Kedves Érdeklődő!
Engedje meg, hogy röviden elkalauzoljam Monorierdőre:

Monorierdő Magyarország szívében, Pest vármegye középső részén, Budapesttől 42 km-re (a Budapesti Liszt Ferenc nemzetközi repülőtértől 22 km-re) található 5000 fős, hangulatos és folyamatosan fejlődő község a 4-es számú főút mellett, két nagy táj, az Alföld és az Északi-középhegység találkozásánál.

Az ingatlan Monorierdő észak-nyugati részén (Monorhoz közel), a 4-es számú főúttól 100 méterre található, mely önálló, összközműves, 3 belső szintes, beépített tetőterű családi ház.

Az önálló helyrajzi számon fekvő, lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szinte szabályos téglalap alakú, közbenső telek, az utcafronti szélessége 20,4 méter, a telek hossza 82 méter.

Az 1984-ben kizárólag téglából épült családi ház 1960 nm-es telken fekszik, a telek Monorierdő Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2018. (X.26.) önkormányzati rendelete alapján megosztható.

A családi ház nagyon jó elosztású, a 3 lakószint hasznos (fűtött) nettó alapterülete 188 nm, amelyhez szintén téglából hozzáépítésre került egy alápincézett 9,3 m2-es kamra és egy 10,7 m2-es tároló helyiség, innen lehet lejutni a két helyiség alatt húzódó 25 m2-es pincébe.

Az ingatlan és a mellette álló két állásos (fűthető) tégla építésű 49,7 m2-es garázs összeépítésre került, melyhez egy további 10 m2-es tároló helyiség is tartozik. Az épület végében létesítettek további egy nagy 25 m2-es kerti fa tárolót is.

Az ingatlan potenciálja:

•    mindenekelőtt az elhelyezkedése, Budapest közelsége és jó megközelíthetősége,

•    A jó levegőt a nagy zöld felületek biztosítják,

•    Közvetlen utcafronti kapcsolat, önálló kétállásos külön-külön szekcionált kapuval felszerelt garázs, ingatlanon belül és azon kívül is több tároló, valamint parkolási lehetőség saját udvarban,

•    A vasútállomás is és a helyközi autóbusz megállója is 650 méterre található, bármelyiket választja, fél órán belül Kőbánya alsó vasútállomáson van,

•    4 éve az ingatlanra 3 kW teljesítményű napelem került felszerelésre, ezáltal villanyszámlával nem kell számolnia,

•    a műszaki tartalom: vízszigetelt betonsáv-alap, épületszerkezet: tégla, vasbeton födém, a cserépfedésű tető (gerendák, tetőlécek és párazáró fólia) jó állapotban van,

•    a vízvezetékrendszer- és a villamos hálózat korszerűsítése megtörtént,

•    a fűtési rendszer korszerűsítése szintén megvalósult, gázkazánt is használhatunk és költségtakarékosság jegyében egy faelgázosító kazán is gondoskodik a ház melegéről, a kazánok, a kiegyenlítő- és puffertartály és az épületgépészet külön ingatlanon belüli 10 m2-es helyiségben találhatóak,

•    a tulajdonos a földszinti és emeleti nyílászárók nagy részét cseréltette korszerűbb két rétegű thermoüveg nyílászárókra,

•    az udvar a garázs előtti nagyobb területen gyephézagos betonráccsal borított, ahol kerti kiülő, szalonnasütő is a kényelmünket szolgálja,

•    biztonságunkat ingatlanon belüli kamera biztosítja,

•    három belső szinten három fürdőszoba és 3 mellékhelyiség áll rendelkezésünkre,

•    a családi ház mindhárom szintjén beépített bútorok segítik a tárolást,

•    ingatlanon belül kialakított, 5,2 m2-es alapterületű lépcsőtér és masszív acélszerkezetű faborítású lépcső köti össze a szinteket kézcsúsztatóval,

•    a nagy ablakok révén napfényes az ingatlan, a szobák nagyok és tágasak,

•    további kényelmünket szolgálja a bejárat előtti 18 m2-es fedett terasz és az emeleti szinten szobából nyíló 6 m2-es lodzsa,

•    alacsony fenntartású az ingatlan, hiszen a 188 nm hasznos lakótér teljes rezsiköltsége nem haladja meg az átlag havi 40.000 Ft-ot.

•    Séta távolságra található egy újonnan megnyílt termelői piac a vasútállomás mellett.

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    Befektetőknek, több család részére is kiadható, hiszen Monorierdőn jelenleg nincs kiadó ház vagy lakás,
    Első otthonként gyermektelen pároknak,
    Kisgyermekes családoknak a nagy rendezett és parkosított telek miatt,
    Fővárosból kiköltözőknek,
    Magyarország távolabbi részén élő, a településen vagy Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyközi járattal fél órán belül be lehet jutni a fővárosba,
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Monorierdőn, ebben az innovatív kertvárosias községben.

Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, alig pár perc sétára található a Z50-es helyi autóbuszjárat megállója, illetve 10 perc sétára van a vonatállomás (ceglédi vonal Monorierdő megálló).
Gépjárművel 40-45 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is a belvárosba.

500 méteren belül megtalálható a Polgármesteri Hivatal, a Törpök Falva Családi Bölcsőde, a Monorierdei Fekete István Általános Iskola, házi- és gyermekorvosi rendelő, gyógyszertár postahivatal, élelmiszerboltok, pékség, 1100 méterre a Csicsergő Óvoda, számos autósbolt, kozmetika, szépségszalon, fodrászat, nőgyógyászati szakrendelő, építőanyag kereskedés és még sok helyi vállalkozás és szaküzlet.

Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!