irodák az emeleten, a földszinten pedig üzletek vagy egy cég számára székhelyként szolgálhat. 

5) Átalakítható vendéglátóhellyé.

6) Wellness/fitness központtá átalakítható. 

Ne maradjon le erről a lehetőségről, keressen bármely elérhetőségemen és tekintse meg élőben is az ingatlant! 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

For sale in Érd, a versatile property that can be converted into a business building on Balatoni út!

The property is located opposite the Pataki Cukrászda in Érd, next to a shop and shops.

The three-story house has a total of 550 square meters. In terms of design, there are shops on the ground floor, and the two floors above were used as family homes.

The plot has all utilities, 771 sqm.

There are shops on the ground floor. On the ground floor, there is also a warehouse, boiler house and washrooms. The living floor can be reached through a separate vestibule.

The living room, kitchen, dining room, bathroom and 3 bedrooms are currently located on the first floor. A large covered terrace faces the back of the lot, and a balcony is located at the front of the house.

On the second, gallery floor, there are 3 bedrooms, a bathroom and an area that can be used as a small kitchen and dining room.

There is a 2-car garage behind the house, a parking lot can be created in front of the house, parking on the street is free.

The brick-built, insulated house was built in the early 1990s. Heating is provided by two gas boilers. Currently, utility-reduced energy can be requested for 3 apartments.

The property has countless possibilities:
1) Leaving the current functions, the ground floor can serve as business premises, and the first floor as living quarters.
2) The entire building can be converted into a commercial building, which can be converted into 11-12 retail spaces. Due to the location of the property, these shops can be rented out easily.
3) Offices can be built on the first floor, and the ground floor can be used as shops or headquarters for a company.
5) It can be transformed into a restaurant.
6) Can be converted into a wellness/fitness center.

Don't miss this opportunity, contact any of my contacts and view the property live!