Eladó családi ház Felsőegerszegen, Sásd mellett német tulajdonostól

Eladásra kínálunk egy bájos, felújított kis házat a Baranya megyei Felsőegerszegen, csendes zsákutcában, átmenő forgalom nélkül itt valóban nyugalom és pihenés várja új tulajdonosát.
Főbb jellemzők:
- Lakótér: kb. 52 m² + kb. 16 m² terasz
- Helyiségek: 2 szoba, konyha, fürdőszoba
- Tégla melléképület: kb. 22 m², két szinten bőséges tárolóhellyel
- Telekméret: kb. 2870 m²
Felújítások és felszereltség:
- 2023-ban teljes belső és külső vakolat megújult, a homlokzat a vevő igénye szerint festhető
- Központi fűtés korszerű, Németországban gyártott Schmidt Kamine fatüzelésű kályhával
- Padlófűtés a fürdőben és a hálószobában
- 2022-ben teljes elektromos hálózat, vízvezeték és kéményfelújítás történt
- Minőségi központi szellőzőrendszer (Wolf), folyamatos frisslevegő-ellátással
- Új, modern konyhabútor gépekkel (mosógép, gáztűzhely, hűtőszekrény) benne az árban
- Kettős hőszigetelt üvegezésű nyílászárók
- Tető cseréje és megerősítése kb. 2010-ben
- Széles bejárat és 3 autó számára kialakított parkoló
- A következő télre elegendő tűzifa szintén a vételár részét képezi
Telek:
- 2870 m² gondozható terület
- Kb. 1000 m² jól hasznosítható kert (zöldségtermesztés, szabadidős célok), a fennmaradó rész könnyen karbantartható fás-bokros terület
- Hely van üvegház vagy kerti ház kialakítására
- Gyümölcsfák: szilva, sárgabarack, dió
Elhelyezkedés:
- Felsőegerszeg, Baranya megye Sásdtól kb. 3 km-re
- Kis, rendezett falu, zsákutcás elhelyezkedéssel
- Nincs szemétszállítási díj és ingatlanadó
- 5 perc autóval Sásd: bolt, orvos, pékség, hentes, patika, étterem, háztartási bolt, építőanyag-kereskedés
- Dombóvár: kb. 18 perc
- Pécs: kb. 25 perc 140.000 lakosú város, hangulatos belvárossal, éttermekkel, mozival, nagyáruházakkal (Obi, Praktiker, Media Markt, dm, Aldi, Lidl stb.)
- Balaton: kb. 1 óra autóval

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Wir verkaufen unser kleines Haus in der Gemeinde Sásd, Felsőegerszeg

- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche ca. 52m² + ca. 16m² Terrasse
- Gemauertes Nebengebäude mit ca. 22m² und reichlich Lagerfläche auf 2 Ebenen
- Grundstück ca. 2870m²

2023 wurde das Haus innen und außen komplett neu verputzt und kann vom neuen Besitzer in seiner Wunschfarbe gestrichen werden. Das Haus wird zentral über einen Holzofen beheizt und verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung in Bad und Schlafzimmer. Der Ofen ist ein Modell der deutschen Fa. Schmidt Kamine mit aktuellster Feinstaubklasse. Das Abwasser läuft über die Kanalisation, Wasser per Leitung. Die Komplette Elektrik und Wasserinstallation sowie der Kamin wurde 2022 erneuert. Das Haus wurde innen liebevoll renoviert, überwiegend mit Materialien aus Deutschland. Im Haus wurde eine hochwertige zentrale Lüftungsanlage der Fa. Wolf verbaut, die die Versorgung mit frischer Luft garantiert. Es wurde eine breite Einfahrt und eine Stellfläche für 3 Fahrzeuge angelegt. Es sind Fenster mit Isolierverglasung (2-fach) verbaut. Das Dach wurde ca. 2010 vom Vorbesitzer neu gedeckt und der alte Dachstuhl verstärkt. Die neue Einbauküche mit Waschmaschine, Gasherd und Kühlschrank, sowie Brennholz für den nächsten Winter ist im Preis enthalten.

Grundstück:
Der Garten mit 2870m² bietet genug Fläche zum Anbau von Gemüse oder zur Freizeitgestaltung und kann nach den Wünschen des neuen Besitzers gestaltet werden. Ca. 1000 m² sind nutzbar, der Rest besteht aus pflegeleichten Bäumen und verwilderter Wiese. Es ist genug Platz für den Aufbau eines Gewächshauses oder einer Gartenhütte vorhanden. Auf dem Grundstück gibt es ein paar Obstbäume, daunter Pflaume, Marille und Walnuss.

Lage:
Das Haus liegt in einem kleinen, gepflegten Dorf der Gemeinde Sásd an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier ist Ruhe und Erholung garantiert. Es ist keine Müllgebühr und Grundsteuer zu bezahlen. Im nur 5 Minuten entfernten Sásd gibt es Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Restaurants, Baustoffhändler und einen sehr gut ausgestatteten Haushaltswarenladen. Nach Dombovár fährt man in ca 18 min. Die nächste große Stadt ist Pécs, in ca. 25 min zu erreichen. In dieser Stadt mit 140.000 Einwohnern findet man eine schöne Altstadt, viele gute Restaurants, Kino, Obi, Praktiker, Mediamarkt, dm Drogeriemarkt, Aldi, Lidl, etc. Zum Balaton (Plattensee) ist es etwas mehr als eine Stunde mit dem Auto. Nach Budapest und zum Flughafen Budapest fährt man ca. 2 Std.