Vállalkozásra és két generáció együttélésére ajánlott, saroktelken fekvő, tehermentes családi ház, nagy könnyűszerkezetes garázzsal, tárolóval és fedett gépjárműbeállóval Gyál kifejezetten frekventált mellékutcájában!

Eladásra kínálom Gyálon a főúttól (Kőrösi úttól) alig néhány méterre ezt összközműves, két generációs, sok lehetőséget rejtő családi házat!

Önálló helyrajzi számú, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szabályos, négy oldalról kerítéssel jól körülhatárolt saroktelek.

A 386 nm-es telken lévő egy belső szintes főépület egy 1960-as évek elején vályogból és kisméretű téglából épült 2 szobás vegyes falazatú családi ház, melynek hasznos alapterülete 64 nm, ezen kívül a főépülethez hozzáépítésre került önálló bejárattal rendelkező önálló kisebb belmagasságú fürdőszobával és 2 szobával rendelkező lakrészész.

Az ingatlan potenciálja:

•    rövid a birtokba adási idő, nem lakják, azonnal költözhető,
•    per- teher- és igénymentes az ingatlan,
•    az ingatlan masszív vízszigetelt betonsáv alapra épült, fafödémes, tetőszerkezete felújításra került, a cserép tetőhéjazat jó állapotú,
•    a fűtési rendszere: gázcirkó és vegyes tüzelésű kazán is kiválóan működik, a fűtést vagy a 2023. évben lecserélt Baxi gázkazán látja el (mely a melegvizet is előállítja) vagy a kazánhelyiségben található vegyes tüzelésű kazán (új) radiátoros hőleadással,
•    a villamoshálózat cseréje néhány éve megtörtént, egyúttal bevezetésre került a 3 fázis az ingatlanba is és a garázsba is,
•    önálló mérőórákkal rendelkezik mindkét lakrész,
•    az épület alatt helyett kapott egy 24 m2-es pince is, mely tárolásra kiválóan alkalmas.

ezen kívül:

•    mindenekelőtt Budapest belváros közelsége (20 perc személyautóval),
•    csendes mellékutcában van, 1 percnyire Gyál központjától,
•    a telek egyik oldala 16 méter-, a merőleges utca felől 24 méter széles,
•    újonnan épített, műanyag nyílászárókkal felszerelt, szigetelt, utcára nyíló könnyűszerkezetes garázs 5 méter széles Hörmann automata szekcionált garázskapuval,
•    A helyi autóbusz megálló és a vasút állomás rövid séta távolságra található.

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

•    Befektetőknek, vállalkozóknak,
•    Első otthonként gyermektelen pároknak,
•    Fővárosból kiköltözőknek,
•    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív városban!

Minden fontos üzlet, hivatal és parkosított nagy játszótér néhány száz méteren belül van, gyalogosan is könnyedén megközelíthető!

Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!