Természetgyógyászati központnak, panziónak, többgenerációs családi háznak alkalmas épület eladó Nőtincsen!

Nógrádi dombok között, Váctól 17 km-re, horgásztó és családi programokat nyújtó élménypark közelében eladó egy kb. 50 fő elszállásolására alkalmas tornácos kis panzió, vendégház, ami a turisztikai hasznosítás mellett akár természetgyógyászati központnak is alkalmas.

A mindent igényt kielégítő panzió 2010-ben épült.
Földszintjén és tetőterében 4-4 nagy családi szoba lett kialakítva a gyermekekkel érkező családok, vagy nagyobb csoportok kényelmes elszállásolásáért. A szobák fürdőszobával rendelkeznek, de a nagyobb létszám ellátása érdekében külön vizesblokkok is ki lettek alakítva mindkét szinten.

Fagerendás födém,  hagyományos, fatüzelésű  teatűzhelyek, cserépkályha, eredeti, kézzel festett,  helyi népművészeti és ősmagyar népi mintákkal díszített fa bútorok, helyileg előállított kerámia-lámpák, a tornác faragott oszlopai, autentikus környezetet teremtenek az idelátogatóknak.

A tetőtérben a 62 nm méretű közösségi tér a hűvösebb napokra, estékre alkalmas helyet biztosít a gyerekes családok benti programjaihoz is .
Az udvaron kapott helyet a nyári konyha, amely nagyobb társaságokat,  esküvőket és céges rendezvényeket is ki tud szolgálni.
Ebben a melléképületben található a  4-6 főre alkalmas méretű finn szauna, zuhanyzóval, előterében a jacuzzi.
A kertben szaletlik és bográcsozó, kemence és tűzhely szolgálják a szabadtéri programokat.
Az épület állapota kifogástalan, épületgépészeti műszaki színvonala a mai elvárásoknak messzemenően megfelel. A fűtésre és  melegvíz ellátásra gázkazán, 100 kw-os faelgázosító kazán és 6 kw-os, 10 kw-ra bővíthető napelemrendszer lett kiépítve. A szobákban villany falifűtőtestek, norvég NOBO panelek vannak felszerelve. Energetikai tanusítvánnyal rendelkezik, minősítése B.

Az épület aszfaltos útról közelíthető meg, az udvari beállón 16-20 gépkocsinak van hely.
A terület 2338 nm, falusi lakóövezet, 30 %-os beépíthetőséggel.

Turisztikailag frekventált területen fekszik, panzióként való további hasznosítása is jövedelmező befektetés, de alkalmas kétgenerációs családi háznak is, más profilú vállalkozásnak. A területen engedélyezett az állattartás, így önellátási célú gazdálkodás is folytatható.

Jelenleg a családi cég tulajdonában van,  a tulajdoni lap szerint jogilag rendezett, tehermentes az ingatlan. Jelenlegi funkciójához tökéletesen felszerelt.

Irányár 225.000.000 HUF +ÁFA 

Többféle hasznosítás lehetséges: alkalmas természetgyógyászati központnak is, életminőség-javító egészségügyi szolgáltatásokra, meditációs, vagy jóga foglalkozásokra akár szállás lehetőséggel a nyolc különálló helyiségben.

Szomszédságában egy Alpakafarm található, ahol terápiás foglalkozásokat lehet folytatni.
Tízpercnyi sétára található egy horgásztó, festői környezettel, népszerű kirándulóhely.
Gyönyörű vidék,  jó levegő.

Az ingatlan cég részére való megvásárlása a hatályos Áfa törvény szerint adóköteles (+Áfa). Az ingóságok megegyezés tárgyát képezik.

Kiemelt lehetőség befeketők vagy turisztikában érdekelt vállalkozók számára, akik természetgyógyászattal, rekreációval foglalkoznak és bentlakásos lehetőséget keresnek.

in English:

Investment Opportunity: Charming Countryside Inn with Business Potential

Presenting a picturesque, rustic-style inn with a porch, available for sale amidst the scenic Nógrád hills, just 17 km from Vác. Situated near a fishing lake and an adventure park offering family-friendly activities, this enchanting porch inn is ideal for accommodating approximately 35 guests.

Constructed in 2010, this all-encompassing inn boasts a design that caters to families traveling with children. Its ground floor and attic feature four spacious family rooms and four well-appointed apartments.

With a timber-beamed ceiling, traditional wood-burning stoves, tile stoves, and authentic hand-painted local folk art, the inn offers a unique atmosphere. Locally crafted ceramic lamps, intricately carved porch columns, and original wooden furniture adorned with ancient Hungarian patterns contribute to an authentic experience for visitors. All rooms are equipped with private bathrooms, and to cater to larger groups, separate restroom facilities have been strategically placed on both levels.

The attic space, spanning 62 m2, serves as a communal area, providing a comfortable venue for indoor activities, especially during cooler days and evenings for families with children.

In the courtyard, a 72.9 m2 outbuilding houses a summer kitchen, capable of catering to larger gatherings, weddings, and corporate events. This building also features a Finnish sauna for 4-6 people, complete with a shower, and in its anteroom, a jacuzzi. Meanwhile, the garden, covering approximately 42.6 m2 of built-up space, offers pergolas, a cauldron cooking area, a fireplace, and a stove, creating an inviting outdoor space for various activities.

The building is in impeccable condition, meeting modern technical standards. Heating and hot water needs are fulfilled by a gas boiler, a 100 kW wood gasification boiler, and a 6 kW solar panel system, expandable to 10 kW. The rooms are equipped with electric wall heaters and Norwegian NOBO panels.

Accessible from an asphalt road, the courtyard offers parking for 16-20 cars.

The property is situated on a 2338 m2 plot in a rural residential zone with a 15% build-up allowance.

Located in a tourist hotspot, this inn not only represents a lucrative investment as a guesthouse but also serves as an ideal two-generational family home. The property allows for animal keeping, enabling self-sustaining agriculture.


Currently owned by a family business, the property has a legally settled status and is free of encumbrances according to the land registry. It is fully equipped to seamlessly continue its current function.

Asking Price: HUF 225.000.000+VAT For corporate acquisitions, the purchase is subject to VAT according to the prevailing VAT laws (+VAT).

Moveable assets are open to negotiation.